tw3326728c wrote:
話說最近的宅男可真都...(恕刪)
桃壢市名稱也是中壢副市長提出來的,都沒人甩了
這討論區每個人都比有錢,
有錢人講什麼就是什麼喔
說現在多好多好,連個照片都拿不出來
中港新市鎮預估人口是五十萬,幾十年前的造鎮還比高鐵新市鎮宏偉,結果...
原則上我同意tow大老闆（？）的郊區公園多適合居住的觀點
可是...
對於大多數台灣人而言
他們卻比較偏愛樓下或隔壁有7-11,附近有個夜市,然後走條路就有高級餐廳
最好還能夠有明星學校
雖然這樣感覺很沒格調
可是這就是大多數台灣人想要的
否則的話,高樓密集,老舊公寓夾雜的台北市房價早就崩盤在崩盤了
青埔說像國外郊區其實一點也不像
有種說不上來的怪
如果光比公園跟居住環境的話
台灣很多縣市其實比青埔還要好很多
另外機場捷運通車對青埔不見得是利多
因為水能載舟也能覆舟
捷運可以把人潮帶來,但是也能夠把人潮送走
原本居住桃壢市地區的人,也許會考慮搬到青埔去住
可是現在機場捷運可以通到桃壢市中心了
那麼這些人就繼續住在自己家,要搭高鐵就搭機場捷運過去就好啦
所以青埔要發展起來,還得先跟桃壢市海華特區跟桃壢市中心先PK再說
更不用說,附近還有南崁跟藝文特區
青埔那邊風大地勢高
不要說中壢了,跟林口的重劃區都競爭不過了
attfdm wrote:
雖然這樣感覺很沒格調
可是這就是大多數台灣人想要的
你可以想像一下高鐵新市鎮的規劃，就是現在台中七期市區
只要以舊市區為中心，外圍給予都會級的都市計劃，發展是很快的
例如台北市的信義特區，路一開好建商馬上蓋房子
高鐵新市鎮的規劃對桃園來說很先進，那是因為桃園縣府只著重郊區開發
所以桃園市中正特區及南崁一帶市區開發緩慢
中正特區旁的中路，經國及未來的中福相繼完工之後，也一樣擁有現代化的都市重劃區
想像一下你有妻有子，是住在什麼都沒有的新市鎮方便，還是緊鄰中正特區及南崁方便
(高鐵新市鎮的房價也不便宜喔)
同樣都是都市重劃區，是位於台中市區旁方便，還是台中港方便
我想人口成長數字會說話
前者已達百萬之眾，後者連個縣轄市都不夠格
青埔現在是強在縣府把錢花在這裡，若也給中正特區旁相同資源，誰優誰劣？
以資源效益來看
中正特區是花三分力發展有十分成效
青埔則是花十分力，卻只有三分成效
桃園錢又不多，一直把錢拿去青埔燒，才導致其他鄉鎮市更沒辦法發展
講實在話，在大湳弄個像樣市區，都嘛比青埔有發展
Inspector wrote:
中正特區是花三分力發展有十分成效
青埔則是花十分力，卻只有三分成效
桃園錢又不多，一直把錢拿去青埔燒，才導致其他鄉鎮市更沒辦法發展恕刪)
你以為青埔特區的錢是由桃園縣全部支付嗎?
桃園縣連一條捷運都付不起了!!!
那為什麼到中壢的捷運可以蓋~??
去爬一下新聞好嗎!
Inspector wrote:
桃壢市名稱也是中壢...(恕刪)
你知道副市長是怎麼來的嗎??
你以為副市長有多大的權力啊??
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基本上你的證據在哪~我也看不到阿!!
但我一個禮拜要去桃園高鐵那邊載從台北來的醫生~好幾次~
這就是我的證據~!
妳呢??
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to attfdm 你搞錯目標市場了~
青埔特區的目標從來就不是中壢的過去移民人口阿!!!
這更不適桃園縣內的新市鎮給桃園縣的人~
如果你仔細研究他的未來機能~
你就知道他意義在哪了~
別還天真以為中壢人或是這條線附近居民的人會坐捷運上班哩!
看是看在高鐵根機場的共構的效應好嗎~
他現在步發展~是因為主要機能還沒出來~
等國家政策出來之後~
整個周邊才會起來~
好幾塊地已經被飯店買去準備好了~
你以為他們傻了嗎?
