magic55666 wrote:
現在桃大推案，或許價格還買的起，
再過三年推的話，我看要賣祖產才買的起了？
接下來較明確會開案的案子為A17的翔譽..小坪數
圖面..嗯 就小坪數產品規劃那種
...
brainjerry wrote:
我案子的確賣的還不賴,但我的案子明明就是四期...(恕刪)
桃園縣相關房產討論區,
特別是青埔特區每一篇文章我都有在看,
你給我還有幾位資深大大的感覺,
其實反而覺得你蠻像是海悅的代銷或跑單...?
之前Gloria的文跟你的文我們也有在留意...
畢竟看你的發文大都僅侷限一案...
若有看過其他建案,
至少也會有其他建案的心得吧?
這有點令人困惑...
其實ez的文我們也有徹底追蹤過,
PM下來感覺他應該不是新聯陽,
原則上只要是有疑似代銷的網友,
我們都會特別留意,
當然若是建案代銷這並不是壞事,
若能幫買家解惑,
反而是正面的.
像我們本身也常接觸建商跟廣告高層,
資訊交流也是很棒.
有時候也會故意喬裝成散戶去看案場,
當然也遇過劣質代銷,
至於我們會怎做當然就(消音).......
開玩笑的啦~!
不過不管是不是這都沒關係,
若你願意把自己建案拿來跟大家分享,
讓大家能更了解建案資訊,
當然也很好.
也恭喜您銷售見紅...
公七的地理特殊性以前在別篇文章有討論過
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3449087
下面這張圖之前用過了,
稍微再補充一下其他建案再放上來跟大家聊聊...
這是青埔特區高鐵站前專區公七附近的建案圖...
紅色箭頭我本來想塗掉但是太麻煩就放著
(那是代表高鐵車站跟公七的中央軸線,也就是所謂的帝王正中線).
這是拿官方版地籍圖來填上去的,
所以土地大小跟位置可說是非常精準.
外面廣告公司的DM通常都會誇大自己的建案,所以比較容易失準.
目前公七第一排的建案才從去年開始推案...
所以想要入主公七第一排,
單價沒有個三十幾萬以上還沒辦法.
因為這一圈的地主跟建商早期也是惜售狀態.
以公七的推案順序來看,或者說以建商推案早晚來看,都是一案價格比一案還高
力璞棧->禾林RichOne->中悅八京2->....???
目前明朗的這三案都是公七第一排,
每個案子都有他"不可取代的優點",這非常有趣...
身為"虛擬監督團"的一員...就說說我的看法...
就以力璞棧來講,雖然基地小,
但是力璞棧跟恆崇企業卻分別卡位了公七正中央的住宅地,
視野景觀是公七所有建案當中最遼闊漂亮的
這也是為什麼力璞棧最貴的是靠恆崇那一棟A1,
(投資客很愛掃B1中間那一間來轉賣,以為這一間是公七中央,
其實大錯特錯,
這一間跟A1,B2比起來,是較遜色的)
因為靠恆崇的A1是中央軸線左右視野距離最大...
在高鐵車站大廳裡面,是可以跟力璞棧A1棟互相遙望,可說是帝王正中棟.
力璞本身坪數很標準,是標準的38P/43P的正三房.
所以喜歡戶數較少住戶單純以及客廳落地窗能直線看到高鐵車站的人...
可以考慮力璞棧的漂亮視野
力璞棧面公七視野度:A1>B1>B2
再來提到的是禾林,
禾林面公七只有1/3面側邊,這是較可惜的地方
但是禾林基地大,有較多元的規畫
相關的坪數跟規畫就不多提了,本討論串已經不少Rich大優質文請自行參考.
而基地是角地,未來樓下店面搞不好會開超市商場
加上禾林有25m的標準游泳池,這在青埔特區較少見...
喜歡泳池喜歡豐富公設跟物管的自住客可以考慮...
另外禾林最搶手的想也知道是最靠力璞那一棟A1...
原則上禾林在面公七第一排的就A3,A2,A1這三棟
這三棟也是禾林建案當中最搶手的棟別...
面公七的部分也已經完銷,
只剩保留戶頂樓價格很高...
接著即將要上場的是中悅八京2
此建案是正港的商業區用地,
若以純商業屬性而言,
雖然不如美麗華臨領航南路的商業角地珍貴
但是由於中悅也買了禾林對面的角地
沒有整合起來一起規畫似乎是有點可惜的地方...
然而此地段也是面公七西側的中央地段
而且若以居住品質來看,
不會有領航南路車流的吵雜,
但是又享有商業地的高容積與周邊商場流通的雙重特性,
而且做落於公七西側中央,類似力璞棧可享公七最大左右視野角度.
