機捷A7站旁邊的遠雄新未來 (第13頁)

maha1234

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121樓

2018-07-06 22:09

最近新未來有來我們公司賣房子耶，一坪31萬多，XD

這樣好像還比較貴耶，XD。
對了，有說會送六大家電，但沒說是啥也沒說牌子。
反正這不是我買的起的價格。

KEEPERLEAD0127

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122樓

2018-07-06 22:54

maha1234 wrote:
最近新未來有來我們...(恕刪)

現在都成交在31～33以上，那6～8年沒法看到40，這案子還期待什麼？？
新未來賣的真的是未來價～

陳恩典

陳恩典
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123樓

2018-07-06 23:37

KEEPERLEAD0127 wrote:
現在都成交在31～3...(恕刪)

以我自己去年底買入“遠雄新未來”為例：

46.5坪面捷運公園低樓層景觀3房、xx萬/坪+ B3大車位 150萬。 6-8年每坪上漲 10萬*46.5坪= 465萬+車位增值50萬=毛利 515萬- - -（我是要自住）

以上就是我原來的評估，供大家參考...

3x萬/坪還算OK,至於有人買到 3x-3x萬/坪（建商惜售調價）我沒有評論...但畢竟我們一夥人，半年陸續買了很多戶，積極議價後都不是這個價格。

考慮低價入手的人可以私訊我....必傾囊相授。

陳恩典

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124樓

2018-07-07 12:17

陳恩典 wrote:
以我自己去年底買入“...(恕刪)

私訊很多...會盡快在30分鐘內回履（星期二、四、六晚上洗腎，會晚點回，請見諒）...謝謝

阿文0318

阿文0318
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125樓

2018-07-07 12:18

陳恩典 wrote:
以我自己去年底買入...(恕刪)

陳大這樣買屋才是置產自住兼保值，可以看到前景，很多像我一樣的，買的認為要自住沒想太多，就沒有好好了解房價波動，掌握行情，積極議價。

看了陳大很多文章，很多人直覺陳大百分百是投客，而有出言不恭者，其實並不是掌握房產行情多者就是投客，不掌握者就是自住，掌握多者可為自已省下不少銀子，也為未來累積不少財富，陳大為最佳典範的例證。

能否為金捷市看個6_8年的預估前景，讓我們高興一下。

陳恩典

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126樓

2018-07-07 12:43

阿文0318 wrote:
陳大這樣買屋才是置產...(恕刪)

6-8年後和“鴻築金捷市”相近位置的新預售案，成交價會在31-33萬/坪。金捷市會站穩30萬/坪（某棟會看到龜山第三公墓的打88-9折）....相較之下殘酷的事難免，就是 A8 A9會凍結或微幅下修....A2 A3 A4 A5 A6都是....

阿文0318

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127樓

2018-07-07 13:20

陳恩典 wrote:
6-8年後和“鴻築...(恕刪)

多謝陳大對兩案詳實分析>>>

剛細看m大po出對該公司銷售案一表，跟陳大相同坪數46.57來回價差超過100萬，嚇人啊，而且還是不二價的所謂公司團購優惠價，不同時期不同購屋人所談出來果然不同，本來以我粗淺認知，現在周邊已推出數案，應該有更好的議價空間，其實不然>>>>

有網友私訊我向陳大請教問題，A8A9規劃不少的娛樂商業圈，如環球購物電影院美食廣場，現有建商擁有A7這塊商業用地，未來會有機會開發一些好場所嗎?

陳恩典

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128樓

2018-07-07 13:33

阿文0318 wrote:
多謝陳大對兩案詳實分...(恕刪)

本區法規的規定主幹道要預留天橋 1-2樓要規劃店面地下一樓要規劃超市。離A8 A9生活圈又近搭捷運到北車也很快所以很難再有百貨公司或是影城不容易生存，但是優質的生活機能是完全沒有問題的。

KEEPERLEAD0127

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129樓

2018-07-07 14:53

陳恩典 wrote:
本區法規的規定主...(恕刪)

又有人說，文化一路與文桃路交岔口這一塊，未來會是發展發達的好地段，腹地寬廣，離機捷站可接受的範圍，機捷站前腹地狹小，開發受限～文桃路未來會取代文青路通往三新地區的主要大道，不知是真是假。

陳恩典

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130樓

2018-07-07 15:04

KEEPERLEAD0127 wrote:
又有人說，文化一路與...(恕刪)

這是合理的判斷