台灣最會空 wrote:
先說如果是自住沒有差(恕刪)
但我最近看好多A7新建案，有開到19~21萬的...
我覺得投資客不會傻傻的買23~25萬，
應該都是20萬左右入場的，
另外房子隨著屋齡增加，會出現很多問題 (壁癌, 漏水等等...)，
我是覺得自住可以考慮買在A7，
但如果是投資客想賺一手，應該很困難，
現在消費者越來越精打細算，也不想讓投資客賺一手，
591已經很多A7紅單再出售了...
各大論壇網站也可以看到投資客在帶風向 (把A7帶到一坪25萬以上)，
A7即使建案都蓋起來，機能也很難像三重蘆洲這樣方便，
有各種小吃攤，傳統市場等等，
走到合宜住宅區逛逛未來大概就是那個樣子，
頂多多個商場，
A7到A8的距離大概也要2.8公里，
以台北市為例，大概就是圓山站到台北車站的距離，
一般住在圓山附近的人，不太可能天天為了買菜吃東西跑到台北車站，
還是要倚靠圓山附近的生活機能，
尤其是到了冬天，只想下樓可以買到東西才是方便，
誰想下雨天、冬天還要騎車開車出去到2.8公里遠的地方，
很多代銷都說A7可以吃到A8、林口outlet、A9的機能，
其實真的把大餅畫的太遠了，
A7本身如果發展不起來，根本不可能有30萬/坪的價值，
自住客根本也不太會在網路上分享價格，
會一直在網路上熱心分享價格的89不離10都是投資客或代銷，
會買在A7大部分都是首購族或是本身跟家人住林口很久，
或是有工作需求且已經穩定的上班族，
如果房價先給投資客炒一手，那上述這些人寧願去租林口世大運選手村社會住宅，
一戶才16000就有機會租一輩子，
https://tw.appledaily.com/property/20200701/3D3K25DZ5LKXS6ATSGUIIOKJOE/
更不用說A7大多還是預售屋的狀態，
要等到颱風、時間等等考驗新建案有沒有負評或是糾紛，
龜山公墓到底能不能6年內遷走，我是打個很大的問號，
現在的A7價格建議當作是有公墓的價格去買就好，
30萬以上，桃園或是A8離捷運遠一點的地方有更多選擇，
甚至有五年內的新建案，20萬左右就可以在A8買到，
(可以參考秉和好運的第一期協和品學，
離A8大概1.8公里，最近實價登錄才20萬初頭，
而且走到商圈又更近)
https://community.yungching.com.tw/building/36455
A7真的走到每坪30萬以上那一天，也是新建案新屋，
舊屋我覺得頂多持平不要再往下跌就很好了，
我也建議等2021合宜住宅釋出在觀看一下，
畢竟房子買了可能就是一輩子的事情，
沒有必要被網路風向帶著走，就草草出手，
同樣的價格其實其他地方還有很多選擇！！
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