桃園市同德二街「紐約大時代」的開箱文 (第12頁)

DickLee

DickLee
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111樓

2011-10-24 6:40

黃小宗 wrote:
克大~你社區戶數這麼...有住中空的上來po心得吧(恕刪)

中空的樓板
有住中空的上來po心得吧

+1

~隨緣啦~

lynn2341

lynn2341
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112樓

2011-11-04 2:11

要買約紐大時代的，強烈建議，一定要向代銷索取樣本合約書，然後，請回去好好看清楚務必一定要看，不懂就上網查詢…上面有一條超級特別「若經政府機關認定涉及違章須回復原狀者，賣方不負違約之責。」整本合約書，我貼了ｎ個關註點，從一個超級想買到退，當然這中間還有代銷服務態度。當有疑問時，詢問代銷…態度，唉！大家想買的可以親身體驗（不過唷，若代銷有潛伏在這看到應也會改得很和氣了吧！）還有一個重點，其實在未簽合約書前，是有其權利向代銷、建商要求提供格局圖、樓層規劃平面圖、空間設計平面圖、建物測量成果圖。沒這四圖面建不了這棟，會提當然有其道理，聰明又想買這的人，請強烈要求吧！另樣本合約還有一條看了滿好笑的一年保固中自然因素不包括，其中有一項壁面之污損或伸細紋不在保固範圍。一年超級新屋，就會有伸細紋或龜裂情形，有請教它人，得到當然是與壁面施工有關囉！再提醒此建案停車位ｂ１、ｂ２、ｂ３請買ｂ３便宜但卻才是真正有保障的，因是法定停車位，ｂ１、ｂ２都是獎勵停車位，而此建商在樣本合約書上所載的根本應要說到對，這部份已詢問過桃園市建工科，不信者可以自行打電話去詢問，這建案的停車位大於戶數，如果一開始停車位多出來時，開放給外面收出租，其實別人若停到你的ｂ１、ｂ２硬不離開，於情於法是合法的，因為ｂ１、ｂ２是獎勵停車位，是開放供公眾使用的。這個建商真的讚的了，ｂ１、ｂ２車位１３５萬；法定車位ｂ３反而１１５萬。對了…這建案價格是可以商議到20-22的。　若代銷在潛伏在這，不用回嗆了，若真的不服，那麼有膽可以直接回我一句「去向桃園市公所舉發」，一定會乖乖聽說立即去舉發至少應證有違章建築。undefined本有簽訂了，也先付了訂金（但我有在訂金單上加備註），但要去退了，記得若真的看喜歡樓層，在簽約先付訂，請留給自己有後悔的空間，所以，務必務必在訂金備註欄加註可以xxx條件返還原款項(訂金)。如此就能備註的加附條約>訂金上所列條款(民法)。

happydog5

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113樓

2011-11-04 4:39

我曾經陪同親友去看屋,紐約大時代的售屋小姐態度真的是不太好,
帶我們上樓去的那名女孩還好
在接待處的那個態度就很差
問她問題愛理不理的
好像覺得人家來看屋的
買不起它們紐約大時代
不曉得代售公司幹嘛請這種小姐
難怪到現在為止
銷售情形還是空屋一大堆

james0516

james0516
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114樓

2011-11-04 8:39

針對獎勵停車的部份
我在購買中埔一街新屋時也有疑慮
所以就跑去去查過資料

獎勵停車位如能跟法定停車位作區隔
則可視為單獨產權對外銷售(有獨立權狀)
如無法區隔
獎勵停車位僅可與建物一同銷售(無獨立權狀)

以上是我對獎勵停車位的認知

jolisa25

jolisa25
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115樓

2011-11-04 16:01

lynn2341 wrote:
要買約紐大時代的，強...(恕刪)

lynn2341大大
您應該沒買過房子吧~!!

在桃園~要買到無"二工"的房子~我相信有
但應該很少很少見!!

連X悅建設都有二工呢!!
有二工的社區~有這樣的條文~~算正常!!

happydog5

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116樓

2011-11-05 0:17

San Diego wrote:
我想...應該是代銷...(恕刪)

看到你們討論紐約大時代
不禁手癢癢插嘴
我2009年買鶴岡
後來覺得坪數太小,
2010年賣掉改買藝文大觀
買鶴岡我只看屋一次
30分鐘成交
買藝文大觀有比較謹慎
看過兩次後下訂
不過買鶴岡2009年5月當時一坪12萬多
藝文大觀開21 殺價到17
我覺得這樣的價錢
對我們這些想自住的外來客
簡直有不可抗拒的誘惑
只是今年四月我帶親友參觀紐約大時代
開價已是28萬我就覺得真是太扯了
這樣已經快接近新北市中永和的中古屋
我不知道建商憑啥敢漫天開價
果然嚇跑一大堆人
我相信現在新建案敢開這個價錢的
空屋一定一大堆
不要賺那麼多啦建商們
桃園即便在中正特區
賣到20萬以上已經到頂(中悅除外,可到30萬)
再往上家只有卡死自己

sunny0989

sunny0989
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117樓

2011-11-05 8:36

小弟我插個嘴~永和新成屋成交在55~60萬以上,中古屋公寓30年大約成交在35~42萬,大樓15~20年(福和路上)大約在35~40萬成交左右!至於中和,南華路10~15年電梯大樓約略35左右!有空建議多走走!了解一下區域行情比較好~若你拿南勢角捷運站或是更偏的中和甚至路小的中和當然比較低!

說接近???還離蠻遠的!!!!你不能把大時代開價當作成交價~這當然接近中!

至於你說的大觀17?錯把別人誤殺當合理成交價?那邊普遍來說在19.5~21.5之間!除非是低樓層或是有壁刀或是4F!若你當初買大觀17,我相信你鶴岡也賣不到啥好價格~我當初(五個月前)遇到鶴岡賣15的屋主!他說他被仲介耍了~~該不會是你?

大時代沒那麼貴的啦~倒是臨中正路的合雄,你這價格應該是合雄要賣的底價!至於你說的中悅30萬???那是中古中悅吧!正統中悅目前淺銷中,已賣出50%!總價約略4500萬起跳!最貴開價到60萬!信不信在各位!

happydog5 wrote:
開價已是28萬我就覺得真是太扯了
這樣已經快接近新北市中永和的中古屋)

老龜

老龜
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118樓

2011-11-05 10:58

sunny0989 wrote:
小弟我插個嘴~永和新...(恕刪)

S大，中悅世界中心60萬／1坪，你又會被砲.
但我相信！
有錢人比我們有錢，他們會是笨蛋嗎？
他們願意以如此高價買屋！
他們知道什麼內幕商機嗎？
但豪宅價、一般大樓價是有區別的！

老龜

老龜
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119樓

2011-11-05 11:02

happydog5 wrote:
看到你們討論紐約大時...(恕刪)

中古中悅、葛里法都己到了33萬／1坪了！
到頂？差多了！

斯圖亞特

斯圖亞特
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233分

120樓

2011-11-05 12:52

老龜 wrote:
1. 但豪宅價、一般大樓價是有區別的！..
2. 中古中悅、葛里法都己到了33萬／1坪了！
到頂？差多了！

中悅葛里法應該算豪宅還是一般大樓？
紐約大時代又是哪個層級？