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小檜溪重劃區請三思

我分享一下我在這邊買房的想法:
我目前在新北市上班,上班地點附近的區域幾乎都每坪40萬,所以依照總預算和開車(偶爾搭火車)的通勤時間找區域,所以最後我選擇小檜溪。

因為上班地點不用走國道,所以每次看完新建案,回程都會順便看車程要花多久,目前平均下來大概30-40分鐘,這是我可以接受的範圍。至於搭火車的話,大概就50分鐘,也是在接受範圍內。
另外,覺得平日上班已經很疲倦,想要下班後有個可以放鬆的區域,會希望周圍有幾座公園和自行車步道,放假也可以運動休閒。
目前整體還未發展成熟,但商業區的地已經確定有建案了,至少可以期待有個商場,我自己覺得未來有商家進入,至少食衣住行育樂都很不錯。然後小檜溪附近也有成熟的舊商圈,大概騎機車10分鐘左右,平常的晚餐或是去全聯買菜自煮都很方便。
上個月在小檜溪買了人生第一間房,不管用料和建材都不錯,打算住個10-20年。目前想買第二間當作投資,拿來初租用。
小檜溪將把桃園房價帶到每坪70萬!
mygawapala wrote:
我也是在附近生活的居(恕刪)

依目前的地價聽說要100萬,加上這裡的容積只有270%,就算加上容轉,我沒記錯的話到360%,每坪光土地成本就要27.8萬了,加上建築成本,算10萬好了,賣36根本沒賺錢,除非你的土地在很早就取得、或者你就是重畫參與者,不然沒40萬根本做心酸的。
重另一方面想,可以想的到,這一區會把桃園的房價在帶高,但是也會加速通彭的到來,下不下手都是兩難啊
lake6562

這裡就像前文說的,適合退休人士,但房價卻炒這麼高,也難殺價。以後要轉手也難。

2021-09-26 11:47
Garming80

不過最近市況,青埔市況比市區好上不少

2021-09-27 1:10
全世界印鈔,新台幣又是强勢貨幣,房地產又是吸收貨幣乘數的最大市場。疫情過後全世界將嘗到通貨大膨脹的苦果!🤣
Garming80

全世界很少有地方可以倖免,英國8月平均房價也到達史上最高

2021-09-27 1:06
不在市場裡的永遠會嫌貴啊~想想五年前桃園一坪最貴18萬,現在⋯

有人說,一坪38-40都可以買藝文特區的房子了,但RC有壽命,現在藝文特區都是10年以上的房子,買了後還完貸款,房子也差不多老了,怎麼聽起來都不划算。

或大家覺得如果不買,建商會降價⋯。但原物料一直在上漲,少子化但家庭組成趨近小家庭下,已很少三代同堂,大家各自有需求,外加上外國人的移民潮,你不買還是有其他人買,而地是有限的⋯。

個人淺見。
kevinCW

個人想法: 急著自住又負擔的起可以考慮, 不急的可以再觀望看看啊...[回報你]

2021-12-01 9:41
Skyler0102 wrote:
小的是土生土長3X年...(恕刪)


2023年了,不知道住在桃園3X年的前輩,最近小檜溪泡沫了嗎?大概何時會泡沫,我要抓緊時間進場,謝謝。
天堂威哥 wrote:
2021/09/18...(恕刪)


快降價了嗎?

房價是否明年就撐不住了?
住小檜溪來養老還不錯,有南崁溪,虎頭山和桃林鐵路散步道,至於上班通勤?別鬧了吧?那裏目前是個交通困局,上下班時段到青埔高鐵站?要塞南崁交流道和大竹交流道,到桃園火車站有時候也很塞!到台北?呵呵,有林口和五股塞塞交流道等著你喔!走平面?要過龜山到廻龍,遠著哩!連到中壢感覺都好遠好遠!
小檜溪地點確實不算太差,但開車跨縣市通勤的要三思,那邊不管國一國二 都會非常非常塞
上交流道之前可能就先塞到懷疑人生

建議還是要以自己日常生活模式去選適合自己的
桃園人去看看就好!
投資客想因為捷運去炒房應該會賠到脫褲~~
機能普通~有賣場或是菜市場!
但地小人稠上下班交通真得是一大考驗~
因為太四通八達了~所以上下班真的是塞爆!!
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