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桃園青埔高鐵特區-公七-禾林RichOne

最近一直都在偷偷觀察禾林的來客情況與銷售狀況,前一陣子都是週末跑去喝好喝的咖啡+手工餅乾
順便溜小孩跟觀察案場的情況,但是幾個週末看下來,來客常多到連桌子都快沒得坐了,就不好意思
在案場待太久嚕~就帶著小孩到公園去溜滑梯或玩球,累了想上廁所喝水,又會回到禾林去借廁所跟
喝水哈哈,案場的人員人都很Nice都笑臉迎人,那飲料吧的大哥大姐都認識我了(雖然小弟看起來可
能比他們糙老QQ~哈~),一看到我就會親切的問今天要喝甚麼阿~還會給我那兩隻小妞準備糖果跟果
凍,我在青埔大街小巷開車晃的時候,經過RichOne案場,小妞們還會刻意問"爸爸我們要進去玩嗎?"
QQ~哈哈~整個接待中心的設計與氣氛都很不錯~

att大之前預估今年4月底附近RichOne的完銷總成數應該就會坐七望八了~照目前各大案場的熱絡度
來看這應該會挺準的,禾林RichOne的順銷也意味著青埔特區的客群層次也在往上進步中,實屬好事,
希望接下來的建商都能更用心規劃好的房子,而不是純粹的商業化產品,讓青埔特區的居住品質與房子
的質感都能更上一層樓~在這裡也恭喜禾林開發建設團隊與新聯陽團隊嚕~接下來也確定要續租站前這
貴森森的接待中心到10月底了,那就更努力拼clean吧~以目前小弟觀察新聯陽代銷案場人員介紹推案
的專業度也很不錯嚕,而且相信接下來有眼光的客戶未來還是會有更多的~加油吧~


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禾林RichOne原新聞連結,裏頭有廖專案的專訪哦~哈哈~

禾林Rich One桃園高鐵特區指標案

桃園高鐵站正前方600公尺 面3800坪公園首排

2014年03月27日

【特別企劃】文/黃敏婷
桃園高鐵特區受惠於高鐵、機場捷運線A18站共構優勢,以及百貨商場進駐話題,吸引各大建商插旗搶進,該區指標預售案「禾林Rich One」,主打精品飯店宅概念,公設項目多元化,包括500坪庭園、健身房、早餐吧、閱讀室及25米戶外泳池等,引進飯店式管理,近期買氣表現亮眼。


2~4房 輕總價吸買氣

「禾林Rich One」由禾林開發建設投資興建,該案為桃園知名室內設計公司跨足地產業的指標個案,不論是建築外觀、門廳、公設、室內格局、施工品質到庭園植栽皆經過嚴密規劃,且建築外觀聘請國內知名建築師打造,外觀以現代簡約風為主,透過大面落地窗設計,讓室內每個空間都有良好的通風及採光。

該案基地位在桃園高鐵站前西路、青商路口角地,基地面積約1647坪,樓層地上22樓、地下3樓,戶數規劃206戶,室內挑高3米5,格局 28、45、63坪2~4房產品,建材配有歐洲進口衛浴設備、德國進口廚具、比利時地板及冷氣室外機等,全案預計106年完工,每坪開價38~45萬元。

19分鐘抵台北市中心

「禾林Rich One」位在桃園高鐵特區黃金軸線位置,正對3800坪「公七公園」、
緊鄰「高鐵站前專區」150公尺,且距離預計明年底開幕的「OUTLET國際商務城」僅800公尺,此商務城開發項目包括《GLORIA OUTLETS》、五星級國際觀光旅館、複合式商辦大樓、電影院等設施,待完工後,將大幅帶動區域發展動能。

在交通方面,該案距離桃園高鐵及機場捷運線共構的A18站僅600公尺,目前搭乘高鐵到台北車站商圈只要19分鐘車程,且桃園高鐵站具備旅客CHECK IN行李托運服務,未來待機場捷運線通車後,10分鐘就到桃園國際機場,快速接軌國際,優勢地段條件,使得近期吸引不少商務客前來訂購,買盤持續湧入




