而且4樓開價18.5萬一坪，公設高、也沒含裝潢，建築基地靠近高速公路高架附近，
總價超過我的購屋預算，所以選擇龍歡喜，論建築品牌，也比T12大。
不過還是謝謝你們的意見，讓我收穫良多。
沉靜1234 wrote:
置於龍歡喜.....我的評價還是:新房子怎會蓋成這樣?(230戶,78車位,管理會有大問題?)
若要講到CP植,一坪15.5萬
真的讓我騙一下,去買T12吧.....(走到大池5min)
同感...
先不管它是舊屋改建的部份，
那地點可以說完全是交通不便，
平時沒車根本哪都去不了(如果不介意每天走路走到死)
這一點已經很扣分了；
然而230戶的建案，還只規劃78個車位...
而附近還沒幾個地方可以停車...
這建案如果真有人要買，
那些買不到車位的人們，
難道平時車要停個1公里遠~
然後用走的回家
沒記錯聖亭路那一段晚上幾乎是漆黑一片的
EZGOGO wrote:
我朋友住新北市，也買到龍歡喜這社區，就像你所說的，因為基地大，中庭空地率化的面積也近1000坪。
而且龍歡喜建築樓層才蓋6、7樓，天際線開闊，不像一般5、6百坪小基地高樓規劃擁擠，因此龍歡喜真的有像是透天別墅的質感。
朋友的丈母娘也住在龍歡喜後方的XX別墅區，買菜也都是步行到北龍路一帶或是到中豐路(百年大鎮)附近，頂多也是十多分鐘，還算非常便利的。
你因該不是當地人吧!
奇怪...
住新北的跑來龍潭郊區買房幹啥....
是錢太多沒地方花嘛
我老家在那附近~曾經在那一带住過好一段時間~
那邊如果要步行到市區購物，保證你走到腿軟，
白天可能還好，但到了晚上....
如果步行到百年大鎮附近，不知要經過幾條小巷和叢林，
嗯...有膽你晚上走走看好了....
到北龍路商圈也是一樣麻煩，整條路沒人行道就算了，
往楊梅方向沿路車子還開的很快，聖停路燈光亮度不足暗的要命，
夜歸婦女或小孩絕對膽戰心驚。
如果有開車，旁邊小巷又窄又小，附近超級難停車，
唯一可以停的勝亭路路邊很容易被佔滿，
機能因素，使得那地點只適合蓋透天，
蓋大樓若未來住滿光找車位就找到死，
這建案之前會停工應該不是沒原因的。
EZGOGO wrote:
個人認為：買房本來就是經過各方面的資訊收集與評估，再做決定，
無論是地點、交通、生活機能與產品規劃、消費負擔，都是考量之一，
經過一番評估後，選定C/P質高的建案，下手後不會後悔，並且保值，
不是一昧的為反對而反對，這樣只會錯失購屋的良機。
參考你先前幾段的發言，要買到理想的房子是很困難的!
haha...
蓋到一半的房重整，每坪15萬C/P值很高!
姑且先不看它是重整屋，那地點蓋大樓，產品定位我認為不明，
來看看幾個目標族群吧：
1.沒車的人--->那地點，基本可以把沒車的人先剔除了。
畢竟在桃園的這種地方機車族不可能當一輩子，一戶最終至少會有一台車。
2.有車的人--->更麻煩~因為註定有2/3以上的住戶沒車位得停路邊~
而如果龍歡喜真的全數售出，那附近幾百公尺內的路邊跟本無法容納那麼龐大的新增車量~
可以遇見將來那一帶停車糾紛將會屢見不顯，下班晚的得停到至少6~7百公尺外的暗巷，
然後再走那條陰暗荒涼的聖亭路步行回家~如果是夜歸婦女~安全堪憂~
3.新婚夫婦--->附近沒地方停車，幾年小孩出生就學最近的小學至少1.4公里外，
每天讓小孩在沒人行道的陰暗馬路走那麼長距離，有人會放心?
其機能大不如市區中古屋，這種地點很難有父母陪同看屋的新婚夫婦下定，
沒父母陪同的也許有機會吧~
4.換屋族--->換屋族大部分都是在地人~對此案有瞭解的都應會考量重整屋...
另一方面，龍潭在地人對大樓/華夏接受度並不太高。
5.長期投資客--->附近只有個規模超小的龍潭科學園區，很不巧的我有幾個客戶在那兒，那邊小熟~
基本整個龍科總就業人口不多，且大多是通勤外來人潮，很多下了班的直接往楊梅、
平鎮方向和高速公路跑。
少數有租屋需求的就業人口，會不會選擇在這種補給、吃飯都不方便的地方租屋還真是個大問號~
看那些更靠近龍科的房子就知道了~幾乎一年四季都在貼出租的~顯示那邊根本租不出去。
畢竟在工廠工作的平時已經夠苦悶了，晚上還要呆在荒涼的郊外租屋，一整個邏輯很奇怪~
長期投資客通常很容易考量到這點，沒幾個會那麼傻買在那種不好租的地點。
6.短期投機客--->這種低總價的物件也許可以推來套些炒短線的投機客吧~
但現在市場氛圍聰明的大咖都退場了，這種地點是能找到幾個傻鳥。
7.退休休閒--->退休族是唯一可以鎖定的明確族群了~
但該建案前面是馬路，對面是軍營，兩旁是窄巷和陳舊的透天~根本毫無景緻可言。
而附近幾百公尺也只有雜草叢生的空地茶園，完全無可散心的公園綠地，
大池距離約一公里，沿路沒有人行道，每天散步步行到大池可刺激了!
3房500萬不含車位...嗯...慢慢賣...
0935200026 wrote:
恕刪..恕刪..恕刪...(恕刪)
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