但餘屋量大
和各地重劃區都在努力拉人
頭前重劃區（約35-45）
林口新市鎮（25-45）
下新莊(28-35)
的搶客
投資客縮手
我可以直接說那根本是不可能的事情
然後國宅的品質
和裡頭居民的素質
雖然這樣說有點傷人
但實價上多少還是會影響房價及外界觀感
當時合宜被說是貧民窟
砍了一個山頭興建的地方
雖有惡意抹黑之嫌
但形象就是這樣
除非夠便宜
不然一般人不太會接受國宅
fabulous2600 wrote:
'新未來再怎麼樣個...(恕刪)
不然請陳大預估一下
新未來這個建案多久（幾年）的價格
會到多少（幾萬）好了？
就像世足來預測一下
我們多年後還是可以往回翻的
台北車站輻射
新莊副都心(A4)會最先受益
但副都心近年跳水
光是要回檔和發展起來
個人覺得至少還要7-10年
發展A7前是否會遇到先發展A9呢
一路輪到A7
請問要多久？
A7我看好,但
土地大、建案量大，再怎麼多的就業機會
只是剛好取得平衡而已
也就是會有一波輕移民
機場個人覺得是假議題
平常人一年出國幾次？
離機場再近的效益不是普通老百姓享受得到的
陳恩典 wrote:
這麼說好了- - ...(恕刪)
hua5763 wrote:謝謝H大賜教...
陳大真的很看好房地產...(恕刪)
“遠雄新未來”日後的價格的潛力，一年左右應該就會有“眉角”顯現。文青路對向 富宇建設推案，文化一路對向宏國建設推案，就算一樣推 29-33萬/坪，車位價格也會高 50萬/位（以它的地點，比照金捷市再高5萬合理）。
富宇方面有表示，機捷A7基地旁的電塔台電有允諾遷移，應該是遷走或地下化後就會推案了。
如果這2個建案價格微調 3% - - - 1萬/坪（2年物價指數），30坪的2房+車位總價就多了80萬。這樣的評估應該是不誇張吧！
6年以後機捷A7捷運雙公園廣場（140*170米）周圍百米壯闊大樓群都完工，夜間華麗高聳光雕美學，再加上造型空橋光廊銜接各超高大樓，A7生活圈也成熟完備（嶄新商圈超市）......留一點想像空間給大家.....
同一個時間住在 A9站周邊豪華大樓的住戶，花了大錢才發現，關緊氣密窗也擋不住、平面高速公路、五楊高架、機捷直達車哄隆隆的低頻噪音和車輛排放的廢氣。
屆時A7 A9- - - 很難有10萬價差的，雖然現在有15-20萬價差。
我的評估供大家參考 6-8年後... A7核心 40萬/坪....A9核心 45萬/坪。
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