argument26 wrote:
林口四條路上交流道會...(恕刪)
您的發文要請加註：A7→A8長庚醫院附近目前車流量大；文化一路龜山端A8附近未來會塞爆才對！
陳恩典 wrote:
(截圖自 淫油溼人大...(恕刪)
個人也覺得陳大的論點有點“誇張與脫離”現實！
個人也閱讀過不少的台灣發展史，也發現舊社區的興起是因為台灣先前因交通不便，因此在人口稠密的北部，人口移動由從“鄉道→省道(縣道 或 市道)→鄰近Free way (No.1,3...)→→捷運 (或 鄰近高鐵)”聚集。
不諱言，舊社區因為省道而興起，但也因為“國道、捷運 或 高鐵”而讓舊社區發展而停滯！
因此，陳大的路線圖就個人觀點來看，根本就是以舊觀點來看未來......
至於陳大文末所謂的A8、A9危機？！實在不知道人潮聚集的A8 長庚醫院，以及人口移入新北第一、餘屋量下降明顯的A9 林口端危機在哪裡？
新聞來源：https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/4187666
況且......以A7 新龜山的地理位置，不論是以“北車站 或是A8 長庚醫院”為中心點來看皆不屬於交通主幹道的必經路線；除了離A7站較偏的地方房價較低可以吸引自備款較低的首購族之外！其它不論環境、交通如何勝出A9 林口端？
個人甚至認為A9 林口端的後段機能雖然發展尚未完全，但環境也比A7來得強許多！
小火禪師 wrote:
淫油濕人 wrote...(恕刪)
依照陳大的看法，建議小火師趕快在林口端的“後段”置產，因為“後段”除了沒有“捷運站”加持之外，未來附近約計“3年後”有工一科技園區、105市道拓寬工程以及105市道連接環狀高架道路銜接淡海大橋、台北商港、64快速道路連結台北市、新店端.....
新聞來源：https://udn.com/news/story/7323/4106078
特別是文一 後段，雖然機能目前尚未完備；但是已有林口運動中心、學區(佳林國中、林口國小)、舊社區機能、中山路市道連接北新莊＋五股閘道出入口、文一直行接國一.....未來可能比A7還來得理想！
網黑清道夫 wrote:
依照陳大的看法，建議(恕刪)
1、怎麼扯到我這裡來了.....
這串少數幾個人像中了毒似的 我都懶得說了...
2、A9後段基本上我認為5年內來看會比A7好
10年來看我覺得還是會比A7好
20年來看我認為不一定誰比較好
是說要我選 我還是選A9後段
一、新北門牌
二、現有機能
三、雙主商圈(舊區、家樂福)五分鐘吃得到
四、支撐性比A7強 較抗風險 長住適宜
但現實上 後段我是不會買
我只考慮中段和前段
當然 更不用談A7了 更不可能去考慮
如果有些人真要買A7
一樣老話
兩年後合宜宅解鎖 上萬戶供給量
視市場情況再入手
3、什麼A7幾年後怎樣怎樣 大家等著看之類的話
請問重要嗎??
房仲、代銷、掮客荷包滿滿繼續炒下一個區塊
漲當然是最好 沒漲呢?
你卡死 你後悔 甚至跌價 或 根本發展超慢 那都你家的事了
A7目前可是沒有實價登錄的!!價格完全是沒有基準的空價!
建商要怎麼玩隨他們開心 最好玩價的階段了
4、住展和永慶各在6月和9月就提出A7的警示提醒了
兩年後的供給量非常可觀 賣壓很大必需注意
還有人要繼續相信網路上那些狂PO文推案的""專業網友""??
私訊介紹你代銷 享受特別價格?? 只有他才能得到好價格???
這種套路 你也信??????????????
你早在私訊對聊時
你可能就已經被訂價了你知道嗎?
你可能就已經被設定只會給你買哪幾戶了你知道嗎?
你去案場時 代銷可能早就知道你的需求你的經濟能力了你知道嗎?
你去案場看完 代銷就會跟"專業網友"討論你們今天談的內容了你知道嗎?
""專業網友""會再私訊你 假裝關心你 然後繼續推你下單 你沒發現嗎?
你以為很多人都下單買了這建案了?
你以為很多人真的要加LINE群?
你以為很多人在問這個建案?
你以為很多人很崇拜這類"專業網友"?
不好意思 全是新帳號假帳號在演戲而已
製造購買熱潮啊
同學!! 社會沒你想像中的簡單啊
真的是醉了
真的是醉了
真的是醉了
我啦 我醉 可以了吧
你們自認清醒的加油阿 用力買
5、已經買了A7的人也不用太在意我的話
如果看了覺得刺眼 我先說聲抱歉
麻煩把我加入你的黑名單
因為說真的.....
