上南崁"長昇美居" (第11頁)

rotw
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101樓

2011-05-03 18:10

煩請各位Match美居的同學們惠予回覆是否出席May.14.2011 ( Sat. ) Match美居同學會的第二次網聚活動, 以利Booking餐廳的訂位以及商借投影機設備.

日期：May.14.2011(週六)
時間：14:00 - 16:00
地點：（暫訂, 或請推薦更好的網聚場所）
1. 夏特雷の咖啡遇見茶( 蘆竹鄉仁愛路三段一號三樓 )
議題：
1. 相見歡（認識Match美居新同學）
2. 功課討論（Ex. 變頻式冷暖氣空調, 裝潢施工.....etc)
3. 臨時動議（有任何需要邀集眾Match美居同學會之意見並轉達予建設公司改進的建議參考）
4. 美居同學會下一次Match網聚時間討論 & 推選Match美居同學會下一次網聚主席
5. 散會

目前確認可出席的同學包括(截至May.02.2011止統計)：

Amy04181208 x 2
Derrick Lin x 2
Eden663 x 2
Greg Lin x 2
Idadou x 2
粿粿粿 x 2
rotw * 1

我家喵喵~

伊森Lin

伊森Lin
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102樓

2011-05-03 19:24

煩請各位Match美居的同學們惠予回覆是否出席May.14.2011 ( Sat. ) Match美居同學會的第二次網聚活動, 以利Booking餐廳的訂位以及商借投影機設備.

日期：May.14.2011(週六)
時間：14:00 - 16:00
地點：（暫訂, 或請推薦更好的網聚場所）
1. 夏特雷の咖啡遇見茶( 蘆竹鄉仁愛路三段一號三樓 )
議題：
1. 相見歡（認識Match美居新同學）
2. 功課討論（Ex. 變頻式冷暖氣空調, 裝潢施工.....etc)
3. 臨時動議（有任何需要邀集眾Match美居同學會之意見並轉達予建設公司改進的建議參考）
4. 美居同學會下一次Match網聚時間討論 & 推選Match美居同學會下一次網聚主席
5. 散會

目前確認可出席的同學包括(截至May.02.2011止統計)：

Amy04181208 x 2
Derrick Lin x 2
Eden663 x 2
Greg Lin x 2
Idadou x 2
粿粿粿 x 2
rotw * 1

Alex Lin * 3

GraceVN

GraceVN
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103樓

2011-05-03 23:17

sorry,因人不在台灣這次還是無法參加

benson0904

benson0904
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104樓

2011-05-04 12:00

煩請各位Match美居的同學們惠予回覆是否出席May.14.2011 ( Sat. ) Match美居同學會的第二次網聚活動, 以利Booking餐廳的訂位以及商借投影機設備.

日期：May.14.2011(週六)
時間：14:00 - 16:00
地點：（暫訂, 或請推薦更好的網聚場所）
1. 夏特雷の咖啡遇見茶( 蘆竹鄉仁愛路三段一號三樓 )
議題：
1. 相見歡（認識Match美居新同學）
2. 功課討論（Ex. 變頻式冷暖氣空調, 裝潢施工.....etc)
3. 臨時動議（有任何需要邀集眾Match美居同學會之意見並轉達予建設公司改進的建議參考）
4. 美居同學會下一次Match網聚時間討論 & 推選Match美居同學會下一次網聚主席
5. 散會

目前確認可出席的同學包括(截至May.02.2011止統計)：

Amy04181208 x 2
Derrick Lin x 2
Eden663 x 2
Greg Lin x 2
Idadou x 2
粿粿粿 x 2
rotw * 1

Alex Lin * 3
Benson Hsu x 2 (新增)

KIKI0831

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105樓

2011-05-04 16:41

各位未來的芳鄰因為小弟週六日都需回台北所以可能沒辦法參加可是我有加入FB 長昇美居社團可以即時討論另外有大大針對說想貸款多一點來裝潢目前好像如果用它建設公司最多可貸到八成但是你如果有認識的銀行或銀行關係很好的自己可以去貸超過八成另外如果用長昇建設的子公司長樹設計{該公司的裝潢公司}的話所有裝潢費用可以貸款這是銷售小姐跟我講的以上文章若有錯誤資訊請各位大大馬上告知謝謝

islds

islds
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106樓

2011-05-04 20:22

關於房屋貸款的部分跟各位大大分享一些心得~

一、鑑價：
基本上能貸多少，不是合約書上說了算、更不是建商說了算、也不是你買多少錢就算多少錢!!!
放款銀行本身會依照各種條件去評估建物的價值~~
(這個價值當然就是由銀行自行試算出來的!!)
構成因素很多，比如說地段、建物、建商…等~
簡單的說就是銀行鑑價的參考元素啦~~~
銀行鑑呀鑑的~~~經過他們自有的一套法估算~~~就會鑑出一個檟格來~~~

二、放款：
假設經過鑑價後~~銀行最後實際能貸放的金額是800萬好了~~~~
800萬這個金額可能是由鑑價的100%、90%、80%、70%…算出來的~~~都有可能，
(這個例子就是銀行鑑1000萬，但因故他只願放款80% ==> 1000 * 80% = 800)
要視市場狀況、銀行態度…等各項因素~~
比如市場很好，自住買氣旺，景氣好…這樣就可能給到90%或更高~~
又最近奢侈稅的關係，有些地方甚至只願給到70%~~~

!!!再重申一前次，這個東西是銀行說了算!!!
!!!不是合約書上說了算、更不是建商說了算、也不是你買多少錢就算多少錢!!!