但是八京苑II的視野棟距就不如力璞跟禾林了
因為力璞跟禾林面公七這邊,視野距離非常長
可以拉長到站前專區去,
假設站前專區未來像國泰產專outlet這樣蓋不高的話
那視野可以一路穿透到高鐵車站甚至到大園鄉去...
假設以力璞棧帝王中央棟A1來講,
8樓(含)以上剛好可以跟高鐵車站/A18為一直線正對面,
也能看到國泰outlet跟公二的池塘和老街溪,
天氣好時能看海...
當然要是站前專區蓋起來,海跟公二可能就看不到了...
不過站前專區要是蓋起來,那就是站前爆發...
等於是把無敵棟距換成房價大幅增值,
這到底是好還是壞,見仁見智
當中悅八京II賣完之後,
臨公七這一圈以後大概全部至少都要4字頭以上...
當然除了公七這一圈以外,青商路跟站前西路周圍的建案也會雨漏均霑...
可能有人會說...沒關係...我可以等以後佳泰也許以後會比較便宜(?)....
這我們沒辦法預估
因為目前得知...
佳泰短期內還沒有要快速推案的打算...
現在他們正準備要主攻外圍的佳泰世界城,至少等這個案子賣得差不多再說.
這種東西你知我知,
建商越晚賣越貴...
特別是現在
機場捷運還沒通車,站前專區還在慢慢熬湯還沒起鍋,站前西路橋也還沒通...etc的情況下
我若是建商或地主我也不會這麼快推案...
另外根據我了解...
緊臨力璞棧那個恆崇企業...
這企業都快被煩死了...
當初佳泰跟力璞多麼希望要買他的土地來整合推案...
想當然耳...恆崇企業是不願意賣的...
都已經被問好幾年了...
我是企業老闆我也不會賣...
現在他們還有員工每天在上班...
賣了難道要資遣這些員工叫他們去喝西北風嗎?....
以上小小看法...
大樓正面
大樓側面
大樓背面
1F前庭花園
公設-1F餐廳、閱讀室、招待大廳，3F游泳池、健身房
1F-左邊兩間大坪數店面，右邊停車場出入口
1F全區配置圖
3F全區配置圖
4F平面配置圖
14、18F平面配置圖
28坪傢俱配置圖
44坪傢俱配置圖
還有很多樣品屋跟一些簡介、介紹的照片就不PO了........
其中B7部分樓層還弄了三個陽台,
感覺在自住上就很舒適.
游泳池具備少有的25m米長度標準三水道設計,
而且游泳池的位置跟規劃還是飯店那種景觀泳池,
除了可以一邊游泳以外,還能一覽公七的view...
同樣健身房也可以一邊跑步一邊一覽公七的view...
通常坊間很多付費會員制健身房跑步機前面放電視都太low了,
若是真實的綠地景觀,
那就是個很獨特的健身房...
至於SPA按摩水池則是規劃在比較隱蔽的建物後方,
我猜想其中一個考量可能是比較愛泡SPA按摩水池的大多阿公/歐巴桑居多...
阿公/歐巴桑的身材當然無法跟時常保養的年輕人比擬...
所以一方面歐巴桑能保有隱私,
一方面也比較不會有礙觀瞻...
更能避免復古型偷窺狂躲在公七公園的涼亭內,
拿高倍數望遠鏡偷窺阿公/歐巴桑那四十年前姣好的古董身材...
至於阿公跟阿嬤在SPA池的情蜜聯誼跟泡湯,
也只有在單價最貴的A1棟VIP住戶勉強從陽台跟次臥才能有資格看到...
另外在衣物跟早餐上也有納入洗衣和早餐的物業管理規劃當中,
讓洗澎澎654達人無法開著賓士從外介入...
如果Richone的兩個店面能夠打通之後開著超市商場的話,
會是對住戶擁有更加分的生活方式...
不但是只對住戶,更是可以活絡青商路的機能,
現成的三角區居民也會熱烈的捧場...
也許禾林可以好好考慮店面開商場超市的規劃...
另外最近青埔的買氣變熱很多...
很多案場周日來客幾乎都是滿的...
根據部分實情狀況跟不負責任的推測..
我認為禾林這個案子非常有機會能在今年四月底之前簽約賣掉八成...
如果對面公七公園有興趣的人...
不妨可以去案場參考這陣子建商釋出的22F面公七公園那幾戶...
特別是A1-22F的視野跟採光可以說是一等一...
如果因為單價或總價問題,
而且有時間壓力要這一年就入住的,
也可自行評估附近路段上的
新潤明日苑1/5,國門晶站,佳瑞M+等等...
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