話說太多了~
聽得懂的再說吧~
至於我有沒有買....
呵呵~
R6.2 wrote:
青埔那邊好不好，我...(恕刪)
小弟有一塊生意跟飯店有緊密的合作～
所以還蠻瞭解未來飯店業對這塊的規劃
這些地是準備到時候開展覽場因應參展跟看展的人潮～還有其他周邊的區域（如棒球場等）～
看這次道奇到天母球場鬧的笑話....
青埔棒球場未來具備了因應大型比賽的配套措施。
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就你提到的大陸團....
坦白說飯店業者反應不好
第一，接的單價太低～反而沒利潤，
接太多陸客～反而原本來的外國客戶反感轉而向其他的飯店～
外國客戶房單價都是一百塊美金左右的
而陸客是1500～2000（這個還算高估了）
只能說陸客來衝人數八～
妳看看桃園的天際飯店（尊爵飯店分館）的住房率八.....
因應陸客而開的～去年的情況實在是～唉....
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還是有大廈型的建築～
這種還是會偏多～
宜誠建設有好幾塊建案在那邊～
但我個人覺得～他一坪開到14萬（大坪數的）實在是偏貴....
中壢市區的都沒有這種行情～
除了幾個不錯的建案外...
外圍的就會比較多別墅型的～
我個人是看好青埔的新發展～當然不是這五年內的事阿～
連捷運都還沒蓋好～
哪提的了發展呢～
地區的發展，往往是跟著國家政策及國家建設發展在走～
這不是幾個財團建商有辦法炒起來了～
你以為有幾個有良心的建商～會把自己的地捐出來建公園～弄漂亮的公共建設來美化環境嗎？？
台灣的商人還沒那種胸襟～
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別以為台灣沒有那種別墅型的建案唷....
文中路BMW旁的巷子裡，
有一個建案，每間house弄個跟國外的設計一樣，
我看過之後也傻眼，當然每棟價值不斐～
其實妳仔細思考～
如果別墅的價格（一樣的坪數，一樣的居住品質，公共設施，當然安全也是考量之一），跟大廈型一樣，
誰願意去住大廈呢？
重點就是地貴阿！！！
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有人提到去台北搶著去台北住，
實際的情況呢？
台北現在是淨流出人口排名一.二名的地方呢....（前陣子有一篇報導）
雖然很多人在台北工作～
towein701011 wrote:
小弟有一塊生意跟飯店...(恕刪)
青埔棒球場是我一直很期待的一個地方
不過也是最近讓我相當失望的地方,桃園得多關照一下才行...
天際飯店住房率低絕對是房價的關係,此級距的客層跟大陸觀光團重疊的比例相信不高
反而桃園較低價的小飯店與旅館現在量也不少
宜誠那案坐落在青埔讓我第一眼的印象是,誰會住那邊??
就跟君臨天下在八德一樣的莫名其妙,開價也是...
而真如您所述的,未來這邊有錢人買房的依據參考,除非是大別墅且戒備森嚴的作法
不然台灣人還是喜歡方便只需要一個月多付幾萬管理費的大廈形式,當然這些有錢人也不會跟炒房地產的重疊
總之現階段青埔十幾年內都還是適合投資但不適合居住的地方
家裡長輩以前也買了塊地,過了十幾二十年漲了兩倍
第一不售出兩倍也等於沒差,第二通膨我想早已把這個兩倍給吃掉了...
等一切都完善了再去搶房地產也不遲,且桃園有沒有真正宏觀想發展青埔,也得繼續觀察
Canon機身鏡頭年份持續整理 ericanon.blogspot.tw
最近聽到的消息，costco在中壢附近找地設點
這個算利多嗎？
我也不清楚～
但至少增加了一點點就業機會～
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青埔特區要設國際學校～這算舊聞了～
http://www.carm.com.tw/files/barony_ut_d7.htm
航空城的規劃～這也算舊聞了～
http://www.carm.com.tw/files/barony_ut_d21.htm
不過看著桃園長大的政府官員慢慢走入中央～
發展也就漸漸有望了！！
不過這也是國家既定政策～
連國家大門都搞不定～還去搞其他的區域～
想太多了八....
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