，想不到楊梅現在漲的這麼誇張。h731002 wrote:
這幾天有去談價錢，...(恕刪)
該建案如果高過區域水準，自然無法以區域平均房價來做價格衡量，這種建材品質好、地段佳、建蔽率低又單純的好宅，目標客戶本來就不是對價格敏感的住戶（主要比較建案為漢曜曜城市、宜誠雙橡園），但是買了一定不後悔！
日後即使轉手也不愁找不到人接手！個人考慮沒幾天就下手了！
楊梅15萬/坪以下的新建案其實多如過江之鯽，10萬以下中古屋也是多如牛毛，端看您要的是什麼！
HP2 wrote:
該建案如果高過區域水...(恕刪)
日後即使轉手也不愁找不到人接手！.......這句有待時間考量。
埔心房價越高我是越高興，但個人觀察下來還真的漲不太上去，倒是有幾個看法:
1.美居地點真尷尬不北也不南。未來如果發展起來，個人覺得是辛巴克附近重畫區或蓋很多的...造鎮附近。
原因:最近造鎮計畫往楊梅區的小吃變多了，感覺人潮有慢慢聚集的現象。而新巴克重劃區附近的建案也慢慢快建好了。
2.買美居建材好....，房子還未蓋好誰知有沒有問題呢?? 就楊梅區來說 C/P 值真低，要是真的那麼有錢我會選擇曜城市，地點不是更好生活機能更好更保值。
3.講一句生病好了，較有名的診所不都是靠楊梅及埔心嗎??
4.就學校來說國小再來國中及高中，那個點真的方便嗎?又不是只有國小就好。
hcsafety wrote:
在全台房價都有鬆動的情形
其實挑對地點真的是一件很重要的事
不管日後是自住還是只打算投資
畢竟一個漲跌價差可能就百萬的產品
在這個時間點下手真的還是多想想會比較好
回想Sway有說過一句話...「不要在次級城鎮買頂級貨」
仔細想想還蠻有道理的....
誠如hcsafety前輩所說的
房市氣氛不佳時，自住客更應該多看多聽多比較，選擇的地點住起來是否舒服，生活方不方便，以將來需要長住的需求來考量周圍環境是否宜人，這樣比較好一些。
楊梅地區，買自住還可以，若要在這裡投資房地產，第一時間點不對，第二地點也不是個好選擇，投資的話還是洗洗睡比較實在一點。
老頭子認為，在楊梅看房子，還是單純一點，以自住為出發點來考量房子的價值與價格即可，不用想太多，只要考量坪數是否夠用，品質是否放心，生活是否便利，交通是否方便，最重要的是預算是否足夠。
至於未來能否保值？天曉得。不過在楊梅埔心這一帶，由天字第一號寶咖咖集團所建造出來的房子佔多數還是占少數？這些建築品質「可能」比較好的產品佔少數的情況下，未來要選擇定居楊梅的自住者看房買房子前，如能用心評估，應該不難評估品質好的房子是否能夠比較能保值。
至於大神Sway的「不要在次級城鎮買頂級貨」這句話，老頭子是不知道他是否真的有說這句話，不過老頭子個人認為：
美居是不是頂級貨?不知道，或許不是吧!至少以總價來看，它目前應該是坐三望四：
坐三，表示前面還有老大華府DC和老二曜城市，
望四，則是不久鍾華建設的H1就要推出了，屆時這個建案價格應該會比美居來的高，老三的位置可能要拱手讓人了，所以美居上景應該不是頂級貨。
