小客5509 wrote:
錯了, 通常這種雙類型住宅混在一起的社區, 且是剛落成的, 通常都有建商強勢引導首屆區權所有大會建置
管理基金繳費基礎, 特別是傾向透天區有利的費基(以戶計價不是以坪數計算後再打折),
所以不要選擇混合型的社區比較好吧，感覺吵不完呢!
若要修訂管理費收取方式，應等下次區權會(通常，非必要不會召開臨時區權會)
這一年，應好好監督管委會，並以實際開銷、收入來檢討、改善之
通常
戶數多的，表決勝算大，所以，應是透天住戶比較需要擔心
(當然，要合情理，否則吃虧的一方，尚可訴諸法律)
基本上，220戶的社區，新社區的大公用電3萬/月，應該算比較省的了
敝社區不到200戶，剛開始，大公用電每個月7-9萬，經過努力，目前約3萬/月(+-2千)
附近社區，一樣不到200戶，大公用電目前仍4-5萬/月
電梯保養，半責保養也是1部3000元/月(住戶安全為重，由原廠保養)
(住過的社區，某便宜的廠商，故障排除時，會自己改電路，導致部分電梯安全防護功能喪失，碰巧，電梯也有幾次變成雲霄飛車，幸好住戶輕傷，無大礙)
24小時保全，以3班制報價，但實際12小時兩班制/日(月休4日)，聽說只上8小時班的保全，薪水過低(沒人應徵).兩個保全實領月薪約3萬/人，加上代班保全(8天)，實領7萬多，但報價十萬多.(因公司要賺，要負擔總公司人事行政等費用，要付勞健保，生育、傷病、醫療、殘廢、老年...等給付，加上公關費:社區活動時提供獎金、禮物、飲料，請管委會吃飯...)
總幹事約3萬5，但報價近5萬
清潔工2名，月領2萬初/人，但報價近3萬/人
管理費:
住家(含公設、不含車位):45元/坪
汽車位:300元/個
每坪收取價格是首屆管委會依可能的開銷反推而得
每坪管理費降低(增加)，就增加(降低)車位管理費，
提供數個計算方案，由首屆區權會決議之
管理費的收取，因無實際經驗可依循，通常會高估
所以，多年後，敝社區管理費盈餘多了
就針對善盡區權人義務者，免繳一個月管理費(未欠費、且出席區權會)
等於管理費打折了，欠費的也少了(為了免繳1個月管理費)
社區在中壢大龍岡地區，提供參考
ShunHsien wrote:
小弟去年在大清城品大...(恕刪)
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