我從事不是房仲而是一般科技產業的工作,有些事情很有趣的房子看多了.也問多了.也買過了加上資訊這麼發達很多事情交叉一下可以發現到,銷售現場敢說的事情敢做的事情難道怕人知道嗎?那就叫你們現場的銷售小姐別日後一直連絡我嘛!
去到了現場才知道原來銷售的手法跟做法可以這樣搞,知道不難多問一下答案都呼之欲出,好笑的是如果引用狗先生說法:"有稍稍詢問了一下
現場揣測是他們已離職員工惡意中傷
本來半信半疑
結果搜尋出來他當初還買了他們公司在桃園的產品呢"
是指說我是"離職員工"?還是我說實話變重傷?還是因為"搜尋出來我當初還買了桃園的產品"所以我是離職員工?不懂這邏輯在哪?那這麼說他們真的有不少員工買文隱囉?!那我沒說錯啊!!
他們員工有沒有買桃園的產品我不知道,有沒有離職我也不知道,有沒有重傷為何重傷我也不知道!它們員工搞什麼也沒人知道,而我知道的都是我上面幾篇文章所說的,我敢PO的文章也不擔心會被人起底因為不就光明正大的就是一般人啊!
只是蠻有趣的就是不知道是狗先生很用心?還是銷售現場很用心?還是狗先生在銷售現場很用心的
去找我PO過的文章
!如果要開始找過去PO找點,狗先生這到要開始瞭解一下您201310/22號註冊到現在的17篇文章當中你15篇都在講這案子的好,你也可以說我太無聊但是15篇都在同一篇真的很好找!
我記得沒錯的話去年10月中~底時剛好這案子剛開也就是你註冊的時間這應該是巧合吧應該啦!
10/23號你糾正網友開價表示當時或更早你去過了
10/24號你說你經過看到人很多!那時接待中心我也去過看不太到裡面因為外觀造型擋到,所以當時應該在裡面
11/6 PO工法講建材,提到公園還提說喜歡低樓層問說如何下手
11/10說客滿小姐不理你表示生意很好
11/27說買對了
12/10晡啦晡啦晡啦晡啦的說一品國硯很漂亮
12/17說12/16號拿到合約樣本
12/30簽約
之後就.............了
1.10/23看過馬上上網"水"!認真,直到11/27號買拖了一個月所以說前面熱銷啊!人很多啊!沒房子買了啊!等等的造勢是有問題的,11/27號說買到了~~~12/30號簽約,買賣預售屋通常買的時候都會希望在5-7天之內簽約,除非有一些特殊問題像是出國啊!湊簽約金等等的!原因很多啦~~只是不知會用甚麼藉口,33天是長了一點還是那時狗先生真的很忙我也不想去了解,只是很怪不用說沒關係,不過很難想像賣得如此轟動的案子可以給人拖33天簽約好想聽起來也沒那麼好耶!
2.我所PO的都是看的到問得到的資訊在郊區中空樓板.單層排氣等等的一坪13~4萬的房子都有他本來就沒有這麼神奇,代銷瞎拱價有說錯嗎?到現在還是只強調他們銷售手法有問題.價錢有問題....這不是一般像我們這樣的消費者所在意的嗎?怎麼講著講著變成"離職員工惡意中傷"?銷售現場自己出的問題怪別人?還是離職員工在你們案場裡?還扯到桃園去要不要臉啊?你們員工有沒有買誰知道啊!還是說員工買了後再轉賣賺價差是你們會做的?還是指說我就是離職員工?!你們瘋了嗎?都還沒有質疑阿狗是代銷的寫手或是員工了!反而卻質疑別人笑死人了!
