大部份的人遇到這種情況應該是不爽買
像你這樣執著的人少見 我本來還在懷疑你是案場銷售人員故意上來炒禾林的
我早在一年多前就下好離手了 現在等著交屋入新居
所以看到像你這樣嫌貴嫌不公平卻又異常堅持才覺得奇怪
想當年我買時建商更屌一律不二價 連一塊錢也不給殺
買完後才發現同期建案有人一坪少我三萬以上 不過人家不是建商老客戶就是關係戶
所以才奉勸大大 若老婆大人真的喜歡就像我一樣鼻子摸摸買了 再不然就是改買別的建案
現在比起一年多前雖說房價貴了不少 但選擇可也比我那時多更多啊~
是說如果夠有錢的話,我會衝A1 6XP,因為住起來視野跟空間舒適度都夠讚
不過禾林在一開始售價就把我給擠出去了 所以那不是像我這種一般人能買的起的~
我還是好好的住我的明日苑吧~
幾乎是站前最大最方正的一塊住宅區基地
離商業區近
周邊又有公園
絕對稱的上是青商路的地王
我想任何人都不想當冤大頭
也不希望買一樣的東西比別人貴
建議多跑跑那個區塊
多走走比較行情
青埔的價差很大
貴的便宜的通通都有
至於怎麼選擇
就憑藉各位的智慧了！
在網路上多比較很好
但實際走訪後
相信能體會更多
祝 順利啦！
waroftheworldx wrote:
AP大大您怎麼反應有點大....是案場的銷售嘛??? 小弟夫人後來還是獨愛Richone........
我也拿她沒辦法呀......不如您幫我勸勸她?看來大大您買房不比價也不砍價的?????.....錢多也不能亂花吧......~~~買房跟買3C一樣....小弟都習慣上網作好功課....問問週邊親朋好友......
再實際走一遭感受現場服務.....不然規格百百種......不做好功課很容易當冤大頭....您同意嗎?.....
若同型號的3C產品老闆賣不同價格...產品包裝裡有的人有送東西有的人沒....完全看賣的人喜好...
被質疑了還要客戶不爽就不要買.....反正高興要送誰都是看老闆心情且又沒違法........
擺出你奈我何的姿態....請問這樣以後還要做生意嗎??.......光華商場店家這麼多.......
我也是開店做生意的.......再怎樣也不能這麼漠視該有的一致性.....您若是銷售應該也懂這道理唄.....
還是大大您對AB棟三房購買上有什麼更中肯建議嘛?.........
原來您買明日苑啊.....明日苑第幾期呢? 規格好嘛?.....和Richone比較起來呢??....和Richone間落差很大嗎??
說來讓小弟參考參考.....我好有幾個理由說服死心眼老婆去買明日苑呀.......
不過也難怪您買比別人貴.....因為您都不比價不砍價的呀.....況且新潤便宜3萬算還好而已吧....
我聽說禾林的差距應該遠超過3萬??....所以AP大會認同這樣的銷售模式嗎??
身為客戶不過是正常提出合理質疑....小弟也沒質疑過禾林的產品......因為的確是不差啊......老婆想買........
但我還是質疑禾林這個案子銷售的不透明不公正? 真是令人挺困惑的......
建議許多想買Richone的客戶...下手前要好好問清楚....為什麼有些單位會贈送不少坪數...有些卻沒有啊?...
有些地方銷售小姐也模楜帶過不講清楚.......神秘兮兮的...才會跑出最後成交單價差異這樣的大.......
莫非這是給特定投客來操作房市的銷售手法??......不知情的買方難怪會變冤大頭.....
S大說的有理....沒人希望同時間點兩個人買了一模一產品卻比人家貴.......
比如二個一樣買三房差不多樓高的客戶......一個買A一個買B.....本來價差不大....
但其中一人有拿到好康的~~~.....最後實際成交單價卻會有不少落差....不是嗎........
如果一個第一次推案的建商沒有基本銷售的公正制度...這樣以後做生意......還會有人願意買單嗎?.......只能說消費者要審慎評估了....
的議題上,國泰產專區4/28三井工程主祭過祭天儀式之後本來預計5/5日換國泰人壽上場主持破土
典禮,目前看來因本周天候不佳再加上桃園近期內大家長五隻羊+魯蛋兄都很忙著要參加別的既定行
程,所以會等天候佳擇期再舉行破土典禮,不過三井工程的施工準備工作悄悄的已經在進行中,小弟
每天繞一次國泰產專區,都會觀察到一些變化,有空再跟大家update嚕.
