ShunHsien wrote:
本社區收支並未公佈，公佈的只有收費金額及繳費方法，的確!新成立的社區總是要時間適應!
我們住戶唯一能做的只有向社區主任詢問會議紀錄!目前擬訂每月收入約45萬，支出成本約42萬
其中物業管理公司報價30萬為社區保全人事成本!其餘12萬應該是機電保養，清潔費...等雜支
因無法取得收支表，所以細節無法得知，另外，本社區委員有權力代替所有住戶行使一切權利，
住戶不得有異議。
以上，就是本社區目前的狀況，至於清潔費部分，透天區每戶均配有兩個汽車位，且都是在社區內
透天區在社區占地約一半,清潔費不用繳?撇開清潔費不說，光是人事成本30萬÷220戶平均每戶就
要負擔一千三百多了，誠如一堆人提到，公共設施不用維護費?監視系統不用錢?每戶收一千五百元
夠用?大樓區收費就按權狀坪數計算，透天區就按戶計算，大樓區每戶最多不過50坪，透天區每戶四
層樓，少說也有80坪吧！就算坪數折半收至少40*50=2000也才比較合理!
透天戶應該收多少是可以討論的，但是我想先問你一件事情，
透天戶有使用你們大樓的電梯嗎？
透天戶內部樓梯的清潔，耗材跟燈管維護部分是管委會負責還是透天戶自己負責？
透天戶的水塔是自己負責還是管委會要負責？
透天戶有大樓的中間廊道部分嗎？
透天戶如果都沒有使用到大樓電梯，內部樓梯及燈管電費也是自己出，
你憑什麼要人家多付錢來負擔大樓住戶的管理費？
我想...透天住戶只需負擔社區保全人事成本，少部分機電保養（扣除電梯維護及電費），
及基本的清潔費，汽機車的清潔費等等...其餘部分一概不是透天戶應該負責的。
cooldu13 wrote:
透天戶應該收多少是可...(恕刪)
這種說法不盡合理
通常最容易被竊的區塊就是透天區, 因可能保全都在以大樓區為主的公共空間駐班, 管制進出大樓成員較易,
要遭竊的頻率小於透天區[透天區主要是併排的獨門獨戶], 此時的問題在於通常剛落成的此類社區, 建商只會
提供最陽春的保全監控設施, 後面在第一屆管委會成立接收各項公設時, 會根據社區狀況追加監控告警設備,
不單單是大樓區要追加, 透天區也要追加, 感應燈, 紅外線偵測器, 攝影機, 螢幕儲存設備等等, 如果透天區
退縮前院又是被列為半公共性的空間而設有植栽樹木, 要不要修剪或養護? 由透天住戶自行處理?!想也知道
不可能, 認為透天按戶有繳管理費, 則服務就應該包山包海?? 何況透天面積如果佔去一半社區土地, 提供的
保全設設只會多不會少, 倘二百戶中, 透天佔三十戶, 一戶一千元/月, 一個月三萬元的透天貢獻管理基金
, 卻要拿來支出一部份保全, 增添的保全設備[可能有一半增設設備是用在透天區上], 透天區的植栽, 機電
等等, 夠嗎? 想也知道是用大樓繳納的費用去補貼透天少少的費基金額
ShunHsien wrote:
目前擬訂每月收入約45萬，支出成本約42萬
其中物業管理公司報價30萬為社區保全人事成本!其餘12萬應該是機電保養，清潔費...等雜支
淨收入才3萬／月，時間久了 要換昂貴耗材，如滅火器 電梯鋼索，大樓清洗等，貴社區都沒錢做
理論上社區收入的15%要作為公積金，為10年後的維修保養存錢，社區才能永續經營
貴社區必須開源或節流 現階段不是太貴，而是錢完全不夠用
ShunHsien wrote:
以上，就是本社區目前的狀況，至於清潔費部分，透天區每戶均配有兩個汽車位，且都是在社區內
透天區在社區占地約一半,清潔費不用繳?撇開清潔費不說，光是人事成本30萬÷220戶平均每戶就
要負擔一千三百多了，誠如一堆人提到，公共設施不用維護費?監視系統不用錢?每戶收一千五百元
夠用?大樓區收費就按權狀坪數計算，透天區就按戶計算，大樓區每戶最多不過50坪，透天區每戶四
層樓，少說也有80坪吧！就算坪數折半收至少40*50=2000也才比較合理!
管理費多少是由區分所有權人大會決定，區分所有權人大會的決議高於管理委員會
管委會只能依其決議執行 沒有更改的權利，所以別墅區的費用太便宜，不是管委會的錯
若想改，串連召開臨時區分所有權人大會改吧
理論上大樓住戶佔絕對多數，要強姦少數戶輕而易舉
dennis626 wrote:
感覺有點在放馬後砲,...(恕刪)
錯了, 通常這種雙類型住宅混在一起的社區, 且是剛落成的, 通常都有建商強勢引導首屆區權所有大會建置
管理基金繳費基礎, 特別是傾向透天區有利的費基(以戶計價不是以坪數計算後再打折), 在大樓區雖然戶數
多但不曉得管理基金每月花費為何及累積程度是快還是慢的情況下, 在相對紊亂情況通過計費基準與收納,
這當中隱含的交互作用在於, 透天區常以戶數少, 表決一定輸大樓區, 且又用不到電梯也不負擔電梯日後維
修保養更新等, 比照大樓區按坪計費太不公平等等, 要求建商協助"主持公道",
且此時2%的建商提撥, 也因為還未完成社區公設驗收, 根本退不下來, 但社區已開始要運作花費需錢恐急,
只好被順勢如此設立都由大樓區貢獻, 造成透天區可能佔去一半社區面積, 所繳管理費卻可能只佔月管理基
金的百分之十不到現象, 這並非區權人特別是大樓區權人之問題
且通常反映(首屆)無用, 如果僵在那, 管理費無結論, 社區多數住戶之安全物管就沒得玩, 準備沒收到錢就
要撤出了, 那時只好有些被迫接受
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