不過話又說回來了，若自住者的預算還算足夠，煩惱自住的房子跌價，或擔心房子買貴，而選擇在「次級城鎮」購買「次級貨」甚至「三級貨」來自住，那還真的很悲情，乾脆不要買比較好。
一點都不紅 wrote:
埔心房價越高我是越高興，但個人觀察下來還真的漲不太上去，倒是有幾個看法:
1.美居地點真尷尬不北也不南。未來如果發展起來，個人覺得是辛巴克附近重畫區或蓋很多的...造鎮附近。
原因:最近造鎮計畫往楊梅區的小吃變多了，感覺人潮有慢慢聚集的現象。而新巴克重劃區附近的建案也慢慢快建好了。
星巴克附近重劃區？其實老頭子住在這附近很多年，這裡應該就幾塊空地，算不上重劃區，造鎮的話，也不能算造鎮，附近馬路沒有規劃，梅獅路車流量太大，重車多，老房子大多沒有退縮，這裡的用路者不少，但要留住消費者？我看是很難，就像省道上，大多數用路者都是匆匆經過，要帶動商圈，可能車速要慢一點，行人能安全行走的地方要多一點。
正因為老頭子是老魯蛇一條，眼光短淺，實在看不出為何星巴克會選擇在那個位置開店。
至於美居上景那個點，老頭子認為它從來就不是以商業氣息為出發點的位置，應該屬於單純住宅為核心的取向，生活方不方便？好像沒這麼方便，至少沒法步行去菜市場，但生活機能又好像沒差到哪裡去。
一點都不紅 wrote:
2.買美居建材好....，房子還未蓋好誰知有沒有問題呢?? 就楊梅區來說 C/P 值真低，要是真的那麼有錢我會選擇曜城市，地點不是更好生活機能更好更保值。
的確，買預售屋本來就需要冒險，未完工還沒看到成屋前，誰都無法百分百保證它是否是好貨。因此，消費者只能靠該建商過去曾經蓋過的建案的良窳（口碑）來推斷該建商預售的房子是否也有等值的水準。國泰建設如此，寶咖咖集團也是這樣。
這個建商在苗栗頭份的評價似乎不差，能否推論美居上景的建案是否同能獲好評？或許沒法準確的推論，畢竟美居在苗栗合作的營造廠與楊梅的營造廠不同，只能說，或許差不了太多吧？！所以鄰近的同建商建案美居森自在是重要的參考指標，老頭子準備找個時間過去看看成屋。
至於曜城市？老頭子猜測，一點都不紅前輩一定有買的起單坪27萬建案的實力，能有更多選擇的話，或許會往中壢地區去比較好，應該不會選擇楊梅這個沒有題材的次級城鎮。
老頭子推斷，會選擇美居上景的住戶，應該在地人居多，外地人若有相同預算，應該會選擇選平鎮、中壢、青埔甚至竹北的寶咖咖集團，實在沒有太多理由專程跑來楊梅買相同或相似單價的美居上景。
至於曜城市，埔心楊梅當地人用路習慣，開車騎車者比較多，火車站只是附屬價值，老頭子從每天下班尖峰時刻，台北下來的電聯車到了中壢時乘客就下光大半可以窺知一二。
曜城市除了比較靠近那個只有簡配，沒有全配的自強號不停靠的楊梅火車站，(註：一天只有一車次開往花蓮的自強號)，其實它的格局，房型組成與基地周圍都不是太優，老頭子若沒記錯，它是單面臨路，一面貼著停車場，其他兩面都貼著旁邊的老透天蓋起來的)(註：高單價的建案還不一定適合一般家庭自住，最明顯的例子就是中壢的海華國際星鑽，它是商業地點超優，但數百戶的套房，兩房，三房的房型所組成的建案)。
一點都不紅 wrote:
3.講一句生病好了，較有名的診所不都是靠楊梅及埔心嗎??
