• 16

櫻花建設窗框漏水,-維修歷程更新 110/05/01

板主漏水原因是窗框安裝時沒灌注好止水,下雨時,窗邊柱壁磚間水泥沙漿附水會透過毛細作用穿過矽立康流進窗框。建商打針或窗框加塗矽立康是沒
用的。 樓主可以參考下面照片的作法:
1 所有磚間砂漿溝用矽立康填滿
2 柱邊及雨遮邊黏止水條




已經四年了,我的廚房沒再進水。
我這房子也是新成屋,也是系出同源,比寶咖還寶!
樓主可以值得安慰的是,至少你遇到的主任還有來修,
我這邊是維修單填假的,完全不理! 我都自己修

祝樓主能解決漏水問題。
Leonard Tsai wrote:
板主漏水原因是窗框安...(恕刪)

專業
Leonard Tsai wrote:
板主漏水原因是窗框安...(恕刪)

哇哇⋯立馬約工地主任來使用,另外因圖上看不出止水條在哪能不能方便指出一下在哪呢?謝謝
jay73014 wrote:
哇哇⋯立馬約工地主任(恕刪)



可買3M帶背膠的軟條止水。貼在雨遮及柱邊可阻擋水沿壁體流進來。
填溝矽利康要填好填滿並蓋到窗框矽利康。這應可阻擋99.9%雨水。
若還有水進來,就是從壁磚鑽過窗框矽利康的水(應該很少),
可以整柱壁面連窗框再塗一層透明防水。

Good Luck

在未裝止水條前,雨水會流到雨遮下面,最後成水滴落下,雨下越久,
落水區就越往窗戶邊移,此時壁磚溝砂漿也會吸水,慢慢透往窗戶。
如果你柱壁填矽力康後,其他處還有滲水,雨遮壁磚砂漿溝縫也得填滿
矽力康。
治標不治本,要跟樓上講得一樣,避免漏水的關鍵就是不積水,水可以導掉,水可以順利疏通不賭塞,那防水也只是附加;不是都有熱顯像儀,叫建商只要有咬水的,全部敲掉,粗胚(水泥加防水粉)->防水塗料->粉光,,窗框也拆掉,重新加水泥跟防水粉重新填塞,再加上速利康填水路;不管窗框滲漏,牆面滲漏,一次解決;打針失敗的機率個人覺得蠻高的。 牆面的處理,半天就可以敲完,粗胚頂多1天,防水塗料2個半天,搞不好4,5天內就可以搞定,甚至更快,工錢2500~3000/人,頂多15000, 2萬左右搞定那面牆, 另再加上窗框的錢;一直拖,雙方的時間成本都不止這些錢了。
今天跟長輩經過青埔櫻花什麼的, 就進去看看, 因為之前長輩很愛挑合約書問題, 我一進去就說我要看合約書, 不然到時候看完房子又看到合約書又說有問題。

在看合約的時候就看到桌上很大方地寫寶佳集團了, 翻白眼。
然後就翻到, 窗戶防水只提供測試報告, 不能在外面用水管噴水等非專業手法測試, 然後防水保固一年這樣。

之後我就一直問防水, 那頂樓防水也是保固一年嗎? 小姐竟然說頂樓是主結構, 15cm + (20? 25?) cm 比照主結構保固15年? 我會信才有鬼。

旁邊還有人, 一直吐槽被別的客人聽到也不太好, 沒填資料就趕快走了。


看起來這是他們的 feature 不是 bug
jay73014 wrote:
看過圖確實有水管在那...(恕刪)


那個柱子裡的水管有可能是頂樓的排水管. 所以有可能是大雨的時候從那個管線間的水管排水而滲漏進來。參考看看
今天整理相機,發現竟然還有幾年前廚房窗框漏水的照片,我把修繕前的照片po出來給樓主參考。
可以看到壁磚間砂漿吸水,水從窗框矽力康下穿透進房


我交屋時也有遇到跟你相同問題 找不到原因也是說起露水太重

那時建商也是馬上處理 還用光水塔的水做測試 之後還是找不到問題在那

我的鋁門窗是用正新的 到後來我自己找漏水的地方

用陽台的水龍頭接管子噴水衝窗戶不噴磁磚跟水泥處

發現水居然往屋內滲進去

之後才發現鋁窗玻璃下排水沒用好 水排不出去反而往屋內排

建商也是馬上連絡廠商來處理

這是我的經驗給你參考

補充一下 水雖然是從下方窗口進入 但水泥牆還是會吃水到上方 讓你抓錯漏水處
  • 16
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 16)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?