3.看屋的人很多?不蠻各位不知道有沒有假日去那現場看看,我來來回回去了現場3-4次了,有2次我看到一個狀況過程中因為上廁所銷次數多了點,看到一桌消售小姐在滑他的手機前面坐著兩名客戶,當時就覺得怪所以後來有稍微注意,小姐過程中幾乎沒甚麼互動要不然就是電腦畫面都沒動過,整個過程平淡的安安靜靜的然後快到中午時就會莫名其妙的看到那組客戶成交,我有問過桃園賣我房子那位小姐想問說這種狀況.....指得到笑聲這個答案...我也不知道甚麼意思,後來看到sway的書裡面就提過了假客戶充熱銷的狀況,我不知道是不是,但是看過兩次了!其中一次還因為我說要談價錢賣的剛好是我下面哪戶........我相信我今天PO完後他們現場會調整假客戶的流程吧~~!所以不用謝我了
3-1.中壢還有很多人想看房子,隨時都有人想看房子,在那些代銷不斷打廣告的情形下如果不是荒郊野外沒啥人煙的區域外其實隨時都會有人看,加上不是每個人都會上網的
別東扯西扯的敢做別就別怕人家說
別混淆視聽!這樣的銷售手法去對消費者是正常嗎?
巧克力壽司 wrote:
嗯!好!我們知道了!...(恕刪)
這又不懂了!! 不是都說賣完了 為何還需要蓋實品屋呢?
現在的建商代銷的邏輯都好奇怪! 明明都說整棟完銷了
也說第二期快賣完了. 第三期已經賣五成了.
結果蓋好 第一期的實品屋讓大家來參觀買.
更有趣的是 說這整棟因為格局相當好所以都賣完了
只剩下這戶, 所以建商特別找設計師蓋好成實品屋
讓大家參觀. 好奇怪的邏輯喔
建商邏輯：蓋房子叫代銷來賣......簡單
代銷邏輯：好不好賣都要做做戲，好賣的時候盡推一些怪樓層怪格局，借勢說不買連這些都沒有就是ＳＷＡＹ書上寫的鎖戶別，好的說賣完了！目的是為了將來好的產品賣更貴～～～，市場狀況不大對了就趕快推好的產品，當然就要包裝一下然後會出現建設公司保留戶啊、或是客戶怎樣怎樣所以空下來的一大堆理由，信或不信是看個人啦，只是較為不恥的事那些銷售為了讓建案順利完銷騙東騙西，假設我明明可以買好的產品的人卻在不對的時間去看房子，就被誘導去買到稍差或是很差的產品，之後就說是客戶自己選的
做實品屋就是為了賺錢啊！例如代銷公司裝潢100萬可以賣你180萬，有辦法嗎？當然啊！這太簡單了畢竟他們是有辦法把水泥跟馬桶還有廚具加起來多賣你們一坪快2萬，以及光是建設公司名字再多賣你2萬的人！
真的別鬧了～～～前一陣子你們還有銷售人員打電話給我跟我談升格、還跟我談說快完工了價格要漲了！
老是前腳後腳互踩後面的話推翻前面講的，然後牽拖前後說法都不大一樣真的把客戶當潘仔................
連我買過的房子都可以講.....也怪什麼離職員工惡意重傷
！老老實實銷售很難嗎？！你們自己內部不要買完後又不小心流出很難嗎？！不要硬凹很難嗎？！不找寫手或自導自演很難嗎？不要把客戶當傻子很難嗎？
我日前去看了這個建案,相當有興趣~~
我中意的是4房的格局,也看了實品屋
代銷人告知目前只剩A區的四房(5樓),或是B區的3+1房(2樓)
開價是28萬/坪(可議價),車位另外計算是120~140萬(B2~B4的分別價格)
想請教各位先進以下的意見
1. 買2樓的話,日後會不會有管線阻塞的問題
2. 議價空間可以到幾折?(有下訂的朋友能不能私訊我你們的成交價阿)
謝謝大家~~
****2015/05/08更新******
代銷人員說他們的底價是24.7萬/坪(還得去幫我們爭取才有),感覺價格相當硬,還說他們不賣便宜的房子
我跟他們開價20萬/坪(車位另外算),他們覺得我是來亂的~~
版上各位大大,懇求提供一下你們的成交價供小弟參考一下...謝謝~~
我是克里斯
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