名軒夏朵價格出來了 (第11頁)

molinlin

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101樓

2011-08-23 19:33

Sunnision wrote:
請問，這算是行銷廣告...(恕刪)

若您想買? 這就是行銷廣告文, 若您只當笑話看, 那何謂'合理價格' 就需要您替我們解釋與定義看看..

爽爽哥

爽爽哥
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102樓

2011-08-24 9:14

樓上上的sabu77大,可以請教你上星期已下訂的18.x萬是那一個建案呢?是高樓層嗎?不過在這裡先恭喜您囉

danyshih

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103樓

2011-08-24 9:24

爽爽哥 wrote:
樓上上的sabu77...(恕刪)

下南崁目前兩個建案都談的到這個價格。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

PL0723

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104樓

2011-08-24 9:31

danyshih wrote:
下南崁目前兩個建案都...(恕刪)

所以您也已經入手了?可否分享呢??

joe700104

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105樓

2011-08-24 10:07

shu72.tw wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)

18.xx 之前去名軒他開21.XX 感覺很硬該怎麼談阿 18.xx是哪位代銷可以談到阿
停車位也可以談嗎

Sunnision

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106樓

2011-08-24 10:25

molinlin wrote:
若您想買? 這就是行...(恕刪)

合理價格由下面四點所構成:

1) 土地市值及容積率來換算每坪土地成本(資訊是公開的，請自行觀察)
2) 建商融資成本(目前處於低率)
3) 建材成本(請自行研究)
4) 稅金5%，代銷及廣告成本約10%

這樣的方法算成本，不知道解釋算OK嗎?? 謝謝指教

請賜教!

jim_raynor

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107樓

2011-08-24 10:39

Sunnision wrote:
1) 土地市值及容積率來換算每坪土地成本(資訊是公開的，請自行觀察)
2) 建商融資成本(目前處於低率)
3) 建材成本(請自行研究)
4) 稅金5%，代銷及廣告成本約10%

5)建商預期獲利30%(請自行查證)

商人也是要賺的

jolisa25

jolisa25
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203分

108樓

2011-08-24 10:55

Sunnision wrote:
代銷及廣告成本約10%

這個小毛頭又再造謠了

代銷的利潤從他說的30%
到此時的10%
結果都是錯誤的~!!

看了他的歷史回應
不只判斷錯誤
且他為求證的事情..就大喇喇的在網路留言

散播錯誤資訊~~
如此可能讓"欲購屋"者作下錯誤判斷

yeng131

yeng131
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281分

109樓

2011-08-24 11:01

最重要的是,建商還要養一堆員工,工地那種臨時工還要每天發現金的說...我以前的公司可能是運氣不好,當時的融資利率都太重,就算建案賣得好,還是要向銀行貸款發薪水,那時我們私下都開玩笑說:其實我們的老板是合作金庫...因為都是大老板跟銀行借的錢來發薪水的...所以說真的,建商有機會可以撈當然要撈多一點,不然景氣不好時,他們還是要發薪水給員工,以十幾年前建築業也有過類似無薪假的狀況,只不過那個年代的老板比較仁慈,是採取優退的方式,請一些老員工自己回家吃自己的,等景氣好時,再重新回公司復職,年資重新起算,但會評估工作經驗重新敘薪就是了

買房子,是不能太執著所謂的成本,他不是電子產品有一定的良率或毛利就ok,他是很多人一點一滴的心血去蓋出來的,再說每個工地還會有一些意外狀況發生,那個也是要放在成本內考量吧...

u8415005

u8415005
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110樓

2011-08-24 11:14

jolisa25 wrote:
這個小毛頭又再造謠了...(恕刪)

就就跟房市空頭總司令一樣，叫大家冷靜等待，讓房市回歸基準面！
結果一喊三年，房價就是一去不回！
扼殺多少想買房的猶豫者！

教授可以不買房，因為以他的收入租信義區來住都湊湊有餘！
而一般平民百姓的我們呢？
錯失一個機會，可能一輩子都後悔莫及！
想買房的人
慎思～

對於喜歡的房子，考量自己能力後，買就對了！
就跟結婚一樣，有點衝動、賭注，但從此就會過著幸福快樂的日子了！
前題是『對象是好的～眼光是準的』