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超無奈的管理費

yeng131

yeng131
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91樓

2011-04-28 13:13

最近我也因為老爺被選為新社區第一屆管委會委員後,才深深感到管理費的計算真是門大學問,因為才剛成立管委會,要挑選物業公司,評估各種人事配套(社區主任or祕書,保全人數和清潔人員)的人事成本,和列出未來每個月的必要開銷,來決定一坪該收多少管理費才合理...看到開板大一坪才40元的管理費就嫌貴了,真的是讓我們好生羨慕啊!因為我們的社區才113戶,大多數是3~4房,但我參考了附近幾個社區的開銷成本及多家物管公司的報價後,算出我們社區的管理費,至少都得收到50~65元/坪不等,就算在物管保全上做最精簡的人力配置好了(主任1名+保全2人輪值日夜班+1清潔人員),一個月的管理費成本也要40幾元/坪,更別說每月還需再提撥最少5%的公共基金,所以如果對貴社區的管理費有疑慮,真的就是去當一任委員就知箇中滋味了...接下來我們和其他委員最頭痛的,就是要如何開源節流,因為大多數人在銷售時被代銷告知管理費可能會收55元/坪,但經過我試算後,若想要達到某些住戶要求要飯店式管理的規模,這個金額根本沒有盈餘可提撥公共基金,可能還要再多收...但若只想便宜了事的話,保全人力不足,在現階段可能又有安全上的顧慮,所以真的很令人頭痛的說

greatsteve1201
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92樓

2011-04-28 15:43

onlife wrote:
我明明是詢問這樣合理不合理

我想是你自己下的標題，
反映出你內心想法。
超無奈的管理費
無奈：無可奈何。

tony19781059
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93樓

2011-04-28 17:03

greatsteve1201 wrote:
我想是你自己下的標題...(恕刪)

開版的會po這文就是認為P/40元管理費太貴

買大樓就是要付管理費有啥好無奈的,那張圖表大家都過目過了！1坪40合不合理每個人心中自有一把尺

但多數的回答都不是他心中想要聽的答案

既然嫌01版上都是正義魔人,何須發文刺自己的眼

最後又補一句p/100你也付得起　自打嘴巴挖鼻孔

挖鼻孔

Eason Huang
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94樓

2011-04-29 10:14

tony19781059 wrote:
開版的會po這文就是...(恕刪)

再推+1

01sence

01sence
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95樓

2011-04-29 10:55

其實40元/坪真得是超級便宜的.我也是住桃園中壢地區.一般大廈管理費還沒有聽過比這更便宜的.... 幫不了你

幫不了你

其實你可以選當主委或管理員試看看.然後開間公司去請兩個保全(報稅.勞.健保...等).電梯等公設維修都自己包.看看錢到底夠不夠不就知道了

grassgrass0423
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96樓

2011-04-29 11:17

呆老頭 wrote:
只要管理的好繳費就是...(恕刪)

這個真的差很多
之前我家附近有一個社區大樓大約15年左右了
外牆真的又髒又舊.....真的賣像差很多!!!

前年外牆拉皮真的變新好多
賣像也提高很多

拉皮外牆的磁磚真的很重要
有些10年也看不出來髒、舊.............有些外牆髒到像在流黑色眼淚

greatsteve1201
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97樓

2011-04-30 22:45

onlife wrote:
請問大家這是合理的嗎

樓主，附上5月份管理費通知單。
每坪150就算了，還要收維修預備金。
那豈不是更無奈！

tcm0622

tcm0622
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98樓

2011-04-30 22:59

greatsteve1201 wrote:
樓主，附上5月份管理...(恕刪)

請問大大是住那邊的豪宅呀!!
管理費18000多(家裡120坪,好大呀!!)
車位清潔費1500(停牛馬蛙嗎?)
有錢人的世界真的好複雜!! orz

orz

JYI0417

JYI0417
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99樓

2011-05-03 9:12

greatsteve1201 wrote:
樓主，附上5月份管理...(恕刪)

哇~ 住那麼大間的房子~這點管理費當初應該就考量進去了吧~
您家的管理費是我半個月薪水了 ...=.=

我的部落格＊桔子本舖＊ http://blog.xuite.net/jyi.shieh/jyi

kk1976

kk1976
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100樓

2011-05-03 11:22

01sence wrote:
其實40元/坪真得是...桃園中壢地區....(恕刪)

之前到處亂看屋記得的有站前首璽 60元/坪戶數不多好像不超過百戶回報你

回報你

不過後來被某建案的銷售人員說肯定不夠用

就管理費來說還真有點懷念以前租的台北舊大樓一個月才1000台幣
管委會有錢真好啊

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