重點了來~~~~
你能不能貸到800萬??或是想超貸???
這些都是有可能的~~就看你怎麼和銀行談~~
怎麼談~~那就是要看你的條件了~~簡單的說就是「償債能力」，
比如說你的年收入、工作、個人信用狀況…等等~~
(有其他擔保品更佳，擔保人某種程度上也是一種擔保品~
試想：如果郭x銘是你的擔保人，超貸一定ok的，因為就算你跑了，銀行可以找他要錢!!!哈哈哈~~~)
如果條件好~~想超貸絕不是問題~甚至是利率還可以便宜一點點~~

如果條件平平~~還款能力看起來不至於有太大的問題~
最多最多就是貸到800萬~~
甚至如果~~銀行保守一點or你本身條件不佳就沒辦法貸那麼多~~或是利率沒辦法便宜到那兒去~~

再來看幾個case：
扣掉頭期款，尾款到了一定的期限(比如交屋)就一定要全額補足。
下面的貸款指的是你最後實際貸出來的錢~~~~
貸款 > 尾款 -->沒問題，多出來的錢就你可以自行應用。
貸款 < 尾款 -->你要自己再生差額出來補
貸款 = 尾款 -->不用解釋了吧~~

以上~~就是一個大概。
整理一下重點：

1.房子值多少銀行說了算，能貸多少也是銀行說了算(這部分如前所述可以談，但要看個人償債能力)。
最後實際能貸出來多說是看銀行的決定。

2.建設公司在貸款過程中能幫到客戶的大概有幾個點：
2.1在各個銀行間比較，找一個較佳的銀行來承辦(比如找利率相對便宜、成數相對高的銀行來合作…等等
2.2建設公司本身的商譽、信用狀況、與銀行往來與配合…這些都會間接影響到銀行的配合意願。

以上~~族繁不及備載~~請原諒!!!
大方向是這樣子~~我也不細說了~~說太細相信大家也懶得看吧!!!
希望對你有幫助

chien215

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107樓

2011-05-04 22:37

很高興美居這篇文章討論已經破百啦!!我是買A區的,之前也是潛水已久,以為買的人不多,這次上來看,發現多了好多新訊息和大家分享的經驗,真的很受用!!像是貸款方面,因為第一次買屋,也是霧煞煞@@...所以一定要參加第二次的網聚,跟各位鄰居交流一下!!

chien215 報名 2大1小

PS:想不到喜歡喵喵的鄰居也蠻多的,我家也有養一隻流浪貓-阿肥..cc

rotw

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108樓

2011-05-05 19:24

長昇同學:
感謝Alex Lin同學來信告知..門牌號碼出爐了...請想知道的同學可以打電話去詢問喔!!
5月21~22日是確定要對保了~感謝主...多等了二個月!!
想請大家思考一下,若5月14日還有要討論的事項,是否可能在21或22日再繼續討論(此決定待5/14當天再說),這三天不在家,無法上網..若有要討論的事項待星期一再連絡~感恩
期待跟各位優秀的同學相見歡喔!!

Derrick Lin

Derrick Lin
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109樓

2011-05-09 3:54

週日下午去Match美居看了一下新居的施工進度, 發現距離驗屋交屋的日子已愈來愈近了, 但不知各位同學的選修課程( 加減帳作業 ) 是否已完成? 若還沒處理" 加退選" 的同學, 請記得要儘快提出並完成哦, 不然等到正式開課後, 再來處理"加退選"就會有點麻煩了!

像我因先前在處理" 加退選" 課程時, 來不及把目前洗衣間下方已裝設好的AC 110V的洗衣機插座更改為AC 220V的洗脫烘專用插座, 等大致確認洗衣機 / 烘衣機的廠牌型號後就發現立刻遭遇到此一困難 - 除了要確認是否能更換較粗直徑的電源線並改為220V電壓之外, 還要確認配電盤是否有空出的30A斷路保護器.......

所以若有同學打算使用熱汞熱水器 / 電熱水器, 或是打算採用歐規的洗衣機 / 烘衣機, 都會涉及原有配電盤與相關線路須更改為220V電壓以及需要使用較大電流安培數的斷路保護器; 除此之外, 若要選擇數位恆溫的瓦斯熱水器, 也要預留一組AC 110V的插座供其使用 ( 而且最好不要把洗衣機跟熱水器的電源插在同一組插座上, 以免會有風險! ) 可別忘記囉!

Steve65

Steve65
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110樓

2011-05-09 20:30

Derrick及大家好

第二次的網聚時間(5/14 2PM)已經喬出來了!可以參加，先跟大大登記一下，謝謝!