可能是老頭子建案還看得不多，老頭子過去從沒有想過以知名診所開業位置來評估建案地點優劣，或許是我的見識不足吧。畢竟，老頭子年輕時身強體壯，可能一年都不會去看醫生一次，反而是當老頭子年齡增長，未來年老色衰時，這些診所也無法處理我的疾病傷痛，或許長庚血汗醫院或台大醫院才是我未來需要的。當然，診所開在熱鬧的街上，才能維持運作，但是熱鬧的街上應該不是最好的居住環境，況且，如果我平常不會用到的診所，平常樓下還經常有看病者違規併排停車，機車上人行道等，住戶未蒙其利反受其害，對居住者而言並不是一件好事，這情形就像前幾年的「北市師大夜市」和最近「新北樂華夜市」是一樣的。
一點都不紅 wrote:
4.就學校來說國小再來國中及高中，那個點真的方便嗎?又不是只有國小就好。
以老頭子的經驗，國小在旁邊，家長接送方便是一件不錯的事情，至於國中以後?老頭子並不會希望國中或高中校園在社區旁邊，現在中二生應該不算少，國中生比較不需要家長接送，老頭子可以免用接送的方便，卻可能要忍受中二生聚集所造成的不便，在接送便利與中二生不便兩者之間權衡後，持平而論，老頭子個人認為，美居那個位置附近只有國小校園沒有國中其實沒有什麼不好的。
當然，文末老頭子還是要說，老頭子深夜胡言亂語的言論，信者恆信，不信者恆不信，看倌們茶餘飯後看看笑笑即可，不必當真。
老頭子2015 wrote:
誠如hcsafety...(恕刪)
若自住者的預算還算足夠，煩惱自住的房子跌價，或擔心房子買貴，而選擇在「次級城鎮」購買「次級貨」甚至「三級貨」來自住，那還真的很悲情，乾脆不要買比較好。
1.現實就是預算有限跟悲不悲情無關，就像買車T牌不是被嫌紙糊的， 但他就是銷量最好的。
一間房子價差 100 萬多不多? 依薪資分布來看8成以上的人都覺得多，買貴就是好也未必。
不要買比較好??? 500萬的年利息少於10萬，比租屋還划算，有需求當然要精打細算。
美居上景那個點，老頭子認為它從來就不是以商業氣息為出發點的位置，應該屬於單純住宅為核心的取向，生活方不方便？好像沒這麼方便，至少沒法步行去菜市場，但生活機能又好像沒差到哪裡去。
2.生活機能又好像沒差到哪裡去? 我都覺得埔心/楊梅生活機能不好了，美居的點真的方便嗎? 但這不就是比較嗎? 建材/格局/價錢......也是相同的比較。
曜城市除了比較靠近那個只有簡配，沒有全配的自強號不停靠的楊梅火車站，(註：一天只有一車次開往花蓮的自強號)
3.一天只有一車次開往花蓮的自強號??真的是很奇怪的比喻，我要的是火車捷運化比較優，誰天天坐火車去花蓮。
曜城市它的格局，房型組成與基地周圍都不是太優，老頭子若沒記錯，它是單面臨路，一面貼著停車場，其他兩面都貼著旁邊的老透天蓋起來的)(註：高單價的建案還不一定適合一般家庭自住，最明顯的例子就是中壢的海華國際星鑽，它是商業地點超優，但數百戶的套房，兩房，三房的房型所組成的建案)。
4.確實很貴阿
老頭子過去從沒有想過以知名診所開業位置來評估建案地點優劣，或許是我的見識不足吧。畢竟，老頭子年輕時身強體壯，可能一年都不會去看醫生一次，反而是當老頭子年齡增長，未來年老色衰時，這些診所也無法處理我的疾病傷痛，或許長庚血汗醫院或台大醫院才是我未來需要的
5.買房自住不就是成家的原因嗎?? 沒小孩那還需要住國小旁?? 邏輯很不通耶。
老頭子並不會希望國中或高中校園在社區旁邊，現在中二生應該不算少，國中生比較不需要家長接送，老頭子可以免用接送的方便，卻可能要忍受中二生聚集所造成的不便
6.國中生比較不需要家長接送沒錯阿，但地點要交通方便阿，可搭公車及火車不就是地點考量阿??
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