平鎮鴻灃JIA (第10頁)

allychiu
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91樓

2019-05-09 0:43

權狀的坪數計算都是含外牆的。如果隔壁有鄰居，牆壁為共用壁，那麼，牆壁的厚度就一半算鄰居的，一半算自己的。如果房子剛好是邊間，外牆沒有跟鄰居共用，那麼，外牆的厚度就全部算自己的囉！

我有按照標準平面層的圖去計算過這個建案3房的扣除公設後的實際坪數，差不多就是24.9坪喔（36.63 - 32%公設比），其中包含外牆厚度，但不包含牆外突出的柱子面積，大門旁邊的柱子則是算在權狀坪數裡的

allychiu

allychiu
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92樓

2019-05-09 1:05

關於樑柱外露的優缺點分析可參考這裡喔
https://extra.rakuya.com.tw/house_news/%5B房產書籍%5D樑柱外露？鋼筋外露？傻傻分不清楚-5813.html

Winefolly

Winefolly
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93樓

2019-05-09 10:15

驚，所以訂單上面寫『雨遮坪數0，僅登記面積不計價』
其實是因為新法規要求從明年開始，雨遮不可以算錢，
所以它為避免有爭議，現在這樣寫，且這樣就可以把虛坪算進來嘛？

（我還是沒有聽懂這件事的算法...)

realc28 wrote:
如果照公式來看公設...(恕刪)

andy小恩

andy小恩
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94樓

2019-05-09 11:30

不計價，聽聽就好...
買房看的是總價，總價才是重點!!
羊毛出在羊身上，建商不是吃素的~
至於需坪實坪也不用這麼計較，說白點，不是百坪大豪宅是能夠差多少??
有些空間運用的好，20感覺像25，運用不好25讓你感覺像20
重點是要多看房，看多了心中對格局空間使用就有概念了
也能夠清楚知道空間是否符合自己期待以及運用
不然一切都是虛談!!
TO SEE TO BELIEVE !!

Winefolly wrote:
驚，所以訂單上面寫...(恕刪)

lucywang7704

lucywang7704
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95樓

2019-05-10 16:33

Qmn wrote:
想請教各位去看過大...(恕刪)

對阿!
3房含車位必須要900萬在加車位價格，所以加上車位可能總價就是要破千萬歐

Streit.Huang

Streit.Huang
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96樓

2019-05-12 22:26

lucywang7704 wrote:
對阿! 3房含車位必須要900萬在加車位價格，所以加上車位可能總價就是要破千萬歐

這位施主, 您是買 2 個車位還是一坪買 24 萬啊?

cl0809

cl0809
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97樓

2019-05-13 12:31

各位好，我們是鴻灃Art住戶

我們當時看屋時，代銷告知圖面上紅色三角區域及右邊停車場為既有道路，
結果2019.05.08 地主找地政來量私人土地面積
2019.05.10 地主將她的地標示出來
預計06.06會有法院判決，如果法院判給地主，我們前方道路將被圍起
我們社區有孕婦有老人，若三角地被圍起來，萬一有需求，救護車進不來，耽誤時間，誰該負責?!?!

建商無誠意跟地主解決，導致住戶有車難回家，建商處理態度不積極，一直拖延(照片拍攝日期2019.05.10)
要買他們建案的捧由，請小心
點我看大圖

a410601

a410601
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98樓

2019-05-13 13:07

水!
感謝大大告知～
聰明的人知道該怎麼做了~

cl0809 wrote:
各位好，我們是鴻灃Art...(恕刪)

lucywang7704

lucywang7704
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99樓

2019-05-13 16:36

Streit.Huang wrote:
這位施主, 您是買...(恕刪)

是根據Qmn大大評估的阿
她資訊開價一坪算25萬的話
3房36坪×25萬=900萬阿，車位不是案場都另外報價計算?

Streit.Huang

Streit.Huang
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100樓

2019-05-13 23:34

lucywang7704 wrote:
是根據Qmn大大評估的阿
她資訊開價一坪算25萬的話
3房36坪×25萬=900萬阿，車位不是案場都另外報價計算?

呃... 附近實價登錄看一下. 開 25 萬賣不出去的啦.

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