A7不會因為我而跌價
A7也不會因為我而漲價
所以也不用過度擔心
最不開心的只有那些賣房子或想炒房的
少了一個賺錢的管道
我現在也不想直接去斷人家的財路
反正就各有觀點 首購自己判斷
覺得誰客觀誰有理 就信誰囉
淫油濕人 wrote:
.....演完了嗎？...(恕刪)
就個人認為“捷運”對於任何一個新型重劃區其實幫助並不大；若是助益很大，就不會出現早上公車“班班”客滿的情況，連跳蛙公車也不遑多讓！相信住在龜山端 長庚醫院附近的居民一定也有“感觸”936、937班次幾乎離開“林口端”往龜山端根本是多餘的，因為也沒有座位再給龜山的居民乘坐！
新聞來源：https://news.tvbs.com.tw/life/695616
若是沒記錯的話，中華郵政物流園區似乎是要提供10,000個工作機會吧！？若以打7折計算，應該也會有7,000個工作機會吧！？7,000個工作機會=7,000個家庭=7,000車輛，應該也是合理吧！？
若是同樣的假設3-5年後給A7建設完成，A7還是很受歡迎的話再打6折以另外A7再增加4,000個家庭=4,000多台車是前往“台北市、桃園市”2處工作的話；您認為以現在“A8 長庚醫院”附近車流量→國一的情況，如何能再吞下這一堆車輛？？
別忘了！A7 新龜山要往南往北都必須先繞行A8長庚醫院，就算繞行鄰近的復興二路、華亞一路→文三→林口端→桃園，一樣塞爆；
但是林口端往北→文一→龜山端→一高；往南→走文三 或是 文化北
同樣搭乘捷運的問題在林口端也是喔！以林口目前的人口成長速度來看，預計在明年3～4月可能會正式超越三峽，再來就是要挑戰“大安區 或是 中山區”的人口數。
或許您會認為可以搭機捷啊！
別忘了！往台北市的班次是從桃機來的！機捷的路線應該是“桃機→→A9→A8→A7→→北車站”才對吧？若是在A9林口端塞進了一堆乘客，請問A7 新龜山的一堆塞不進的乘客不就還要再等“10分鐘”左右的下一班次？？
若是開車：
往青山路市道→南新莊→高架道路→三重→北車站=塞車機率高
往壽山路→中正路市道→南新莊→三重→北車站=塞車機率一樣高
別忘了喔！南新莊→北車站，還必須要經過“尚未動工”的塭仔圳重劃區的範圍，未來更是無法想像如何塞爆！
若是開車往一高，A8 長庚醫院附近塞爆！！如何進一高？
就如同個人一開始提到的“捷運”在新興重劃區，其實助益是不大的！
個人也覺得很奇怪，陳大根本就是住林口端的，為何沒有想過這個問題？老是拿舊想法來思考未來？
？？？？？？？
網黑清道夫 wrote:
就個人認為“捷運”對(恕刪)
就個人認為“捷運”對於任何一個新型重劃區其實幫助並不大；若是助益很大，就不會出現早上公車“班班”客滿的情況，連跳蛙公車也不遑多讓！相信住在龜山端 長庚醫院附近的居民一定也有“感觸”936、937班次幾乎離開“林口端”往龜山端根本是多餘的，因為也沒有座位再給龜山的居民乘坐！
我自己個人覺得試航階段，現在說都不準。
新聞來源：https://news.tvbs.com.tw/life/695616
若是沒記錯的話，中華郵政物流園區似乎是要提供10,000個工作機會吧！？若以打7折計算，應該也會有7,000個工作機會吧！？7,000個工作機會=7,000個家庭=7,000車輛，應該也是合理吧！？
道夫： 這不合理 在Ａ7購屋的人若在這裡購屋租屋基本上不會開車上班至郵政區吧，7000個停車位我是覺得不太可能，若是外地來上班的起初應該會搭捷運來比較合理，問題觀點應該是，像我這種在台北上班來這裡購屋的人到底是這裡總銷售的幾成？？此外滿多在機場服務的人也在這裡有購屋，這不說有失公允吧。
你目前講的問題基本上都是事前揣測，當然我不會說分析的毫無道理，只是林口跟龜山Ａ7相比，7:30~8:30不管哪邊開車去，我是不知道你到底能多快，你有心可以自行拍個實測影片來我們大家看看，或許挺有道理的。
只是有幾點我是滿反感的，如果在真實中說缺失我倒還能接受幾分，但是其實像是昨天有人說Ａ9後段跟Ａ7相比這我就覺得真的聽不下去，畢竟當初來這邊看房也是有優先去看過林口多數建案，不管是新成屋或是新古屋，在本文中我認為有沒有好好尊重發文人的文章很重要，我開頭就說了可以玩玩看我是哪裡人，下班去看看大眾交通工具的便利性或是去吃吃當地的食物，這是我自己實測的方式。
Ａ8A9差在哪裡？？ 因為我捷運回來了我若要走路回家，我只能選擇前段將近40萬一坪的房子，但是我要選擇後段我必須等公車，但是好笑了，我若回來了林口我還要再做一次公車，我是不是在台北就直接坐公車回來就好，但是這真的方便嗎？？？ 我自己覺得對我不方便而且我覺得CP太低。
早上出門坐公車？？我也是要走路去公車站啊，這樣是不是也是要挑選距離公車站近一點的，但誰知？你知我知房仲屋主都知，房價隨便就給你開個30出頭給你殺......這樣買有比較好？？我是覺得我保留態度不敢領教。
A8A9優點在哪裡？？基本上假日活動餐廳以及民生需求購物賣場大部分皆有，而且未來電視台逐步擴建帶來當地商業價值提升，但是我都買房子就是不想當外食族了，都已經買到林口龜山有車位的房子，開車去採賣生活所需這並不奇怪啊。
而且～商業手法有件事情，不要去透露房仲代銷的機密太多，不是為了保護他們的手法，而是除非你幹過不然你不會知道這麼多，這就像是表演魔術一樣你說是吧，不要覺得自己是最優秀的，基本上你們在一個買房分享文中，肆無忌憚的抨擊該地區的方式本身就不合理，若你們真心覺得有不妥的話，自己開一個版如何？？
新聞都是事後諸葛，我買股票也很常看到這些方式，講一大堆的大有人在，但是他真的有買嗎？？不知道，但我覺得請分享一些好的，若真心覺得Ａ8 A9好，我認為你應該是把你生活體驗感想付諸於文章中，讓大家去感受。
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