底下這是禾林RichOne的臨時接待中心,各位鄉民並沒有看錯,對!!它就在桃園高鐵站
大廳裏頭,位置就在三號與四號出入口這一個角落(摩斯漢堡這一邊),不過各位大大仔
細看一下這張圖右邊的燈箱廣告,禾林RichOne已經出現25/35坪 2房 or 2+1房的小
坪數規劃了~這產品定位果然讓大家非常的霧裡探花哈哈~
打過幾次電話問過新聯陽的專案,坪數規劃雖已改變,但是目前確定的只有25/35坪,至於
有無其他中大坪數的規劃?!還是乾脆全案都是推小坪數?!目前還不知道,代銷手裡目前
手上沒有全案平面圖,也沒有價格表,所以小弟臆測這是業主也還猶豫不決的地方,還在
試探市場接受度跟風向球~大家有興趣還是可以去晃晃,不過接下來的1~2星期內大概不
要有太大的期待可以看到清楚的全案規劃圖/格局/建材設備表...etc,先有心理準備後
,落差就不會太大了哈哈~順帶一提.此接待中心7/1就是今天就開始運轉了哦~
p.s. 此案從58/78/88到目前的25/35/??/??,真是名副其實的謎之未來案QQ~連我也
快看不懂了哈哈~
RichPonPon wrote:
目前知道的資訊是地上21F地下3F,88坪+78坪+58坪,小弟猜88坪應該是正面對公七的
棟別吧,車道入口應該有可能開在靠力璞131這一邊順便當作靠力璞的棟距,基地面積有
約1700坪上下,所以應該會有私有中庭設計,禾林號稱此案是以豪宅規格打造,由於禾林
很保密在推此案,所以一些細節的建案資訊小弟還不清楚,所以暫時就先不評論嚕,不過
還是很期待禾林建設可以用心打造一棟站前公園第一排的地標型建案,好房子還是要有夠
水準的入住客群,所以也希望禾林可以小心防禦短期投資客的攻勢,不要再成為另一隻誤
闖青埔炒房叢林的兔子~畢竟野狼跟餓虎看到你這隻兔子是不會客氣低QQ~
a. 好處是桃園高鐵車站的每天來往人潮不少,廣告效果很鮮明,這是新聯陽代銷有創意的廣告行
銷策略之一,藉此位置與規劃特別的接待中心可以把禾林與推案RichOne的知名度慢慢打開~
也達到業主第一次自建集合住宅推案想提升知名度的廣告效果.
另外這個接待中心的位置從玻璃往外看,或是到3號出口外,目光都可以一直線穿過站前廣場穿
過公七看到禾林RichOne的基地位置,將來青平130的基地內也會架上明顯的立面廣告,讓大家
一目了然.
b. 壞處其實也還好,就是鄉民們現在知道了禾林RichOne接待中心後,想去參觀與了解此推案時,
停車得停在桃園高鐵車站的停車場,不知道將來新聯陽會負責替鄉民們弄台消磁機嗎?(來個免費
消磁2小時之類的)不然看屋還要付停車費,大家將來殺價可能會更用力哦哈哈~
還有就是有客戶要實地帶看基地時,新聯陽要準備去把公務車開出來,看完後又再停回高鐵站租的
車位似乎也沒有很方便.
另外這個臨時接待中心因為租在桃園高鐵車站大廳內,所以佔地沒有太大,所以將來來客數一口氣
來太多人時,接待客人的方式跟服務細膩度就要多注意了,總不能讓客戶排隊等太久吧QQ~
總得來看,對業主和代銷而言,弄這個接待中心目前是利大於弊(弊也應該難不倒新聯陽啦),就希望新
聯陽跟禾林的RichOne推案可以替A18站前帶來耳目一新的感覺嚕~
p.s. 目前小弟對此案的規劃了解也不深,因為的確還在霧裡探花,等小弟看過全案規劃後,會給出中
肯的評論給大家參考嚕, 不過S大的確提醒了大家,此案賣價一定不斐,但是將來還是要看全案規劃是
不是值得它的賣價了~這一點市場自己就有存在的機制了~
感覺起來
禾林這次推案的策略跟各方面似乎跟隔壁力璞互相較勁的意味非常濃厚
這幾天經過青商路這附近
發現禾林基地架起了鷹架
還故意架的比力璞的鷹架還前面
這樣等於從站前西路過來的人
就只會看到禾林未來的鷹架而看不到力璞的鷹架
至於推案部分...
當初坊間與仲介那邊都流傳著約五十幾坪到八十幾坪訴求高品質的中大坪數居家豪宅規劃
但是最近臨時接待中心成立了
立牌卻寫著25P,35P...有點令人傻眼...
最近打電話給帆布上電話的新極限代銷(新聯陽集團)
給的答案也非常模糊
一下說大小坪數通通都有
一下又說還沒確定
問到規劃也說還沒明朗
還直接開門見山的說....我們是賣地點啦...先賣地點之後收客戶預訂...其餘到時候再說...
身邊幾個本來對這個案子還算蠻有興趣打算買來自住的
但是看到這樣的坪數,都打消了要買來自住的念頭
畢竟一個建案搞了小坪數戶數又多
(特別是還搞到25P...這比青埔標準兩房還小)
就整個拉低了建案居住的水準與素質
這是非常可惜的地方
像順儷MIHO當時推案就訴求戶戶五十來坪的均質建案
反而凸顯出建商對於建案買家在居住客層素質上的篩選
而且也照樣賣很快
甚至幾乎成為豪宅的代名詞...
明日苑No.6因為戶戶68/78...又加上地點好
也是豪宅的代名詞....
但是禾林...現在給我的感覺...把自己的檔次給降低了
不過禾林改成這樣的坪數也有他的出路
另一群以投資為主的朋友,到是對這樣的坪數興趣濃厚
打算來發起團包,集體來操作短線...
一個建商在這個地點淪落到搞成這樣....有點遺憾
反而隔壁的力璞還比禾林有骨氣多了....
禾林刻意縮小坪數...縮的比力璞還小很多...以低總價(一千多萬一些些而已)來搶市
看起來主要目的就是希望能訴求快速完銷
如果有心要自住禾林且口袋不深的自住客
可能建議要手腳快一點...需要跟投資客PK一下搶25P的速度
目前整個青埔
似乎角色也開始顛倒過來了
過去在青埔深耕的幾個在地建商
因為外來建商的競爭
這些在地建商紛紛提升的建築水準,也提升了客層水準
包括順儷,布拉格,鋒橋,宜誠...等等
特別是宜誠...擎天計劃齊下將近八個案子...一律都是55P以上
而外來建商...則開始好的不作...盡是作一些負面的
除了大幅降低坪數以外...也為了容積問題...
能退縮多大就退縮多大...
然後公設比能灌多高就灌多高...
再掛上雨遮...
最後變成都在賣地點...
大大的基地卻變成中庭小到非常可笑的地步...
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