板主漏水原因是窗框安裝時沒灌注好止水,下雨時,窗邊柱壁磚間水泥沙漿附水會透過毛細作用穿過矽立康流進窗框。建商打針或窗框加塗矽立康是沒用的。 樓主可以參考下面照片的作法:1 所有磚間砂漿溝用矽立康填滿2 柱邊及雨遮邊黏止水條已經四年了,我的廚房沒再進水。我這房子也是新成屋,也是系出同源,比寶咖還寶!樓主可以值得安慰的是,至少你遇到的主任還有來修,我這邊是維修單填假的,完全不理! 我都自己修祝樓主能解決漏水問題。
jay73014 wrote:哇哇⋯立馬約工地主任(恕刪) 可買3M帶背膠的軟條止水。貼在雨遮及柱邊可阻擋水沿壁體流進來。填溝矽利康要填好填滿並蓋到窗框矽利康。這應可阻擋99.9%雨水。若還有水進來,就是從壁磚鑽過窗框矽利康的水(應該很少),可以整柱壁面連窗框再塗一層透明防水。Good Luck
治標不治本,要跟樓上講得一樣,避免漏水的關鍵就是不積水,水可以導掉,水可以順利疏通不賭塞,那防水也只是附加;不是都有熱顯像儀,叫建商只要有咬水的,全部敲掉,粗胚(水泥加防水粉)->防水塗料->粉光,,窗框也拆掉,重新加水泥跟防水粉重新填塞,再加上速利康填水路;不管窗框滲漏,牆面滲漏,一次解決;打針失敗的機率個人覺得蠻高的。 牆面的處理,半天就可以敲完,粗胚頂多1天,防水塗料2個半天,搞不好4,5天內就可以搞定,甚至更快,工錢2500~3000/人,頂多15000, 2萬左右搞定那面牆, 另再加上窗框的錢;一直拖,雙方的時間成本都不止這些錢了。
今天跟長輩經過青埔櫻花什麼的, 就進去看看, 因為之前長輩很愛挑合約書問題, 我一進去就說我要看合約書, 不然到時候看完房子又看到合約書又說有問題。在看合約的時候就看到桌上很大方地寫寶佳集團了, 翻白眼。然後就翻到, 窗戶防水只提供測試報告, 不能在外面用水管噴水等非專業手法測試, 然後防水保固一年這樣。之後我就一直問防水, 那頂樓防水也是保固一年嗎? 小姐竟然說頂樓是主結構, 15cm + (20? 25?) cm 比照主結構保固15年? 我會信才有鬼。旁邊還有人, 一直吐槽被別的客人聽到也不太好, 沒填資料就趕快走了。看起來這是他們的 feature 不是 bug
我交屋時也有遇到跟你相同問題 找不到原因也是說起露水太重那時建商也是馬上處理 還用光水塔的水做測試 之後還是找不到問題在那我的鋁門窗是用正新的 到後來我自己找漏水的地方用陽台的水龍頭接管子噴水衝窗戶不噴磁磚跟水泥處發現水居然往屋內滲進去之後才發現鋁窗玻璃下排水沒用好 水排不出去反而往屋內排建商也是馬上連絡廠商來處理這是我的經驗給你參考補充一下 水雖然是從下方窗口進入 但水泥牆還是會吃水到上方 讓你抓錯漏水處