專案說法

「禾林Rich One」現場專案 廖偉逸
該案因坐擁桃園高鐵站及機場捷運線A18站共構優勢,吸引自營商、商務客、機師及空姐等客層前來詢問,在客層分布上,有6成來自青埔、中壢市及桃園市區、3成來自雙北市客、另外1成則為新竹園區客,全案銷售已達7成,買氣表現亮眼。

禾林Rich One基本資料

投資興建:禾林開發建設
類型:大樓
基地面積:約1647坪
樓層:A棟地上22樓、地下3樓/B棟地上21樓、地下3樓
戶數:206戶
坪數:28、45、63坪
產品規劃:2~4房
公設比:35%
開價:38~45萬/坪
接待中心:桃園高鐵特區站前廣場
基地位置:高鐵站前西路、青商路口

RichPonPon wrote:
「禾林Rich One」現場專案 廖偉逸
該案因坐擁桃園高鐵站及機場捷運線A18站共構優勢,吸引自營商、商務客、機師及空姐等客層前來詢問,在客層分布上,有6成來自青埔、中壢市及桃園市區、3成來自雙北市客、另外1成則為新竹園區客,全案銷售已達7成,買氣表現亮眼
...(恕刪)


這個客層買方比例(桃壢:雙北:新竹=6:3:1)是個市場調查當中蠻重要的依據...
不過已經簽約破七成這到是不爭的事實...

青埔有某些代銷在市場市調上面不知道是故意報錯還是市調精準度不夠,
常常跟業主建商報錯其它案場的資訊,這實在是不太應該.

就以禾林這個案子來講,
曾經有某案代銷跟我說禾林只有賣一成(?),
也有一些案場代銷說才賣兩成五(?),
還恥笑說那種價格怎可能賣得動...

我好心告訴他們真相給他們update一下,
這些代銷(有的還是案場主委或專案經理了)
竟然還開玩笑的要拿自己的生命要跟我賭,
基於慈悲心,
我也不好意思讓對方難堪,
不然這樣賭下去可能青埔很多案場放大話的代銷都要從青埔消失了...

上面影片連結當中,感覺小廖變胖一些,
然後影片當中那位女"購屋民眾",
我感覺她心思似乎沒有專心在聽,
到是表情疑似充滿著對小廖滿滿的好感...




希望有朝一日我也可以不靠拉鍊來吸引美女的眼光
attfdm wrote:
這個客層買方比例(桃壢:雙北:新竹=6:3:1)是個市場調查當中蠻重要的依據...
不過已經簽約破七成這到是不爭的事實...

青埔有某些代銷在市場市調上面不知道是故意報錯還是市調精準度不夠,
常常跟業主建商報錯其它案場的資訊,這實在是不太應該.

就以禾林這個案子來講,
曾經有某案代銷跟我說禾林只有賣一成(?),
也有一些案場代銷說才賣兩成五(?),
還恥笑說那種價格怎可能賣得動...

我好心告訴他們真相給他們update一下,
這些代銷(有的還是案場主委或專案經理了)
竟然還開玩笑的要拿自己的生命要跟我賭,大笑
基於慈悲心,
我也不好意思讓對方難堪,
不然這樣賭下去可能青埔很多案場放大話的代銷都要從青埔消失了...


w000000000000000000000000000000000w!
最近禾林RichOne進入強銷期的廣告行銷很頻繁哦~除了網路電子新聞之外,也在各大
紙本報紙版面出現大篇幅的廣告了,底下這是最近的手機簡訊廣告,可以直接連結到以下
的禾林RichOne建案官網,看樣子這月底銷售數字往8成靠應該也會是擋不住的態勢,這
讓我想到那海悅最近在強打明日苑8的廣告一樣,站前廣場的旗海廣告以及明日苑1/3/5
的外牆上帆布廣告,真的很難不去注意到它QQ~這兩大龍頭廣告代銷公司燒錢都沒在手軟
的QQ~不過羊毛出在羊身上,鼓勵想買房的置產客或是自住客,當你看到美輪美奐的建案
廣告時,才想到要出手買房時,其實代表你已經lag了QQ~得付出多一點代價嚕~所以多做
功課還是加速與壓低買房切入點的不二法門,不過這場遊戲本來就是有輸有贏,長遠看應
該不太會有輸家,只是開始的切入點就各憑本事了~

禾林RichOne建案官網
昨天休假帶著老婆去青埔看房...看了幾個案子... 日光苑 太子 明日苑 禾林 似乎都還不錯...
目前傾向三房的房型...繞了一個下午....老婆中意明日苑或是禾林...

