到了今年一月竟然沒有一筆單價超過35萬/p的
難道藝文真的都是山寨豪宅?????
桑大的40, 50, 60宣言當真跟他本人一樣一去不回頭?????
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顏炳立：山寨豪宅下修 M型化加劇
2014/04/03
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，雖然2014年房市沒有泡沫化疑慮，但中南部房價上半年會到頂，蛋黃區（中心區）房價將往合理價下修5%、蛋白區降10%、蛋殼區房價恐掉15%。他說，「山寨豪宅」今年價格一定往下修正，房市M型化將更加劇。
顏炳立去年受到桃色風暴影響，逾半年沒有在媒體前曝光，昨天事件後首度主持記者會。
顏炳立說，今年整體房市格局將呈現蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區結冰的趨勢，好產品價格不會動、釋出量少，次級產品釋出量大，到處找買家，呈現「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」的現象。
顏炳立表示，房價若漲得上去，表示被肯定，就沒有泡沫，市場不會急速下降，雖然蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但是蛋白區賣壓相對沉重，委售量明顯增加，尤其是「山寨豪宅」，下半年就會看到價格明顯下修。
他指出，今年房市成交量還會縮減，且房市M型化將加劇，下半年蛋白區房價將逐漸消風，回到合理範圍，蛋殼區將下修15%、蛋白區10%、蛋黃區僅5%，北市房價去年已攻頂，預估中南部房價也將在今年觸頂，接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會吧」。
顏炳立說，服貿協議過不過，對一般住宅市場沒太多幫助，對商用不動產市場會帶來些許刺激，但「刺激不大」，雖然通過後對岸優質大企業來台投資，會引發大企業吃小企業的擔憂，但可促進企業競爭，不見得是壞事。
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 顏炳立：山寨豪宅下修 M型化加劇 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305979#ixzz2yDFxu034
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我想這跟桃園市蘆竹鄉有沒蓋新案子有關
http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131122/35456052/%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%99%BE%E5%9D%AA%E5%AE%85%E5%B9%B4%E9%8A%B7383%E4%BB%B6
【張菱育╱台北報導】桃園房市受惠航空城計劃、五楊高架、機場捷運、縣市升格等利多，近年成為房市熱區，統計今年實價登錄資料發現，桃園100坪以上的住宅產品交易較熱絡，總共383件皆為大坪數交易，尤其「中悅上林苑」共登錄106筆，為交屋潮所致。
據內政部實價登錄統計，今年桃園成交100坪以上的住宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約佔桃園縣9成2，顯示桃園「百坪宅」交易較熱絡。
今年桃園縣百坪宅 交易熱門鄉鎮市
北市百坪都破億
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園大坪數產品交易熱絡，主要因總價影響，例如總價在2400~4000萬元，在桃園可以擁有百坪大空間，但是在台北僅能住30~50坪，在北市買百坪宅可能總價都破億元，因此約1/3或1/4的價格，在桃園就可以有大空間，吸引在地有錢人與台北客購屋。
蘆竹鄉百坪以上住宅共226件，佔桃園百坪宅整體59%，其中新成屋「中悅上林苑」共交易106筆，平均總價為4445.6萬元，每坪單價30.86萬元，而「麗寶W1」共71筆，平均總價3136萬元。江怡慧指出，「中悅上林苑」為南崁地區較新、知名度與指名度最高社區，買方以中悅建設原有買方的換屋族居多。
今年桃園百坪宅交易前3名社區
新案上看5字頭
而桃園市100坪以上住宅交易集中在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」，平均總價約4708~6400萬元，每坪單價為33.1~39.53萬元。
全國不動產桃園中正加盟店店長蔡飾惠表示，目前中悅建設在中正藝文特區的成交價至少40萬元，新推案開價更上看5字頭，桃園市其他地區成交價則在3字頭，過去超過50坪的產品稀少，直到近3年才有大批破百坪新案，買方有不少在地客與台北的中小企業主，大坪數產品大多為換屋族居多佔4~5成。
中古屋1坪20萬
蔡飾惠指出，目前中古屋市場很少接到大坪數產品轉售，以桃園市來說，中正藝文特區10年左右的中古大樓，每坪約20~30萬元，而周邊其他地區，中古大樓每坪20萬元左右。
住桃園的Claire說，桃園的小坪數社區，感覺就是賣給投資客，要有中大坪數才有生活品質，而且至少要3房才夠住。
我來整理一下內政部實價登錄目前到9月揭露
大家也可以指正,不要誰說誰說,請看實價登錄
目前各豪宅社區單價和總價
以下算法，皆為總價-車位價/總坪數-車位坪數
中悅一品總價9420萬單價42.9萬(毛胚31樓)
中悅一品總價8797萬單價42萬(毛胚30樓)
中悅一品總價8718萬單價40.9萬(毛胚26樓)
中悅一品總價8688萬單價41.4萬(毛胚27樓)
中悅一品總價8369萬單價38.6萬(毛胚4樓)
中悅一品總價8325萬單價38.9萬(毛胚19樓)
中悅一品總價8269萬單價37.7萬(毛胚12樓)
中悅一品總價8200萬單價37.3萬(毛胚11樓)
中悅一品總價8180萬單價36.3萬(毛胚17樓)
中悅一品總價8178萬單價37.7萬(毛胚7樓)
中悅一品總價8160萬單價38.1萬(毛胚15樓)
中悅一品總價8148萬單價38.1萬(毛胚14樓)
中悅一品總價8105萬單價37.9萬(毛胚13樓)
中悅一品總價8089萬單價37.8萬(毛胚16樓)
中悅一品總價7969萬單價37.3萬(毛胚6樓)
中悅一品總價7932萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價7907萬單價36萬(毛胚8樓)
中悅一品總價7818萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價6795萬單價38.9萬(毛胚22樓)
中悅一品總價6595萬單價45.8萬(毛胚38樓) 單價最高
中悅一品總價6461萬單價44.9萬(毛胚37樓) 單價次高
中悅一品總價6330萬單價43.9萬(毛胚34樓)
中悅一品總價6228萬單價38.1萬(毛胚24樓)
中悅一品總價6200萬單價37.9萬(毛胚24樓)
中悅一品總價5988萬單價43.6萬(毛胚34樓)
中悅一品總價5938萬單價43.2萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5740萬單價41.7萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5488萬單價38.1萬(毛胚21樓)
中悅一品總價5448萬單價36.1萬(毛胚9樓)
中悅一品總價5418萬單價39.3萬(毛胚20樓)
---一品以下還有41筆俺就不列了
中悅大吾疆總價5738萬單價37.81萬(毛胚27樓)
---大吾疆還有67筆俺就不列了
4年中悅裕之苑 總價6150萬單價35.8萬(毛胚23樓)
7年葛里法總價4200萬單價37.83萬 (裝潢13樓)
10年中悅音廣總價4763萬單價31.2萬(裝潢11樓)
11年葛里芬總價5400萬單價29.9萬(裝潢13樓)
11年藝術學院總價3100萬單價32.3萬(裝潢9樓)
3年竹城大和總價2900萬單價32.3萬(7樓)(總價1350萬-2900萬皆有)(單價23.2-32.3萬皆有)
7年竹城喜多總價2100萬單價31萬(6樓)(總價500萬-2350萬皆有)(單價17.9-31萬皆有)
1年合雄帝璽總價2555萬單價36.2萬(6樓)(總價751萬-2555萬皆有)(單價26.2-36.2萬皆有)
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