沒人要
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高鐵站區六處標出
2013-10-17 01:36
工商時報
【記者林淑慧／台北報導】
交通部高鐵局昨（16）日公開標售站區土地，分別位於桃園、台中、台南站區，其中台中、台南站區的6筆土地全數標脫，雙雙創下土地標價新高，總底價超過8.1億元。
高鐵通車超過6年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。配合產業及市場需求，高鐵局今年定調，陸續推動中南部高鐵車站特定區，辦理商業及住宅區土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊發展。
高鐵局指出，日前推出8筆站區土地公開標售，總計面積約5,980坪，總底價將近8億元，標售結果除了桃園2筆流標之外，台中、台南站區全數順利拍出，脫標率達75％。
官員指出，台中站區共釋出1筆商業區及3筆住宅區土地，在高鐵、台捷、捷運三鐵共構效應下，帶動站區土地開發風氣，昨天共收到12封標單，4筆土地順利標出，其中商業區土地以1.1億餘元標出，創下台中站區土地標售單價新高。
台南站區方面，在中研院擬購置產專區用地，設置南部分院帶動下，本次推出的二筆住宅區用地，也分別以2.3億元、1.3億元標脫，溢價率高達40％，創下台南站區土地標售新高。
至於桃園站區的2筆土地流標，台灣房屋青埔店副總經理彭成貴表示，預估是因形狀不規則或旁邊有變電所，坪數也都不大，較難吸引投資人的注意，因此無人出手投資。
自由時報-2013年10月17日 上午07:31
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕高鐵局昨標售桃園、台中、台南等停靠站周邊共8筆土地，除桃園2筆標地流標外，台中、台南等6筆均全數標脫，總標脫金額約8.11億元，其中以台南市歸仁區武東段367地號最為搶手，共計吸引11家業者搶標，最終由港香蘭藥廠以每坪11.57萬元標得，溢價率40%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，昨高鐵局標售的土地，分別為2筆桃園住宅地、台中1筆商業地與3筆住宅地，以及台南2筆住宅地，標售土地面積總計約5980坪，總底價約7.98億元，最終吸引26封標單，僅桃園站2筆無人投標，以流標收場，整體標脫率約75%，總標脫金額約8.11億元，平均溢價率約12.89%。
分析桃園2筆標地流標主因，台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，應是土地面積小，分別為79坪、124坪，加上土地地形不方正，後側又有變電所，即便每坪底價31、42萬元合乎區域行情，最終仍流標。至於面積約272.9坪的台中商業地，每坪底價約33萬元，則由麗寶集團旗下的鵬程建設取得，每坪標脫單價約41.34萬元，溢價率約25%；另外3塊住宅地，每坪底價約19~22.4萬元，分由3位自然人以每坪20~25萬元拿下。
洪佩君指出，台南2筆土地面積分別約2920坪、1173坪，每坪底價7.9~8.2萬元，因街廓相對方正，吸引多家業者搶標，最終均由港香蘭藥廠拿下，每坪標脫價格8~11萬元，其中台南市歸仁區武東段367地號的標地因位於高鐵站前門，面高鐵一路，才會吸引高達11封標單搶標。
全球資產專案經理王維宏指出，高鐵載客量逐年成長，也帶動站區周邊土地開發，尤其是各站區均有規劃開發主題，自然吸引有興趣的業者出價買地。
更難想像那邊一堆工廠排放塑膠廢氣會有人想要買房住在那裡
聯上跟華隆如果想要成功開發那裏
我認為最大困難點是:
1.工廠廢氣很臭,瀰漫那個區域
2.一堆車流改走那條小橋,勢必吵雜雍塞,噪音一堆
2013/10/18
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。
表／經濟日報提供
昨日一共有四家上市公司出手買地，年前補庫存效應顯現，不過觀察建商獵地方向開始產生質變，營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示，看好首購市場的剛性需求，昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。
興富發昨日買下北市509.11坪土地，位在中山區華泰飯店後方，總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價，強攻首購市場；由於該案帶有建照，預計明年初即可推出，總銷達45億元，每間總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元。
在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後，興富發再加碼10.44億元補貨，買下縣政三期1,188.47坪土地，預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地；第三筆土地在台中中港路，以5.71億元買下471.59坪土地，預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。
遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸，昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，繼今年台中南屯區土地後，集團再加碼購入進台中港大面積土地，顯示遠雄深耕台中的決心，未來將推出三、四房的自用產品，總銷70億至80億元、明年下半年推案。
黃志鴻指出，看好南科附近科技新貴的購買力，在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出，最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元，包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊，達成集團目標。
向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位，董座曾元一表示，目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地，預計三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。
【記者陳美玲／台北報導】不畏桃園房市列入警戒區，仍有建商看好持續加碼進駐，聯上發昨（17）日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案，預計投入9.75億元，總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 四建商 一天砸70億獵地 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298232#ixzz2i1bGJsyb
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桃園不畏奢侈稅開鍘 恐房市反轉委售量增1成
好房News記者蘇彥菱／桃園報導 發表於 2013/10/15 16:31
縱使桃園房市無畏奢侈稅，近年來更有交易熱度提高的態勢，但也因價格已來到相對高點，近期房仲接案委售量增加1至1.5成，就連早期投資土地的民眾亦準備出脫，選擇獲利了結。不少業者透露，不排除青埔將進入價格回檔修正階段。
桃園委售量近日來增加1到1.5成，但價格偏高，形成「有行無市」的現象。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
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不少業者表示，青埔房市確實來到相對高檔，短短4年內，開價從每坪20萬元，目前已出現每坪超過40萬元，已可買進新北市房屋，因此，不排除青埔可能出現價格回檔修正的階段。
另外，一位三商銀主管表示，青埔目前多屬炒作題材階段，新成屋有限，發展不確性高，因此銀行內部已採取「自律審慎措施」，除了避免承作一般房貸，就連建商的土建融資也盡量不碰。
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