• 71

A7A8“新潤翡麗”酒店式泳池1房3房精華保留戶

miss YI wrote:
期待陳大的分析!!!...(恕刪)
確定想買的人一定要搶在前面,每個地下樓層較特殊的好車位都10個左右,早去早搶。現場如果挑選的人很多,有一個訣竅....先挑車位確認下來,再挑房型戶別。好的戶別也是要搶個別樓層,例如數字吉利的樓層或3-6F看花園的高度較佳較適合的。或是多高的樓層,有可能視野無極限。

另外有一個重點要注意.... 接待中心和建案基地位置不同。要提早半小時到基地現場,清楚感受周遭環境,深深印在腦袋裏。去之前先在家裏研究一下 Google衛星圖,透過衛星圖瞭解大環境,否則去了又花時間繞進繞出,怎麼搶得到好位置。買房是終身大事,拜託網友務必認真一點。

我前面發文分析很多本案的各項規劃優勢、格局特殊性、品牌口碑,應該就是網友們考慮入手的主因.....
陳恩典 wrote:
確定想買的人一定要搶...(恕刪)
先給確認的圖面大家研究一下,標示的有點亂....建築物四周全都是正面設計。

























每個棟別戶別大約的方位、坪數、棟距都已標明。看平面圖特別注意: 結構柱一定有橫樑連接, 結構柱越大 ,橫樑也越大。床頭上面、客廳上面要特別避開,否則就只能花錢用裝潢勉強掩飾。

最大棟距在A棟朝西北方,臨華亞3路方向約50米,10樓以上視野極佳(夕陽和林口台地天際線景觀)。次大棟距在建築正面朝西南方戶別,和B棟朝東南方戶別約26米......

西曬戶別也都是曬45度,所以不算真正西曬。

套房產品可以不買車位,低總價,一樣享有同樣酒店式泳池公寓服務,價格帶在27-29.5萬/坪,428-500多萬即可入住,CP值頗高,區內也沒有同級次產品可予競爭,新婚或單身貴族的福音。B2 B3/ B6 B7是首選....

B棟的4戶邊間2房,是我近年來看過最好的空間規劃。坪數精簡,獨立完整的玄關、客廳、廚房餐廳, 互不干擾,動線流暢、雙向開窗採光通風大主臥(門後可擺設一長排收納衣櫃),室內沒有大的結構樑柱,沒有任何浪費的空間,非常均衡漂亮。B5 B8是首選 ,B1 B11也不錯。擺上適當家俱,布置妝點一下,就可輕鬆入住。價格26-28萬/坪( 麻雀雖小 五臟俱全 內部高級標準配備成本高 小空間砌牆、鋪地磚、拉管線、披土油漆 施工有難度 成本再墊高 所以價格相對合宜漂亮)

A棟3房戶別,以空間規劃來論,A1 A8最佳,邊間、雙面採光,玄關、客餐廳各自獨立,動線完整。A3 A6格局空間更均衡,只是可惜了....客廳的大柱子。

“翡麗” 1F是獨立商店街規劃,2F也有室外樓梯以及騎樓電梯可到達的景觀商店街,日後周邊都蓋起來,生活機能會很便捷完善。

“翡麗”也釋出一些, 訂簽開總價5%的名額,現金較緊的網友可以趕快去爭取。
陳恩典 wrote:
先給確認的圖面大家研...(恕刪)
翡麗車位價格比金捷市便宜 B5-160萬 B4-170萬 B3-180萬 B2-190萬 B1 機車停車位 預計兩年半完工
陳恩典 wrote:
先給確認的圖面大家研...(恕刪)


感謝陳大分享,不過真的是不二價嗎?這樣開價不二價好像比A7附近的建案都來的高
大國士無雙 wrote:
感謝陳大分享,不過真...(恕刪)
他的價格只能對比同是資優生的“富宇敦峰”, 但是他的營造成本更高,因為他都是小坪數的 小2房 小3房, 而且他蓋到24樓, 高度比“富宇敦峰”高了10層樓, 自然高樓層最高單價會再拉高。

最近有去過“富宇敦峰“和“鴻築金捷市”的人, 應該就了解目前2案,最新優惠成交價格為26.2-27.5萬/坪。 比較起來造價更高的“新潤翡麗”價格很合理、 很便宜、 總價也更低。

沒去過的人 ,看我另外兩個討論區, 最近的發文就知道。

網友要買普通產品,也想要省一點管理費,還有寶佳集團的另外三個案子可以選擇,價格23-24.5萬/坪(我個人並不推薦),不要考慮“新潤翡麗”這種品牌建商的高檔酒店式泳池公寓住宅產品。
看起來很多房間好像都沒開窗,陽台要從廁所進去?
alfred0912 wrote:
看起來很多房間好像都...(恕刪)
沒有對外窗所以是 2+1的彈性房型, 購買需要想好用途, 可以在門上面開窗,也可以作成和室, 或是向主臥室借光克服。

雙門衛浴...套房的特殊規劃,很有創意.... 應該是業界的創舉。 節省一些動線及空間上的無謂浪費, 室內的空間會更完整更好規劃, 套房廁所會十分通風。我真沒見過這種大面寬的套房,連廁所也開窗的套房。
請問陳大 您覺得A7.A9位置.格局如何呢?
前幾天看了A2覺得有點太小了 😭

陳恩典 wrote:
先給確認的圖面大家...(恕刪)





您的資料怎麼這麼豐富,
必須再問一次您是業務嗎?或是翡麗裡面的人員?

例外B8的電視牆位置夠嗎? 感覺會跟廚房融為一體 而且感覺廚房比客廳大

而且B8雖然說是兩面採光 另一邊一個小窗 窗前也不能做櫃子 窗又對門 而且床要怎麼擺? 主臥的玄關也好浪費空間

到底是不是不二價? 價位26-28 個別的房價區間在幾樓呢?

謝謝
您的資料怎麼這麼豐富...(恕刪) 我現在在醫院洗腎很虛, 又單手拱腰按手機,已經回的很累, 我無力再回了。 我二.四.六.下午5點要到醫院洗腎,隔天起床都還很疲累。14年前重度腦溢血合併腎衰竭,2病齊發,領有重度殘障手冊。當管理員都不符資格,要怎麼當建設公司的業務呢? 我也快60歲退休了。

已經答應網友發介紹文,今天專程約好過去了解,資料都熱騰騰的剛到..... 11點多洗完腎回到家才能再回答。但是像樓上那麼淺顯的問題,自己作功課,饒了我吧!恕我略過.......對不起。我每天7個推薦案,要發的文,回應的文,回覆的私訊....真的很多。

師父領進門,修行在個人,能說的關鍵重點優劣全都說了。其它沒說的....是凡事留點餘地的江湖道義。
  • 71
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 71)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?