所以I大才會針對大大的專業提出質疑
但是我還是肯定GDLMTL大文章有回應這篇主題
您的5點分析在我眼中確實中肯
1.就硬體外觀建築
2.就內部動線/商品陳列Layout
3.就產品組合多樣性/獨特性
4.地點
5.電影院＆停車場
但確實沒有達到專業的性質
GDLMTL大仔細看看您跟james0516大在35樓的文章,是不是差不多
只是各項誰輸誰贏是隨各人的主觀意識所牽動,雖不中亦不遠夷
當然若GDLMTL大願意犧牲自己的寶貴時間來回應這主題,並寫出更專業的分析,小弟當然樂見
但凡事盡力而為,專業的評論就留給真正專業且不計薪資的人來寫就好了
我是期待大江二期是否有爆點,達到1+1>2的效應,創造桃園縣一個更好的血拼地點
但是請容小弟直言
本次大江2期開發案
是要變更乙種工業區為住宅區及商業區
跟之前的工商綜合專用區是不一樣的
就目前桃園縣個案變更的案例來說
並沒有變更乙種工業區為商業區的案例
縣政府也不願意開先例
所以不是在唱衰本案
要通過還有滿長的一段路要走
桃園縣政府真的是滿糟糕的
還號稱招商第一
遇到開發案都是"不沾鍋"
怕落的圖利的下場
但是
所有開發案不就是要有利益才會有金主投資嗎?
大家都知道某位縣老爺的政績是航空城
拜託
你住桃園縣 我也住桃園縣
航空城有什麼?
大家心知肚明
看看人家台北縣市
要申請變更案還極力替申請人向內政部爭取
反觀我們桃園縣
只會限制這個限制那個
就是拜託你別來申請
公務員 多一事不如少一事的心態真是要不得
痾 但是多數的公務員還是盡心盡力在做事拉~~~
我是指少數害群之馬
(先澄清免得待會有人會對號入座)
嗯我8月前都沒空寫不專業評論
對了,又漏了Amsterdam...
無論東/西方;市/郊區皆粗略分別以百貨/購物中心分售當/過季商品做區隔
國外有high-end實體店面只收AE卡的Neiman Marcus
只販售Designer Brands商場, 市井小民如你我恐怕負擔不起, 像是我還沒逛過得BELLAVITA
TaiMall & MetroWalk 的位置,屬性,商品毋須贅言,逛過一次,眼睛掃過,即一目瞭然,懶得去逛官網也有
年/週年慶營業額若非一級都會戰區動見觀瞻指標性的商場媒體根本不會報,
更別提某種程度被視為商業機密的細項數字如坪效,提袋率等
若非業界人士設櫃廠商根本無從得知起
和以上數十個擁有捷運一流購物中心飯店的國際城市相較之下
一個沒有完整市區還必須連同南崁/八德人口才破百萬的桃園
能吸引中央關愛的目光眼神抑或是國際連鎖集團的青睞&投資?!
整個桃園目前唯一勉強堪稱精品櫃的Coach設在中壢SOGO,純粹整體商圈營造的結果...
吃午餐去
她很快就能判斷出這家百貨專櫃有什麼缺失
例如，有業績的品牌居然沒設櫃，或櫃上的商品款式不多，流行度低
或某些品牌，客人接受度低....
這些意見如數家珍
她看商品的眼光很準，材質一摸就知好不好
她看中的東西，問老板通常都缺尺寸，表示熱賣
所以我才說若意見不夠專業，甚至不如一個愛逛街的女生
因為，她們懂得才多
一家百貨會不會賺錢，靠的就是商品能不能誘惑顧客進來
不然之前像店王之王的台北SOGO忠孝店，破破舊舊的
但它的業績和坪效無人能敵
TaiMall & MetroWalk 的規模應該不是一眼掃過，就一目瞭然吧
即使他們品牌普通，也是可以點出缺點出來，或再增加什麼品牌會較好
提袋率可以利用週年慶去賣場看客人提袋的比例
因為業者也統計不出這個數字出來
比較機密是客單價數字（我老婆可以從DM上的售價推測出來該店的大略客單價在那個價位帶）
坪效大概也可從人潮判斷出來，
只要觀察力好，即使數字不正確，基本上也不至於南轅北轍
這點亦適用於大眾運輸系統(商品) & 乘客(消費者)
桃園地區當然有人消費得起LV包
但能否支撐得起一個LV櫃位店面
Definitely NOOOOOOOOOT!!!
台南人口沒桃園多人家客源
就撐得起LV而且業績嚇嚇叫
營業額僅次於中山旗艦店
不消說 LV 就說 MUJI 好了
一般小資中產階級也消費得起
但台北武昌業績墊底非不賺錢
賺得不夠多也桃園店更甭提了
你今天TaiMall & MetroWalk想招商
人家知名廠商還不見得願意進駐哩...
一廂情願沒有用滴, 同理,
假設中壢人質疑桃園有MUJI爲啥中壢沒有
就如同你覺得中壢有大學爲啥桃園都沒有
整個大桃園百萬人沒捷運為啥連中壢都有
那台灣消費力夠引頸企盼的平價流行商品
Zara,H&M爲啥進不來Uniqlo千呼萬喚才始出來
粉多事情是要主客觀條件配合
天時地利人和才會水到渠成滴
你今天桃園蓋了幾條捷運+百貨/購物中心+飯店&引進精品
以天下雜誌數年前319鄉鎮數據為例桃園超過80%人口為
不具專科以上學歷的勞工居多(以學歷為前提的假設可受質疑)
你的捷運要給誰坐?!精品要賣給誰?!
以桃園沒有啥壯麗的湖光山色
觀光客也不會選擇在桃園過夜
如果你今天多去幾個城市走走
若有機會擔任中高階管理階層
你會知道在資源有限的狀況下
如何雨露均霑每個城市
到處都有捷運&好大學
是不可能的事
況且北部已有2都
再多1都人家南部嗆一句
重北輕南/南北不均衡
我們南部的不是人/人命不值錢
誰擔當得起...?!
桃園光有人口數達直轄市標準
卻不足以在政治經濟商業文化
有舉足輕重的地位,升格服眾嗎?!
上期天下封面故事中國崛起中的47個超級城市
你覺得桃園在兩岸三地的大中華經濟圈牌老幾?
加班去
GDLMTL wrote:
商品進駐 & 消費者...(恕刪)
根據中華徵信所所做的調查，桃園經濟表現超越台中台南
新的五都即將在年底產生，不過，政治五都似乎並不等同於產業五都，
根據中華徵信所將5000大企業經營概況以行政區劃來分析，
大台北政經首都的地位難以撼動，以61.2分遙遙領先，
新北市 42.5分居次，新竹縣市以41分緊追在後，遠遠領先第4的大高雄的27.5分，
而桃園也擠進第5名，反而是大台中與大台南並不在前5名。
台南鄉村化居多的地方都能升格直轄市，桃園沒有理由不能
桃園沒有實力嗎，我相信實力堅強
缺的是什麼？
只是中央的重視
桃園不一定建設和台北市平起平坐，只要基礎都市計劃能做好
不要那麼亂，就已是桃園人之福
桃園為何沒有大型百貨或精品？
百貨龍頭為新光三越及遠東的太平洋SOGO集團都把戰場設在台北
而桃園到台北方便
站在業者立場，有需要在桃園開一家大型百貨，去稀釋台北店的業績嗎
除非像大江和台茂因為沒有排擠效應的問題，
所以希望能在桃園殺出一條血路出來
只是很多百貨經營他們經驗不如兩大龍頭
所以有些問題
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