據友人提及
此案規劃了兩棟
一棟以小套房為主的
一層甚至多達１７戶（只有３部電梯．．．）
上下班時段肯定非常恐怖
等電梯的時間直接吃掉走到高鐵站的時間
１７戶３部梯的規劃真是第一次看到
再來，未來加油站用地在基地正旁邊
還有消防局
兩個嫌惡設施都是＂緊臨＂
建商那邊似乎也是主打投資的部份
但是套房強制配車位
是套房的大忌
增加轉手的難度
管理費一坪１００
公共設施不多（只有泳池亮點）
如本人所料 建商想賣的（成交價）價位大概就是３２－３４
這點要鼓勵一下
因幾年前的開價亂喊
上述設定的成交價是平實的
並不浮誇
表示建商也知道目前的市況情形
這時就需回歸產品本身的討論
請問之後要租人要出給誰？
在地工作的需要租在這個坪數小價位高的地方嗎？
台北的通勤族需要租在這個地方配上４５００的高鐵月票嗎？
商務客多走幾步去住
未來隔壁的旅館不是更舒適等等
有錢的沒差
可以買來度假用
但是當你手上資金有限
是否要跟著做這個夢？
請三思
有些地方需要置產生活
有些地方 住住飯店旅館也是一種生活
然後此案似乎有介紹費
一個拉一個
集體作夢比較真實
hua5763 wrote:1.B棟2樓-15樓每層17戶 有14戶是只住1人或2人的小套房 另3戶是27坪的小3房....嚴格比較下來等同於一層樓是正常8拼的3房.... 約110多戶使用3部大容量的高速電梯 其實非常方便快速....
請問上述的評論哪個地...(恕刪)
2.酒店式管理費用100元/坪 主要是新潤代管期間 人事支出以及大廳24小時餐廳供餐的維持費導致...住戶接手管委會後如果要精算調整縮編 可望降到70-65元/坪...
3.新潤對本案的出租率有絕對的信心 提供2年保障收益的代租服務...2年後本案竣工 旁邊的國泰商務城（水族館 影城 美食街 cozzy和逸飯店 華泰OUTLET全區）也營運中...cozzy的雙人房5600-6600元/晚（住房網優惠價 非訂價）所以新潤對包租更有信心...
4.消防隊 警察局 加油站也沒有那麼嫌惡（有其方便性）公家單位都重視敦親睦鄰（議員關切）....一般緊急出勤都是到了主幹道才會打開蜂鳴笛警示前車及橫向來車.....
誠心奉勸 h大趕快預約去接待中心瞭解一下 評估後如要入手還是建議 離電梯越近越好.......
ps:代銷透露 隔壁警察局和消防隊 也有準客戶....“已購入戶”介紹費尚在研議中（扣稅後可能 0.6萬起）
請問我的評論哪裡有問題呢？
雖是套房產品但不也是１層１７戶
此跟年輕人要入手的需求完全不同
若如陳大所說未來出租容易
那到時出入會非常複雜（警局在旁對此建案是加分的）
這種理應放在台北市中心／板橋的產品
放在青埔不知會變得如何
等青埔發展到一定程度（假若１０年）
房子也舊了
轉手也難了
還要面對龐大的投客轉手賣壓
青埔賣壓全台重中之重
從最現實的來看
目前青埔人口多少（比較＂已售出的戶數＂和＂現有居民人口＂才讓人卻步）
況且還有一堆新房子
一堆土地
還有租金多少
產業結構如何（光服務業不可能支撐目前青埔的房價）
再想想這種房子到底要租給誰
４０－６０歲一代的
歷經房市飆漲
但此時再上車
恐怕自食惡果
未來少子化（今年升高中考試人數２１萬人）
１０年前一年還有３０萬
第一波就是大學將倒掉至少１／５
再２０年後就是房地產受到嚴重衝擊（假設３５歲面對買房需求）
且繼承什麼的不佔少數
現階段買房不要想會漲
不要跌是最主要的目標
房地產的美好年代已過
步上日本房事後塵是非常有可能的事情
陳恩典 wrote:
1.B棟2樓-15...(恕刪)
hua5763 wrote:h大乾脆我附和你好了.... 兩岸那麼緊張 早晚會開戰 買房變廢墟....生子難養 養大了還要上戰場 生離死別....勞保退休給付很快破產 班別上了...是這樣嗎？
看完陳大的回覆請問我...(恕刪)
當初選擇入手青埔的人都受到重傷（房價跌3成）還在療傷 青埔未來房價上漲也只是少一些損失 就算回到原點也賠幾年利息稅金....
這個屬於桃園青埔的討論區 大部分的人和我一樣 只是喜歡青埔的環境要在青埔找個長居之地...少部分人有餘力再投資青埔 好就近照顧...如此而已....一再唱衰青埔 你如果住青埔我會尊重你 如果以“外人”的身份一再攻擊 衊視 硬拗真的不歡迎您..回去你的新北群組吧！真的不想再浪費時間跟侵門踏戶的你 輸 贏....
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