至於站前專用區所謂的高鐵公司暫停開發,也是個有趣的議題,目前除了竹北六家站前的影城+商城投
資案高鐵公司有投入8億參與興建和將來的營運之外,其他站別原本就暫時沒有開發計畫,以桃園青埔
高鐵特區來看後站的產業專業區高鐵局與國泰人壽簽約的是50年的地上權開發案,會由國泰人壽來主
導整個產專區的開發與規劃,高鐵局其實只是個大房東嚕,至於站前專用區先前就有很多青埔的資深前
輩說過,這一區本來就不宜太早開發,太早開發只是會阻礙桃園青埔高鐵特區的發展高度,小弟也認同
這一點,因為時機的確尚未成熟.
目前國泰產專區2014年5月動工,2015年5月第一期開幕啟用接著2016~2018會陸續完成後面3期的
興建與啟用,2015年初冠德A19站環球購物商城+酒店式公寓共構案也會正式動工興建,目標也是2018
年底或是2019年初完工啟用,接著2015/Q1桃園捷運公司也會開始機場捷運的試營運,2015年底就會
正式全面通車啟用,到國泰產專區4期都啟用後,冠德A19站共構案也完工之時,機捷也已經正式商轉約
三年了,所以桃園青埔高鐵特區的站前專用區小弟自己認為最適合在2017年~2018年之間拍板定案整
體的開發案計畫,地上權的出租約也不失為一個好辦法,然後接著2019年取得建照後正式動工,可以分
個3~4期階段性開發興建啟用,工程期抓3~4年,2022年站前專用區整個完工,另外A21 to A23的機
捷延伸段工程預計於2019年底完工啟用,類三鐵共構的時代也會正式來臨,小弟自己將來已經打算在
桃園青埔高鐵特區長期居住,目前對這地區的發展願景看得是近10年的計畫,特區的都市計畫規畫此區
是6萬的人口進駐,小弟對這數字其實並沒有太多的期待或感應,不過可以預期的是如果每一樣建設都陸
續到位之後,屆時的人口入住率與生活機能的完善度還是可以被期待的,有夢最美嚕~哈哈~
閒話聊太多都忘了今天要提的另一個重點,新聯陽負責銷售的兩個指標型建案,到目前為止華固天圓的
總銷已經突破100戶大關(總戶數112戶),禾林RichOne也正式突破170戶(總戶數206戶),RichOne
目前已經下訂尚未簽約的有效客也還有10幾戶要陸續簽約,也已經是往坐8成望9成的方向前進,這兩案
小弟的觀察將來交屋後,應該已經有不小比例的自住客群,那置產客群應該也會偶爾來住,是將來入住率
算高的推案,接下來新聯陽團隊也沒閒著哦,因為中華電信光世代的銷售權又重新再談了,還有那禾林二
期也正在低調的進行中,將來光世代也會是青埔特區的指標型推案之一,禾林二期目前建商很神祕也很
低調在規劃與設計中,還不清楚會是哪一種規劃與設計,等中華電信和禾林這兩個建商的規劃到一段落後,
小弟再看看手邊是否有收集到更新的資訊在update給大家了解,屆時中華電信光世代推案會在獨立開一
版來討論嚕.
p.s. 禾林開發建設的吳董本身就是個很有品味(簡稱已經有點龜毛哈哈~)室內設計師出身,所以對於
美的事物感應力也很強,對於品質的要求也是屬於不妥協的性格,這一個風格也造就了禾林RichOne這推
案不管是整體的規劃設計/外觀設計/室內格局設計/多元化公設設計/開放式空間景觀造景設計/飯店式
物業管理/...etc,都包含著美學的設計元素,希望禾林二期也可以繼承RichOne的美學與高品質概念~
底下是最近小弟最近在google爬文時發現禾林開發建設的吳董4月份有接受過一段關於禾林RichOne的
推案專訪,因為禾林也才剛踏入住宅大樓的建築領域,小弟在吳董的身上還看不見那普遍建設公司董座的
霸氣,不過那一份踏入建築業的企圖心可以感覺得出來很濃厚,希望接下來的新建案的規劃與品質可以越
來越好,這是將來行走在江湖上的基本原則嚕~
禾林開發建設董事長專訪
發現吳董還蠻常親自上鏡頭的
這大概是來自於吳董個人的自信與魅力
身邊至少好幾位女性友人親口跟我說青埔最想找來當男友/老公的男人就非吳董莫屬~
理由如下:
1.一來開保時捷跑車================>車
2.二來是設計公司跟建設公司的董事長==>權
3.三來是白白胖胖帥帥==============>帥
4.四來是有口袋====================>金
1+2+3+4=吳(無)敵
不過....
