工商時報 記者方明／台北報導 2013年09月30日 04:09
近期房地產面臨一連串利空消息衝擊，桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大，成為外界關注焦點，海悅廣告總經理曾俊盛認為，青埔特區將走新莊重劃區的軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。
而當地推案量最大的新潤機構，「明日苑」系列第八期潛銷並未受到影響，每坪成交單價甚至來到35萬元。
央行總裁彭淮南一席「利率不可能永遠在低檔」的言論，讓國內房地產在QE退場及奢侈稅修法陰影下，又多了一項不確定因素，而短期房價漲幅較大的桃園高鐵青埔特區更是首當其衝，被市場投注更多關愛的眼神。
曾俊盛表示，現在的青埔特區就像當初的新莊重劃區，當新莊重劃區每坪房價漲到60萬元上不去時，房價自然會修正，但仍維持在高檔整理，目前副都心房價仍在50萬元以上，頭前重劃區也有40幾萬。因桃園有產業做支撐，因此，青埔特區將走新莊重劃區軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。
提升了桃園地區的消費力~
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體驗行銷發威 購物中心逆勢成長
根據經濟部統計處公告全台百貨零售業在1-8月營業額達1,718億元，仍有0.8％成長，其中百貨公司衰退5％，但相對長久經營「體驗行銷」的購物中心反而逆勢成長至少5％。
其中包括台茂、大江、美麗華等均是屬於單店購物中心，近三年成長快速，成為快速時尚品牌搶進的通路指標。
台茂購物中心新任總經理苗延梅指出，台茂今年前8月業績達30億元，較去年同期成長13％，10月起周年慶業績目標5億元，預期可挹注同期成長15％，全年業績可上看45億元。苗延梅強調，購物中心與百貨公司行銷模式大不同，無法長年做促銷，都是以「主題行銷」等大型裝置藝術而吸引人潮；像是6月生日慶打造海綿寶寶海底運動會，即吸引來客數大幅增加27％，約95萬人次，累計前8月來客數成長6％，周年慶與跨年慶亦將結合主題行銷，可望帶動全年來客數上看1000萬人次。
而除了主題體驗行銷，不斷地改裝引進新品牌，UNIQLO進駐後讓人潮增加，而明年亦可望有ZARA等快速時尚進駐。業者強調，快速時尚搶進主要看好桃園航空城邊際效應顯現，帶動新移民與觀光客族群，也是日商三井等OUTLET湧進投入開發主因。
位於中壢的大江購物中心，去年業績39億元，今年在改裝奏效下上看45億元。中壢大江購物中心協理何旭魁指出，今年大江邁入12周年慶，為吸引更多人潮購物，首度與四度獲美國葛萊美獎提名的蕭青陽合作，獨家合作推出兩款來店禮，並引進十大家電品牌、華碩電腦等新櫃位推出超低價商品，預期家電用品業績將有機會飆兩位數成長。而除了業績逆勢成長，大江亦持續進行新櫃引進，包括原本不準備於今年開新店的無印良品MUJI，預計12月搶進，主要考量大江位於交流道附近，距離桃園高鐵青埔站也僅5分鐘車程，因此除了開出無印良品大店，亦特設「MUJI toGO」旅行專區呼應消費者對旅行用品需求。
相較於桃園兩大購物中心均以兩位數業績成長站穩市場，屬於台北都會郊區購物中心的美麗華、環球等則有約在2-3％不等的年增率。美麗華販促協理陳育昌指出，美麗華前8月營收小有成長3％，成長最大是家電用品，其次是女鞋與化妝品區，主要原因在於改裝奏效，預期明年會有女裝服飾區改裝，可望包括ZARA等快速時尚大店新登場。
美麗華去年業績60億元，今年預期在改裝發酵下可望成長至62億元，至於即將登場周年慶，則預計縮短天數，業績上看9.5億元，目標成長7.6％。
〔記者謝武雄／桃園報導〕縣長吳志揚昨指出，縣府確定在捷運A20、A21站區段徵收計畫區內抵費地興建合宜住宅，預估一千戶，其中十分之一將出租使用，未來A10站、航空城土地取得後也將陸續興建。
昨縣議會定期會縣長施政報告，縣議員劉茂群、詹江村、楊朝偉、沐平波、謝彰文、趙正宇、黃傅淑香、呂林小鳳等人都關心縣府興建合宜住宅計畫。吳志揚說，板橋浮洲、捷運A7站的合宜住宅是由內政部營建署推出，桃園縣將是全國第一個推出合宜住宅的地方政府，並由副縣長葉世文主導。
葉世文表示，桃園縣合宜住宅不僅品質要好，也要在好的地段，選擇A20、A21兩站區，主要考量捷運站交通方便，建造成本每坪九萬元上下，比一般住宅還要便宜，提供民眾物超所值的住宅。
他說，兩站區建地容積率只有二百廿％，明顯偏低，會造成樓層戶數不足，每坪建物土地成本也會增加，將向中央爭取土地容積率提高到三百廿％，再透過開放空間、停車獎勵、綠建築等到達五十％獎勵容積，使得容積率達到四百八十％，如此一來，就可以興建十九層建物，預計可提供一千戶住宅。
他說，合宜住宅類似合建案，縣府不出錢，供應價廉物美房屋給民眾，縣府也可以分得一些房屋，再以出租方式提供民眾使用，租期為十年，預估數量為合宜住宅的十分之一，也就是一百戶。他表示，年底前可以提出計畫，訂定規格、招標方案，明年就可以帶給縣民好消息。
2013/10/03
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
第4季進入北台灣推案旺季，初估北台灣有2,000億元規模釋出，不乏為928檔期延續、或延後推出強銷的個案。其中，北台灣仍以新興重劃區推案最為熱絡，包括新北市的淡海、林口兩大新市鎮、五股洲子洋及桃園青埔高鐵特定區為一級推案區。
即使近期受到奢侈稅議題、美國量化寬鬆（QE）即將退場、央行可望升息等不利房市因素的影響，但建商手握土地庫存豐沛，今年底前推案仍積極，包括宏盛、興富發、遠雄、華固、潤泰創新、富宇與亞昕等建商近期都有重案齊發。高總價產品比重已逐漸降低，低總價、低單價、低自備款訴求的建案，躍為主流。
信義代銷市調研展資料顯示，台北市預售及新成屋市場今年每月約有320戶的交易量，新北市則約1,278戶，近期雙北市的新案市場交易量均有緩步爬升。
北台灣重劃區房市自6月轉冷、經歷近一季的盤整後，近期重新啟動，包括林口、淡水、新莊、青埔及竹北五大重劃區成交回溫、房價還在往上走。
全台擁有1,250億元代銷案量的海悅廣告總經理曾俊盛表示，雖然房市不如大家想像熱，6至8月不太理想，很難看到如過去從推案到結案、房價就漲了10~15%的情形，也很難看到年初的熱況，但雙北、桃竹和台中，房價都還在緩步的創新高。
例如由興富發集團在竹北推出的「國賓大悅」，可售780戶，推出二個月已預約超過650戶。近日將在竹北持續推出二期及三期產品，興富發在竹北推案量達150億元，二期將以每坪30萬元起跳。
曾俊盛表示，北台灣幾個主要重劃區中，如新莊副都心、桃園青埔房價回溫態勢明顯。
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