happydog5 wrote:
多功能展示中心自成立...(恕刪)
活動多且常買不到前面位置的票！
幾乎很多表演團體不再跳過桃園
很多家庭和我一樣帶小孩付費進去看表演
朱宗慶打擊、迪士尼..
沒進去過也能批評，和用鍵盤開車沒兩樣！
以訛傳訛、三人成虎、積非成是、
回到現實面吧！
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
內政部昨表示，要杜絕工業住宅，最好的方式是在地方政府核發工廠辦公室建造執照時認真審查其設計圖，並強制辦公室茶水間、衛浴集中劃設，如此自然不會再有工業住宅。
內政部官員表示，台灣所以出現這麼多工業住宅，這不是法規面的問題，而是地方政府執行面的問題，所謂工業住宅就是業者把原來該興建廠房辦公室的設計，變更為住宅的設計，若能在審查建照時嚴加把關，這一問題自然可以獲得解決。
這位官員表示，這十多年來台北市為杜絕工業住宅，嚴格要求廠辦（工廠辦公室）每層樓的茶水間、衛浴間必須集中劃設，不允許讓茶水間、衛浴分布在每廠辦的個角落，這樣所隔出來的每戶沒有衛浴、廚房，他說：「沒有廚房、衛浴怎麼做住宅？」如此一來，工業住宅也就不會出現了。
這一則新聞裡那位內政部官員講了實話, 關鍵就在於 地方政府核發建造執照時沒有認真(或刻意縱容) 審查其設計圖, 才會造成這些非法威脅合法. 劣幣驅逐良幣的情形, 後站地區工業地蓋住宅賣是如此, 藝文特區商業地蓋成住宅來賣也一樣, 建商當然只想逐利, 但是為人民把關的官員卻公然失職, 而且不必負責任, 這是什麼政府.
我在友壇看到的言論卻一直是在為這些建商, 以及護航建商圖利的那些失職官員開脫責任, 把這些蓋高樓住宅的 "好"建商 捧上了天, 也認為主管的政府官員不須負責任, 就是在這種邏輯的助長下, 那些無良建商才敢公然蓋住宅撈錢.失職官員也大可推說是法規問題, 通通不必有人負責任, 至於公眾利益受損, 反正人民是善良而健忘的, 管他去.
藝文特區商圈告終而扭曲發展成純住宅區的態勢已經越來越明朗, 說好的影城.購物中心啊, 可能反過來要拜託這些建商施捨看看有沒有了吧, 友壇那群誓死捍衛無良建商及失職官員的版主(友), 難道不也與有責任? 他們卻還大言不慚地說自己有多麼愛護家鄉.關切家鄉事務.
http://tw.mag.chinayes.com/Content/20111104/D1EF8D8952B44229A3615C8959FA00C4.shtml
richar wrote:
剛看到的訊息，太可惜...(恕刪)
友壇常常會看到這種所謂內幕的小道消息傳述熱炒 然後就自我感覺良好地勾勒出美麗幻景, 習慣看看就好, 別跟著興奮過頭.
醒醒吧! 一個商圈的形成不是那麼容易的, 想要靠著路旁幾間店面 以點狀.或連為線狀就構成商圈太難了, 有興趣攤開桃園市地圖看看, 整個車站(大同路)以北. 東門溪(民生路一帶含東門市場)以西. 三民路以東.以南 包圍的這一大塊面狀區域, 全部都是商業地, 而三民路這環狀道路以外, 一直到中正路尾與蘆竹交界, 除了藝文特區(大興西.新埔六.南平.中正)這塊, 以及未來的經國特區 會有面狀的商業地以外, 這一片偌大區域全部都是住宅用地為主, 只有三民路到力行路間的中正路兩旁沿線, 以及零星幾個點狀市場屬商業用地.
正因為老市區飽和, 加上外圍偌大區域人口欠缺商業機能, 當初縣政府重劃開發藝文特區才會劃設出一整塊面狀的商業地, 計畫目的就是要形成新商圈, 分散站前商圈的壅塞, 但是這個計畫目標很顯然已經在人謀不臧的狀況下即將被毀滅殆盡, 藝文特區(大興西.新埔六.南平.中正)這塊商業地全區面積已經算小了, 但所有已蓋完. 以及計畫要蓋的建案, 竟然幾乎都還把商業地拿來蓋住宅, 目前只有一間鮮友火鍋與一間麥當勞是商業用, 如果特區內剩下的幾塊地未來還是循此模式填滿住宅, 那麼就真的可以宣布藝文特區新商圈開發案失敗了(畢竟連這計畫最根本的預期目標都無法達成).
商業靠的是群聚, 還要有大型的百貨商場或視聽休閒娛樂場所帶動, 假以長時間醞釀才有可能形成, 所以需要整個面狀區域, 而三民路以外這片偌大區域, 除了 藝文特區 以及未來的 經國特區 , 其他的已開發區域都屬住宅用地, 不可能再興建大型的百貨商場或視聽休閒娛樂場所這種商業機能設施了, 更別期待點狀市場或線狀店舖就能構成商圈.
所以, 只要這些新的重劃區開發案還是持續把商業地拿來蓋住宅撈錢(靠低樓層店舖是沒有用的), 那麼桃園市就永遠走不出被困在站前商圈的悲哀宿命.
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