身邊有朋友有買禾林的三房....說之前預約時有送門外的坪數…算算攤下來比各位版大說的單價要便宜不少...
逛完樣品屋....感覺挺不錯的...但案場小姐說現在沒有這活動....也完全不給這部份的優惠....就沒再談下去.......後來才知道...只有A棟才有這優惠另一棟完全沒有....這也太奇怪啦....因為另一棟也沒比較便宜....這樣買到的人不就變冤大頭啦? 這案子銷售標準挺不一的...

不知有大大知道....現在去談價錢會落在哪裡? 看案場來客數不多....談價空間大嗎??
據我所知 A棟是最貴的而且規定要買雙車位 B棟只需買單車位
買房子就是這樣 如果不是搶頭香 後面銷況好時代銷都會往上調價
禾林的售價真的比較高 那不是賣給一般人的物件 朋友去看也說價錢很硬
大大如果覺得超出預算 建議可以去看看禾林後面一條街的天凰 只隔一條街而已
三房格局也不差 也有開放式中庭 價錢上比起禾林便宜很多 缺點是八米路有比較小
不過以價錢來說CP值算高了

再不然網路上一堆在賣轉單的明日苑1/3/5期都算是CP值比較高的
缺點是要給人賺一手 這個在心理層面上會比較難克服 還有就是基期比較短
大概今年底或明年中就交屋了 聯上世界基期會比較長一些 不過投客要賣的價錢就不是很可親了
建議大大可以多看多比較 青埔案子很多的~
不是賣給一般人?...是賣給外星人嘛? 還是賣給冤大頭呀??.....哈哈老婆前陣子很愛看都教授....
感覺價位和附贈坪數挑客戶在賣...有的人買很便宜有的買很貴...標準不一樣喔...怎會這樣...
禾林是剛從設計轉當建商喲....難怪缺乏銷售制度的經驗...當初也沒跟搶頭香的人講A棟會送坪數B棟不會呀....
這樣買B的不就變冤大頭.....價格又沒有比A便宜...這真的就是賣給都教授了...
以後查實價登錄...搞不好有些買A的單價除下來不到33-35...有的還是這幾個月才買的...這讓一般地球人去現場買B棟快40萬的不就.......?.還是來勸勸老婆考慮一下附近幾棟好啦....
雖不否認這案子的各式配備勝出....但是有太多地方讓人覺得沒有銷售制度該有的公平性....就像過年期間最熱門的大樂透一樣....這樣買三房要考慮A還是B好?
我覺得買房子畢竟是千萬來千萬去 大大與其在這裡抱怨
不如實際些多去看看別的案子吧 青埔建案非常多 何必執著於這一個案子呢???
買房交易是你情我願的 要真的不喜歡就不要勉強 有錢還怕買不到房子嗎?
隔壁的力樸也有面公七 價錢上也沒比較貴 也可以考慮的
AP大大您怎麼反應有點大....是案場的銷售嘛??? 小弟夫人後來還是獨愛Richone........
我也拿她沒辦法呀......不如您幫我勸勸她?看來大大您買房不比價也不砍價的?????.....錢多也不能亂花吧......~~~買房跟買3C一樣....小弟都習慣上網作好功課....問問週邊親朋好友......
再實際走一遭感受現場服務.....不然規格百百種......不做好功課很容易當冤大頭....您同意嗎?.....
若同型號的3C產品老闆賣不同價格...產品包裝裡有的人有送東西有的人沒....完全看賣的人喜好...
被質疑了還要客戶不爽就不要買.....反正高興要送誰都是看老闆心情且又沒違法........
擺出你奈我何的姿態....請問這樣以後還要做生意嗎??.......光華商場店家這麼多.......
我也是開店做生意的.......再怎樣也不能這麼漠視該有的一致性.....您若是銷售應該也懂這道理唄.....
還是大大您對AB棟三房購買上有什麼更中肯建議嘛?.........
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