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被秒殺的桃園青埔高鐵捷運宅案~~宏普光年

不好意思,我打太快,主題不對,發錯地方了..請前輩們原諒..請版主刪除..失敬失敬...
請問前輩,以下報導青埔部份是OK的嗎 ??

桃園燙金區 房價有擋頭 相關關鍵字 > 租售 , 預售 , 藝文特區 , 青埔重劃區 , 豪宅 記者龍益雲/桃園報導 政策陸續傳出不利房市聲音,購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域,已有些微觀望,台灣房屋認為,建設利多議題仍持續發酵,長期而言不受影響。包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區,近年均是桃園縣熱門交易地區,且價格走揚,繼3月銀行祭管制令控管,近期仍有許多政策浮出檯面。 桃園中正藝文特區、青埔重劃區等地,近年來成為桃園縣的交易熱區。(圖/好房資料中心) 例如,擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅,透過地方政府調高多屋者的房屋稅率,達到立委建議徵收的「囤房稅」。 這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響,也有房地產業者發現購屋者觀望,
但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說,目前房價似仍未鬆動,這些地區有持續利多作支撐。 台灣房屋統計,中正藝文特區熱力未減,以五年內的屋齡來看,2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元,一般大樓介於28萬至35萬元,2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元,一般大樓也在30萬到35萬元之間,漲幅分別為5.3%與3.17%。 近來,

預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊,每走一、兩百公尺,就有一個建案或銷售接待中心,密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為,即使打炒房政策在即,房價目前仍在高檔盤堅,擁有議題及未來性,長期而言仍受消費者青睞。 高鐵青埔區大樓平均行情,在每坪28萬至32萬元;建坪90坪的透天別墅,則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元,上漲25%,後者更較去年18萬至22萬元,上漲32.5%。

八德市近年規劃多處新興重劃區,八德擴大都市計畫的市公所商圈,與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元,豪宅別墅約25萬至26萬元,年增率各為65%、2.5%;非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元,透天別墅23萬至24萬元,各比去年上漲6.25%、11.9%。 江怡慧表示,廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店,帶動八德商機與人潮,有舉足輕重的地位,鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。 台灣房屋指出,中央大學最新公布10月消費者信心指數(CCI)78.47點,是18個月來最高,國人買房信心指數更飆至兩年新高,以101.25點站上久違的「樂觀」,尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分,最重要的組成就是房地產,可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。

原文網址: 桃園燙金區 房價有擋頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19538046440.html
房地產的新聞跟股市的新聞是一樣的
總是有多空交戰
對的還是錯的
就要看你怎麼去判讀
俗話說“心頭抓乎定,福氣自然來”
如果要相信報紙或新聞說的
每個人都發大財了
不是?
whs0305 wrote:
請問前輩,以下報導青埔部份是OK的嗎
財政部打房縮手 奢侈稅「微調」 二年閉鎖期與稅率維持不變
奢侈稅 , 閉鎖期 , 稅率 , 打房 , 房市 記者陳美珍/台北報導

全年經濟成長率「保2」不易,財政部擔心重稅重創內需,定調特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修法轉向「微調」,二年閉鎖期與稅率維持不變,但非都市土地涉及短期炒作者,不再享有免稅,將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。 奢侈稅微調,二年閉鎖期與稅率維持不變,但非都市土地涉及短期炒作者,不再享有免稅,將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。(好房News記者陳韋帆/攝影) 奢侈稅從「大修」到「微調」的政策轉向,財政部已先行向行政院報告。據指出,行政院並不反對微調的修正原則。 財政部長張盛和昨(13)日在立法院指出,礙於國、內外經濟情勢嚴峻,奢侈稅確定只會「微調」。財政部認為,出口表現不如預期,各項經濟數據並不樂觀,目前修正奢侈稅確實面臨極大壓力,「大修時機已經過去了」。 張盛和說,明年的經濟情勢雖然會比今年好,但仍看不到強大的經濟動能支撐,為免再對經濟造成損害,奢侈稅確定不會大幅更動,僅調整較具急迫性的部分。 財政部將在11月底提出奢侈稅修正草案,預定年底可送至立法院審查。官員估計,即使加速完成修法程序,新版奢侈稅最快施行時間也會落在明年。 依據財政部目前的修法方向,短期持有不動產的出售年限,維持二年不變,稅率亦不調整,同時放寬豁免條款,將無炒房意圖者遭課徵奢侈稅的機率降至最低;但為進一步杜絕炒作,修法草案確定要將非都市土地納入奢侈稅課徵範圍。 由於工業區也屬於非都市土地,修法後可望抑制工業區土地炒作歪風,企業設廠付出的土地成本也可因此穩定。 財政部表示,8月委託學者提出的奢侈稅改革報告,肯定奢侈稅已對房市炒作現象產生遏制作用,達到量縮價穩的目的。 不過,外界建議,奢侈稅再修正,幅度大小應該視國內外經濟情勢演變,與國內房市動態而定。 財政部經評估後認為,小幅修正比較能夠符合現況所需。 張盛和指出,財政部將儘快完成奢侈稅修正草案,鑑於國際不確定因素仍多,國內經濟動能亦有待提升,現行作法既已具成效,奢侈稅應微調並採相關配套後繼續實施較為妥適。

原文網址: 財政部打房縮手 奢侈稅「微調」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17167947526.html
前幾天收到簡訊
宏普精華保留戶
27,35坪
900~1500萬
工程0付款

若進場還有投資還有機會嗎?
不知還可以殺多少
底價多少才合理??
殺到20以下合理吧?現在大家都說青埔便宜,會下修到爆炸
如下滑,其它區域房價一定更慘。
有些建商趕在年底完成建築執照(獎勵有關),不就都會綁到。
SCWCC wrote:
殺到20以下合理吧?...(恕刪)
現在連苗栗頭份都要23/p
青埔高鐵房價快輸山城苗栗了
hsu_style wrote:
如下滑,其它區域房價...(恕刪)

汰弱留強時,通常會把機能差的區域先出掉,青埔排前。

反正SC青埔哥不在乎房價有多高,比較在意交易的次數。
房價起起伏伏,才有賺頭。

不然房價一直高,買家縮手,沒交易。
房價一直低,賣家不賣,也是沒交易。
大家都看壞青埔? 但晚輩覺得 青埔要看的是未來...五年後還是看好耶...交通建設到位,人口自然會慢慢移入...我知道青埔的 supply > demand. 價格會跌...但土地價格建商反算房價就是這麼高啊 ~~ 就算投資客都斷頭出場,沒人接手,就價格降啊...降到20還沒人接?? 降的15總有人接了吧 ~~
有高鐵,有機捷,有Cathay outlet, 有casco,有冠德,有棒球場,有青塘園綠地,..哈哈..15萬一坪...一定一堆接吧...所以不是青埔不好,沒未來...是 價格問題,是現今 生活機能 問題吧...賠錢生意真的較少人會做的啊...我們一起等等 (到15萬一坪吧.......)...God bless 青埔.....
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