桃園區小檜溪昭揚天匯 (第10頁)

marsha11
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樓主

2020-04-16 21:42

首席打雜工 wrote:
這個案子有一半以上的(恕刪)

這建案是和地主合建的沒有錯喔，
但是小弟聽到地主戶的比例好像沒有這麼高耶。

樓高面河15樓面中央街10樓

地主戶超過一半的話，市場上應該沒有面河的產品可以銷售了？不論要自住或是投資，我是地主我會挑面河的戶別。

至於捷運遠近，可能臨民生路那一區塊的比較有條件吧，
近南崁溪的基地都離捷運太遠了。

內銷已經八成了嗎？看樣子桃園的大大們口袋都很深啊～

cdefg

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92樓

2020-04-16 22:25

我聽到的地主戶數是十戶（如果代銷沒有講錯）
M大，這和你所知道的一樣嗎？

marsha11 wrote:

這建案是和地主合...(恕刪)

marsha11

marsha11
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樓主

2020-04-16 22:37

cdefg wrote:
我聽到的地主戶數是十(恕刪)

我也是聽到差不多的數字唷

cdefg

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94樓

2020-04-17 1:18

地主合建對建商來說是不是成本較低？如果是的話，這個案子都32了，很好奇昭揚在民光東路那塊地要賣多高，那塊地的成交價是92萬/坪

有高手可以解釋一下地主合建和直接取得土地的差別嗎？建商和地主是怎麼合作的？

marsha11

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樓主

2020-04-17 7:32

cdefg wrote:
地主合建對建商來說是(恕刪)

合建成本應該是比較低
那一塊就是32/坪繼續往上加了😂
目前應該是小檜溪地王

民光東那塊也不錯，但是考量點都是基地三面臨路
小弟跟內人比較怕吵
相對天匯面對公園會來得比較吵

合建的好處留給高手解答

S.H.

S.H.
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96樓

2020-04-17 9:16

首席打雜工 wrote:
這個案子有一半以上的(恕刪)

如果這個案子的建材不要太差的話，我覺得面河32萬/坪是合理的。
對面的中古屋，一品國硯，面河實價登錄已來到28~29萬/坪。新屋差價3~4萬是可考慮的。

alma289868

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97樓

2020-04-17 9:31

首席打雜工 wrote:
這個案子有一半以上的...(恕刪)

我聽到的也是地主戶一半耶
數量有點驚人整體總價也是
口袋要有點深度才行
據說好位置地主都挑走了

marsha11

marsha11
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樓主

2020-04-17 10:52

alma289868 wrote:
我聽到的也是地主戶一(恕刪)

哇那地主戶真的蠻多的耶
會不會分配給地主再托給代銷直接賺差？

這個案子算換屋族的選擇？

cdefg

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99樓

2020-04-17 14:14

這案子的主要客群應該是桃園當地的換屋族，我覺得這裡的交通很難吸引到台北客

地主合建案除了擔心地主戶拋售房子外，還有其他風險嗎？如果因為土地取得成本低單價也相對低（相較於建商購地的案子），對消費者來說是不是也算好處？
不知道我這樣的想法有沒有問題

marsha11 wrote:

哇那地主戶真...(恕刪)

阿德588

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100樓

2020-04-17 15:39

確實很多桃園地區的換屋族來小檜溪找,
也有部分是目前住在大業大有一帶的租屋族,
不過,其實這裡對於台北上班族交通也是很便利,
通勤客運有非常多選擇,
缺點就是上班時間春日、經國路很塞,
下班回來也是塞,
開車亦是如此,
不過如果知道走桃11(成功路三段)再從林口交流道北上,
可以閃過最塞的春日、經國路,
個人以前在台北市工作就是上下班都走這裡

桃園區 小檜溪 昭揚天匯

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