公主2881 wrote:
不知大家地磚部分是不...(恕刪)
我們也有地磚空心的問題 目前的解決方式是==>未換掉舊的,不過有請建商預留地磚給我們備用
1.公共用電的定義：廣義的說，所有位宅大門以外的設備及照明都是公共用電的範圍。
2.電的種類：台灣電力公司供應的種類相當多，住宅私人的就是屬於『低壓表燈用電』， 而公寓大廈的公共用電大多屬於【低壓契約用電】，簡介如下：
...................................低壓表燈用電.....低壓契約用電
裝置契約.............................０..............至少10KW
尖峰用電超過裝置契約時罰款...無..............2-3倍之基本電費
基本電費.............................０..............1KW為168-228元
每度電費.............................2-3.3...........1.37-1.65
優點................................初設成本低........使用成本低
3.如果公共用電是採用契約用電，請查查看您的與裝置契約值是不高於尖峰用電值２０％以上，如高於２０％以上，請考慮降低裝置契約容量（此項申請台電不收費）。
4.舉例：某大樓公共電表裝置契約為９９ＫＷ，但實際上每月尖峰用電最多為３０ＫＷ，假設裝置契約降至４０ＫＷ，每月可即約（９９－４０）１６８－２２８＝每月可節省８４００－１１４００，結算起來，每年節約１０萬以上。
--------分隔線-------下面是小丁的見解---------
綜合以上的論點，小弟稍稍的自作聰明研判，電費過高的因素有可能是管委會設定的契約用電瓦數過低，一旦社區公共設施有大型的施工或者耗電大的工程時，超過了當初契約用電的瓦數時，電費會比原本的基本電費高出2-3倍,大概應該這樣的情形所造成的。或者是說一直以來契約用電設置的瓦數一直是錯的，白白繳錢給台電當冤大頭了~~~
那麼如何去更改這契約用電的設定，在管委會未成立前，應該是由建商負責這個區塊，而若未詳加注意時，很容易會出現高電費的情形，帳單要你繳多少，當然你就得繳多少，不然你家很快就會被斷電了，故建商未將管委會未交接時，電費的設定就得稍稍去了解一下是否合理(通常好像沒有建商會做這方面幫住戶設想，因為這需要一些時間去觀察跟精算用電量)，故當管委會的成員之一的人，要仔細去估算如何設置這個契約用電的瓦數就很重要，就好比手機費率一樣的意思，幫全社區的住戶看緊荷包~~~~
以上是小丁自己想的見解，也不知是否正確~~~若有專業人員麻煩幫我指正一下
大家窮極一切辦法省電：
花一大筆錢將地下三層停車場所有的燈泡換成省電燈泡
各樓梯間加裝感應式燈座
每天晚上中庭弄得跟鬼屋一樣....
結果還是沒省到，反而錢花了一大堆
最後才發現是契約用電過高的問題！
經過調整之後，以目前的資料，目前社區一樣有健身房、閱覽室(可開冷氣)、大廳氣溫超過27度(還是30度?!我忘了!)會開冷氣，大廳有冰箱、中庭有噴水池加上保全及消防器材等.....
四月分大公用電約43XXX來假設為六期未來的狀況，
43000 除以98戶而言，每戶的電費約440元。
很多社區在建商結束代管期之後，都忽略了契約用電的問題！
由於實際用電量倘若超過契約用電，每度電被課的罰金(或費率)是非常高的
所以往往建商在代管期時，都會將契約用電訂得非常高
一方面是避免超高遭罰，二方面是可以維持整個社區一直都是美輪美奐的樣子(方便帶客戶參觀)
所以一旦管委會成立之後，一定要記得處理契約用電的問題!!
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