蛋白區也漲！他納悶青埔房價連年翻倍 網曝「多重亮點」敲醒他
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市中心房價高居不下，不少人考慮到實際面，便把目光轉往較為清幽的「蛋白地區」，但就有網友納悶，為何這些區域的房價也是翻倍漲，並點出桃園青埔地區為例，有些屋主「幾年前是每坪1x萬買的，現在卻想用20～30萬賣出」，引來眾多網友點出青埔區比市中心更吸引人的優點。
原PO 16日在PTT發文提問「台灣為什麼連偏荒的房子也要漲著賣」，並質疑青埔地區房價，「明明很多人幾年前是每坪1x萬買的，到了現在想脫手，反而用20～30萬價位想賣出」，「我以為少子化下只有台北市房價才會漲著賣」。
貼文一出，不少網友就湧入回應青埔的優點，甚至比桃園區、中壢區更吸引人，「人家青埔搭高鐵通勤搭捷運去桃園機場，你桃園中壢市區還在搭台鐵」、「中壢附近規劃超亂的，青埔撐個十年就變重點區了吧」、「連陽明交通大學都要在A19設立生醫中心跟附設醫院，清大也要」、「青埔的生活環境根本吊打雙北一堆老舊市區」，也有人認為是「桃園跟中壢市區打掉重練成本太高直接找一塊荒地重新開始」。
先前就有網友討論過相關話題，不少人認為「北台灣的養老聖地是桃園青埔」，除了公園綠地多、鄰近機場，且有高鐵、機捷以及國道，在交通方面具有高度便捷性，醫療方面鄰近可達桃園長庚、林口長庚、天成等，未來還有醫院要進駐A16橫山站，可說是面面俱到。
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enzolo327 wrote:
樓主啊，我說施主何必一直糾結，那麼嫌又想買？
上班時間坐一趟高鐵你就知道青埔能不能買了，我就是這樣，只去了一次就馬上訂了
站前預售開價基本40附近，這就是現實，我就是其中之一，當然成交價有一些空間。
因為不顧合理價,買方一舉把成交價墊高,當然就出現像您提的預售開價40附近.
敝人去看的站前已交屋五年的Case(高鐵南路一段),不考慮折舊,不含車位一坪合理價32附近,算法如下:
土地以公告現值2倍算(28萬*2=56萬),土地持分約7坪(56萬*7=390萬),RC建物成本12.5萬1.8被算(12.5*1.8=22.5萬),權狀43坪(22.5萬*43=967萬),總價1357萬/43坪=單價31.6萬.
這個算法已經把建商的土地成本直接承接,因為土地不能改良,建商沒任何的加值貢獻,RC建物一般每坪成本約12~13萬,已經加成0.8倍給建商的利潤.
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