禾林最有魅力的高小姐跟新聯陽幾個年輕美女小姐跟吳董朝夕相處之下似乎並沒有對吳董產生心動...
不知道為啥...
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140606/35874483/
禾林Rich One 緊鄰桃園高鐵站600公尺
品牌顧客青睞 精品飯店宅吸買氣
2014年06月06日 桃園高鐵特區指標預售案「禾林Rich One」，主打精品飯店休閒宅，公設項目多樣化，圖為25米戶外泳池3D示意。【特別企劃】文/黃敏婷
桃園即將於年底升格直轄市，成為台灣第6都勢在必行，加上機場捷運線將於明年下半年通車，屆時「國泰OUTLET國際商務城」也將開幕，桃園高鐵特區的交通及生活機能將陸續到位，為該區房市增添更多話題及買氣。
受惠於大型建設即將完工話題，桃園高鐵特區近期買氣表現不俗，該區指標熱銷案「禾林Rich One」，基地位於桃園高鐵站前西路、青商路口角地，正前方就是3800坪「公七公園」、緊鄰桃園高鐵及機場捷運線共構A18站僅600公尺，且距離「國泰OUTLET國際商務城」800公尺，位居桃園高鐵特區的黃金中軸線上，地段具備高度稀有性。
該案基地面積約1647坪，總戶數206戶，推出28、45、63坪、2~4房產品，圖為該案500坪庭園3D示意。
建商品牌闖名號 桃園熱銷案吸睛
「禾林Rich One」由禾林建設投資興建，該案為國內知名室內設計公司跨足建築業的指標建案。事實上，禾林室內設計已創立20年，董事長吳瑞麒參與過北市、桃園及新竹上千件室內裝修案例、對於房子的各項細節可說是瞭若指掌，在國內已有許多客戶指名欽點，且累積大批的禾林之友及知名度，消費者對其設計品質相當肯定。
吳瑞麒強調：「在所有細節規劃上，禾林Rich One都是以自居的角度去設計，加上累積數十年來參與過的上千間室內裝修經驗，我們的團隊有信心將禾林Rich One推到極致。」
主打精品飯店宅 台商企業主青睞
該案主打精品飯店休閒宅，建築外觀聘請國內知名建築師郭旭原打造，外觀以現代簡約風為主；公設包括一樓大廳氣派挑高6米8、25米戶外泳池、500坪庭園、健身房、早餐吧、閱讀室等；基地面積約1647坪，總戶數206戶，樓層地上22樓、地下3樓，格局28、45、63坪、2~4房產品，建材配有歐洲進口衛浴設備、德國進口廚具、比利時地板及冷氣室外機等，全案預計106年完工，每坪開價38~45萬元。
購屋客郭先生表示：「禾林建設不只產品規畫相當用心外，也幫消費者解決室內裝潢的問題，以後搬進禾林Rich One不用煩惱任何裝潢事項，禾林推出每坪僅2~3萬元的實惠裝潢價格，讓客戶不用花很多錢，一樣享有同等級的裝潢設計，對客戶來說是一大利多。」
「禾林Rich One」推出每坪2~3萬元的實惠裝潢價格，讓客戶不用花很多錢，一樣享有同等級的裝潢設計，對客戶來說是一大利多。禾林建設董事長吳瑞麒參與過北市、桃園及新竹上千件室內裝修案例、對於房子的各項細節可說是瞭若指掌，他有信心將禾林Rich One推到極致。
[該案就位在桃園高鐵特區黃金中軸線上，緊鄰桃園高鐵及機場捷運線共構A18站僅600公尺。禾林Rich One小檔案
基地面積：約1647坪
類型：大樓
樓層：A棟地上22樓、地下3樓/B棟地上21樓、地下3樓
戶數：206戶
坪數：28、45、63坪
產品規劃：2~4房
公設比：35%
價格：38~45萬/坪
接待中心：桃園高鐵特區站前廣場
基地位置：高鐵站前西路、青商路口
