calvinlin1123 wrote:
君不見最近想要買房更...(恕刪)
真的有緊縮房貸嗎?
我最近去看一些新建案有問到這個
幾乎每個銷售人員都說:
"我們合作的XX金融機構,貸款八成沒問題,而且我們報給她們的牌價比成交價高粉多呦,blabla~"
我覺得政府若真心要顧及每個國民以及未來的教育養成
應該要限制銀行最高只能貸五成
這樣房價才比較貼近所得與房價比...
而且萬一腰斬銀行至少也不會倒
另外...有人買房都像我用現金談的嗎?
一起分享現金殺價術吧~
u8415005 wrote:
本來做任何事就要量力而行的,又不只是買房。
能力不足就投資充實自己。
看到一堆沒能力的人,又偏愛往高價區位擠,當然一輩子滿買不起房囉。
桃園三四百萬的房還很多,別再癩蝦蟆笑想林志玲了。
...(恕刪)
U大，偏偏現在有很多買在高點的年輕自住客很多都是這樣的例子，有了房就沒了生活品質！
我身邊就有認識兩個案例.....
n123107910 wrote:
現金只是不用從銀行搬...(恕刪)
現金當然有影響!!
因為一個建案如果能"快速"成交or完售, 他的住戶要不就是大量的投資客掃貨, 要不就是口袋很深的"潛(錢)"住戶, 都可以用現金成交!!
現在的時空環境, 投資客(or 投機客 whatever)紛紛縮手, 那桃園地區的自住客比例當然相對提高, 若是在地的自住客,對行情價都會比較保守, 但是相對手頭上的現金比會較高!!
其實, 建商說貸款可八成...bala...bala...都是金融機構, 針對建物+買屋者, "搭配"出來的逮款組合...為何說"逮款"?!因為逮到可以按實/時付利息的人啊!! 拉高成數, 銀行有風險; 建商也會因為建物實際鑑價不達"水準", 消費者在對保時, 形式上造成"無力"購買的現象!!
那...中小型建商, 目前無法取得太多土地/新開發建案 融資的狀況下, 當然跟一般企業一樣!! 現金為王!!
之前有看新建案(新北市)...出價試水溫...自備款大概5成(大約800~1000), 價格大概距離開價-43%, 您說有沒有影響??
最後, 因為區位/格局/預期未來經濟走勢 & 資金報酬率等, 還是沒買!!
只是, 提供同樣預計在桃園/新北市有購屋/換屋需求的大大們分享!! 當然, 被仲介大軍砲轟的機率很高!!
另外, 個人置產不喜歡貸款成數太高; 即使貸款, 也會縮短還款時間!! (個人背景& 財務取向有關, 並造就在銀行眼中是信用良好的"奧客"形象!)
BTW, 附議S大, 目前時局, 若是真要買房, (自備款+裝潢等..)> 3成! 才算有能力準備好買房!!
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
S.Terry wrote:
那3成可以包含股票、...(恕刪)
S大, 3成可能可以包括以上..............(BUT)變現後的價值!!!
(p.s. 不包含變現力低的CB or (有閉鎖期)認股選擇權之類的!)
也就是~~你如果正要買房, 以上變現之後, 若有達到3成 or 以上, 才有購屋的"能力"(以及面對未來變化的能力)!!
http://tw.money.yahoo.com/column_article/adbf/d_a_120110_69_2ynv8
提供參考!!
不過, 若是把所有流動資產都變現來買房...?? 是不是也失去財務自由? 這個是每個人的選項, 不予置評!!
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