桃園燙金區 房價有擋頭 相關關鍵字 > 租售 , 預售 , 藝文特區 , 青埔重劃區 , 豪宅 記者龍益雲／桃園報導 政策陸續傳出不利房市聲音，購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域，已有些微觀望，台灣房屋認為，建設利多議題仍持續發酵，長期而言不受影響。包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區，近年均是桃園縣熱門交易地區，且價格走揚，繼3月銀行祭管制令控管，近期仍有許多政策浮出檯面。 桃園中正藝文特區、青埔重劃區等地，近年來成為桃園縣的交易熱區。（圖／好房資料中心） 例如，擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅，透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到立委建議徵收的「囤房稅」。 這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響，也有房地產業者發現購屋者觀望，
但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說，目前房價似仍未鬆動，這些地區有持續利多作支撐。 台灣房屋統計，中正藝文特區熱力未減，以五年內的屋齡來看，2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元，一般大樓介於28萬至35萬元，2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元，一般大樓也在30萬到35萬元之間，漲幅分別為5.3%與3.17%。 近來，
預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊，每走一、兩百公尺，就有一個建案或銷售接待中心，密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為，即使打炒房政策在即，房價目前仍在高檔盤堅，擁有議題及未來性，長期而言仍受消費者青睞。 高鐵青埔區大樓平均行情，在每坪28萬至32萬元；建坪90坪的透天別墅，則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元，上漲25%，後者更較去年18萬至22萬元，上漲32.5%。
八德市近年規劃多處新興重劃區，八德擴大都市計畫的市公所商圈，與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元，豪宅別墅約25萬至26萬元，年增率各為65%、2.5%；非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元，透天別墅23萬至24萬元，各比去年上漲6.25%、11.9%。 江怡慧表示，廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店，帶動八德商機與人潮，有舉足輕重的地位，鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。 台灣房屋指出，中央大學最新公布10月消費者信心指數（CCI）78.47點，是18個月來最高，國人買房信心指數更飆至兩年新高，以101.25點站上久違的「樂觀」，尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分，最重要的組成就是房地產，可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。
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奢侈稅 , 閉鎖期 , 稅率 , 打房 , 房市 記者陳美珍／台北報導
全年經濟成長率「保2」不易，財政部擔心重稅重創內需，定調特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修法轉向「微調」，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。 奢侈稅微調，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。(好房News記者陳韋帆／攝影) 奢侈稅從「大修」到「微調」的政策轉向，財政部已先行向行政院報告。據指出，行政院並不反對微調的修正原則。 財政部長張盛和昨（13）日在立法院指出，礙於國、內外經濟情勢嚴峻，奢侈稅確定只會「微調」。財政部認為，出口表現不如預期，各項經濟數據並不樂觀，目前修正奢侈稅確實面臨極大壓力，「大修時機已經過去了」。 張盛和說，明年的經濟情勢雖然會比今年好，但仍看不到強大的經濟動能支撐，為免再對經濟造成損害，奢侈稅確定不會大幅更動，僅調整較具急迫性的部分。 財政部將在11月底提出奢侈稅修正草案，預定年底可送至立法院審查。官員估計，即使加速完成修法程序，新版奢侈稅最快施行時間也會落在明年。 依據財政部目前的修法方向，短期持有不動產的出售年限，維持二年不變，稅率亦不調整，同時放寬豁免條款，將無炒房意圖者遭課徵奢侈稅的機率降至最低；但為進一步杜絕炒作，修法草案確定要將非都市土地納入奢侈稅課徵範圍。 由於工業區也屬於非都市土地，修法後可望抑制工業區土地炒作歪風，企業設廠付出的土地成本也可因此穩定。 財政部表示，8月委託學者提出的奢侈稅改革報告，肯定奢侈稅已對房市炒作現象產生遏制作用，達到量縮價穩的目的。 不過，外界建議，奢侈稅再修正，幅度大小應該視國內外經濟情勢演變，與國內房市動態而定。 財政部經評估後認為，小幅修正比較能夠符合現況所需。 張盛和指出，財政部將儘快完成奢侈稅修正草案，鑑於國際不確定因素仍多，國內經濟動能亦有待提升，現行作法既已具成效，奢侈稅應微調並採相關配套後繼續實施較為妥適。
原文網址: 財政部打房縮手 奢侈稅「微調」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17167947526.html
有高鐵,有機捷,有Cathay outlet, 有casco,有冠德,有棒球場,有青塘園綠地,..哈哈..15萬一坪...一定一堆接吧...所以不是青埔不好,沒未來...是 價格問題,是現今 生活機能 問題吧...賠錢生意真的較少人會做的啊...我們一起等等 (到15萬一坪吧.......)...God bless 青埔.....
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