洽詢電話：(03)357-1688
20戶了,這些餘屋並不是大家想像中的條件較普通的戶別,因為有一半左右的
餘屋是當初建設公司想要保留到交屋後再來賣的戶別,所以普遍都是高樓層,
甚至是頂樓精華戶,所以現在開出來賣單價上普遍會偏高,目前去化度就需要
時間跟有緣人了,此案從12/28接待中心完工啟用並回call客戶議價選車位到
現在也已經五個多月完銷9成,算是相當不錯的銷售成績,新聯陽團隊的服務
表現也是可圈可點,整個銷售中心的質感跟介紹建案的動線設計也很不錯,從
一進停車場就會有台灣國際物業的人員在親切的在車邊等待幫您開車門並引
領客戶到大門,一進大門就會有代銷人員引導到視聽室觀看約5分鐘的區位影
片介紹,然後就是大型1:1的模型解說+建設公司理念與董座介紹+設計師團隊
介紹,接著就是介紹禾林室內設計的格局規劃與裝潢經驗實績介紹+台灣國際
物業的專業服務項目介紹+復興營造的營造實績介紹,再來就是先看28坪與44.3
坪的樣品屋細部介紹,最後就引領客戶來到有電子錶板的介紹區,專業的服務
人員就會親切地準備水跟濕紙巾並送上點飲料的menu,等飲料+手工餅乾來了
代銷人員就會也把紙本彩色廣告圖資(ex:青埔特區海背圖/1F平面圖/樓層平
面圖/戶別傢配圖...etc)準備好再配合那詳細的電子錶板開始清楚又詳細的
介紹本推案的特色與全案的規劃細節給客人知道,這一類的銷售方式是很用心
但也相對需要燒廣告預算的,所以建設公司跟廣告公司都要有一定的共識及默
契存在,因為廣告公司在接待中心服務客戶時就是代表建設公司的形象,這樣的
預算花費也算是很值得的品牌行銷策略嚕~禾林+新聯陽團隊在禾林RichOne這
個推案上的整體表現以及禾林這個品牌的行銷上已經是個成功的範例,也值得
鼓勵,看來建設公司用心的全案規劃再加上正統銷售服務,客戶對推案的接受度
就會提高,也對推案本身的品質較放心.
基本上目前青埔很多建設公司+廣告公司也已經逐漸走向上述這樣的正統銷售
模式,實屬好事,例如竹風航空城/新潤明日苑/大築天凰/璟都系列/華爾道夫系
列/太璞聯上系列/太睿泰極/宜誠當代/太子馥3/宏普光年2/和旺鋒疆...etc都
是不錯的銷售模式,讓客戶可以清清楚楚地知道全案的規劃與細節,有的接待中
心會跳過樣品屋這一項介紹小弟也覺得可惜,不過像中悅八京苑系列跟捷寶目木
本是因為他們的客群對裝潢有自己的想法,所以的確不太需要弄樣品屋,但是都
有弄建材樣品介紹室也OK,另外像寶佳集團系列的推案,大部份都是蓋到結構體
才開賣,所以幾乎都會直接弄實品屋給客戶直接參觀像看成屋一樣更乾脆,在地
建商則是習慣成立銷售總部+模型+建材樣品室來銷售自家的推案,基本上只要是
有用心在建案特色與規劃細節介紹的方式都是很值得稱讚的銷售方式,因為這樣
的模式給客戶的感受與好印象會最深刻,這其實只是很基本的服務精神嚕~先不論
客戶最後會不會下訂房子,至少客戶對建設公司與廣告公司心中已經產生了好的
印象,但是似乎也不是每個推案的廣告公司都這麼正統就是了,好賣的案子搶賣都
來不及了,哪有閒工夫花時間替客戶做詳細又親切的建案介紹服務,這時候案場就
會有股濃濃的業績掛帥的味道存在,上門的客戶感受就不會太好,這就失去了廣告
公司服務客戶的基本精神了,不過青埔接下來已經進入戰國時代,建設公司+廣告
公司不拿出真本事使出渾身解數想生存也沒這麼容易了~
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