jolisa25 wrote:
當然可以
您也可以回10萬~~~也可以回8萬
您不想買房~~您當然可以這樣回
但其他網友想買房
您如此只是誤導他人
南崁還是有14萬的房子阿
只是屋齡較久的中古屋
您應該朝那方向去找
誤導啥? 成本在哪邊呀? 利潤是多少?
這些都不用細算?
回10萬、8萬得話等於是亂回，都不用作成本分析嗎?
若是這算是誤導，那麼與開價的22萬-23萬、中古屋成交16萬-17萬的資訊相比，誰比較會誤導人??
我們在南崁置產十年以上的人,對現在的房價高漲雖然也是覺得不可思議,但資金行情這樣一直推升,除了比下一波資金更早卡位之外,真的別無他法...你難道沒有看到新北市是怎麼個亂漲嗎?再這樣一直等下去,只怕原本還有機會買新成屋的首購族群最後只能去接別人換屋換下來的中古屋(還不見得會便宜哦...),14萬元的新成屋在去年底還有,但今年應該很難談了吧...因為連同期推案的上南崁地區都成交到15萬元了
我十年前買下南崁時,我家社區對面.旁邊和後面都還是稻田及空地,當年買的價格就一坪近13萬元了,如今下南崁整個生活機能大提升,到台北交通又超方便的,新一點的中古屋都賣到一坪近17萬有了,然後一堆人想買有國道巴士行經路線的房子,你覺得14萬真的搶得到房子嗎?
shu72.tw wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)
Y大，小弟並沒有說一定得14萬成交，請不要誤解!
談判總是要知道狀況，小弟的重點在於，開14萬其實完全超過建商所有成本，是個好的開價點，這也只是回應當初此版有人說『難道他不能開14嗎?』這一點罷了! 感覺上從您回應的文中已經認定小弟就是非14萬成交不可的人了，所以特此澄清此點!
另外，房地產市場要是真如您所說只有一去不回頭，當初SARS得時候就不會跌到一堆投資人哀鴻遍野了，凡事無絕對，只是時間問題，要是真的能有一去不回頭，美國房市也不至於論落至此!
至於中古屋為什麼開價也上調?其實也和物價通膨脫不了關係,你或許會覺得當年那個房子的一手價也不過就是12萬/坪,為何現在可以開18萬/坪?這就和現在原物料上漲有關啊!因為你就是要花這麼多成本才能買到一樣規格的東西時,屋主站在賣方市場,他有權利用那樣的價格來出脫他的房子,只要有人願意接手即可,除非現在原物料都跌得超便宜了,新成屋都可以很便宜賣時,中古屋自然就沒有市場可以抬價了,但現在看起來,這次通貨膨漲的威力不能小看的說...
因為我看房地產市場十幾年了,比你的6年多了快3倍的時間,在我將近20年的觀察,目前房地產真的還沒有出現過暴跌的情況...大部份時候都是大漲小跌,30年前我們親戚在南桃園買一間小透天只要69萬元(坪數很小,不大,但有個小庭院,非現在市面看到的透天這麼大一間...),10幾年前賣的時間就已經成交在400萬了,房地產買賣真的是不能用常理來分析推斷的,因為這裡面有太多人為因素可以左右,它不像股市還可以用技術分析去說明價位的合理性,在這上面太過理智的話,真的,只有一再錯過很多機會
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