magic55666 wrote:
那麼貴還賣的那麼很，...(恕刪)
是見鬼啦...扯...
這麼好賺喔....
他一邊蓋我一邊嘆氣
我也不特別highlight地點了
之前有跟到討論的就放在心裡
三年後來驗證了
chi0501 wrote:
同意您的論點,一樣都3X萬了,我會選擇面青塘園的MIHO或七星峰建設的問星
個人認為，以舉住品質跟流通性而言，
青埔現在開始高樓林立下，透天的高總價跟每層面積小與隱私性和採光的問題
開始已經慢慢讓一些有口袋的自住客打退堂鼓了，
尤其能蓋透天的地點又相對慢慢比較沒那麼有吸引力。
這一年來大樓成屋轉手率都高過透天。
除了頂級電梯豪墅還能一直有他的買盤以外，其餘的沒電梯透天，去化期會越來越長。
林志玲與幾個名人當初也住透天，受不了隱私性跟附近高樓的窺視，通通去買大樓住。
天母一戶一億多的透天跟一億多的大樓景觀宅，
甚至後者權狀遠小於前者，也是賣的比前者還快。
青埔目前市場上也慢慢開始有這樣的現像。。。
一個號稱９０Ｐ的透天，分割成四～五層樓半，
每層樓的可用面積已經不多了，
透天每層面積再扣掉室內的樓梯，格局都是長方型居多甚至很多都單面採光，
每層面積其實變得不大。
大樓產品等於是把樓梯電梯等梯廳歸類到公設去，透天則可想成私有樓梯坪數包近來。
我本身也是後來喜歡上住大樓這樣一層的感覺，不用每層小小又爬上爬下還有附近的壓迫感。
甚至那種一棟雙拼對門的一次兩戶買下來或一層一戶，感覺就是爽～！
青埔的綠地已經這麼多，若打開窗戶如果沒有良好的採光，那感覺會很遺憾。
然而青埔絕大多數的住家透天，因為建蔽率的關係，每戶面積小到不行
假設土地持分３０Ｐ，建蔽率５０％，所以每戶透天的每層面積小於１５Ｐ，
之後扣掉牆壁的面積跟＂每層＂的樓梯，能有１１～１２Ｐ就要偷笑了。
以自住的角度而言，
我寧願預算加碼到花２８００～３０００萬去買有品牌口碑且有管理的大樓成屋。
當然如果是如您所言超過１２０～１５０Ｐ的電梯豪墅，那當然一直有他的豪墅買盤就當我沒說。
但是對於１００Ｐ以內沒電梯地點又不具備足夠吸引力的透天而言，我個人是不太看好後勢。
而且青埔現在大多數透天很多都是土地共同持分，
ansa1104 wrote:
不過...(恕刪)
我在過年前下訂No.3,當初選屋的歷程與心情與你完全相同. 1月初新潤代銷告訴我No.5 53P只剩下2,4,12,13及頂樓這些不佳的樓層,我完全沒得挑,算一下每坪比12月份又漲了近1W,其實我一直相信建商手上一定還有好的保留戶,只是不願意先拿出來賣,屆時價位也會比現在貴吧. No.3 總價其實遠超過我自己設定的預算，但考量A18/建商品牌/及路段(門牌是領航南路
)是我理想中的物件,就這樣從No.5 選到了No.3 64P~.我很清楚短期內青埔的生活機能不會太方便,但我跟我太太的想法跟你相同,房子是拿來自己住的,"是漲是跌都要看得開，漲了不要竊喜，跌了也不要睡不著",這是我們的第二間房子,也許將來十或二十來年後台北的舊屋可能都更或變賣時,我們都還有房子住,進可攻退可守.還有,奉勸各位代銷/仲介小姐先生們一句箴言,"嫌貨人才是買貨人".也許短暫的售屋熱潮讓你們忙的不可開交,或者因為你們房子真的太好賣了,但請謹記每位去你們接待中心看屋的客人,都是潛在的買家,客人一時稍有猶豫或提出問題時,請本著你們應有的專業及良好態度服務客人,一副口袋不夠深就別勉強的高傲態度,財神是不會上門的.生意是做長久的,到那裡都一樣,若做到跟客人博感情,那才叫做真正的高手,是帥哥或辣妹不重要,有實力的買家要的是專業的服務.
flyling wrote:
一直靜靜的潛水很久了...(恕刪)
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