來試試水溫!
大家別心急!所以和投資客丟出來的價格比,自己去和代銷談的一手屋價格絕對差很多,只是臉皮一定要厚,不要代銷說什麼價就全盤接受,聽說現在車位價格都比之前橘園.涵悅賣得貴了,而且車位價格是建商唯一可以hold住不給殺的部份,所以房價的部份還有很大的議價空間,只要談的總價可以接受,想自住的人最好是儘快決定,因為你稍有猶豫,你要的那個樓層代銷就馬上轉給合作的投資客,之後可以挑的物件就是更差的了(但價格不一定比較低...),現在金融風暴又要再起,很多人都以為房市會受到影響,可能有機會下跌...其實很難說,因為會把資金放在房地產的人就是心態比較保守的一群,他們不一定有玩股票,但手上一定是有一筆現金的居多,如果現在投資風險升高了,只會刺激更多人將資金投入房地產避險,當然法拍屋的數量可能會增加,但會想買新成屋住的人就是不會想去買法拍屋自住的族群,所以除非觀注的標的轉換,不然大家還是佔不到什麼便宜的
十幾年前我還在建設公司工作時,公司在預計銷售期內賣不掉的房子絕對有人會接手,也不會讓它以太低的價格出清的,以前是找公司大股東或高階主管來掛人頭買下,現在都進步到直接從客戶群中養一批投資客班底,所以大家就等著看,這下南崁上千戶的房子,每個建案大約會花多久的時間消化完畢,上次的涵悅大概花了半年時間完售的吧!
yeng131 wrote:
根據合雄前一個建案"涵悅"的經驗,合雄手上有一批專門配合炒房的投資客,而且合作很愉快的,每案必到的那種...他們會很快的就造成建案都賣完的假象,所以一直在等價格調降的人,最後都等不到,只看到投資客所霸住的好樓層,價格一直上攀,然後只有台北人覺得這價格還可以接受而接手,至於南崁在地人最後就是被洗出這個市場,這種情況和之前的新店房價炒作的方式非常類似,我就是被洗出新店,只好一直留在南崁換屋了
所以和投資客丟出來的價格比,自己去和代銷談的一手屋價格絕對差很多,只是臉皮一定要厚,不要代銷說什麼價就全盤接受,聽說現在車位價格都比之前橘園.涵悅賣得貴了,而且車位價格是建商唯一可以hold住不給殺的部份,所以房價的部份還有很大的議價空間,只要談的總價可以接受,想自住的人最好是儘快決定,因為你稍有猶豫,你要的那個樓層代銷就馬上轉給合作的投資客,之後可以挑的物件就是更差的了(但價格不一定比較低...),現在金融風暴又要再起,很多人都以為房市會受到影響,可能有機會下跌...其實很難說,因為會把資金放在房地產的人就是心態比較保守的一群,他們不一定有玩股票,但手上一定是有一筆現金的居多,如果現在投資風險升高了,只會刺激更多人將資金投入房地產避險,當然法拍屋的數量可能會增加,但會想買新成屋住的人就是不會想去買法拍屋自住的族群,所以除非觀注的標的轉換,不然大家還是佔不到什麼便宜的...(恕刪)
一些同事都驚呼
南崁新成屋竟然開價要2X萬!那南崁這些在地換屋族
也是等著被洗出場所以yeng131大大
的意思是南崁的房價就此一去不回頭了!大家也別想合雄明水苑會調降售價了
做人好難~做好人更難!
建商還沒有軟一些
也是一樣啦!
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