請問八德地區--宜誠建設...君臨天下 (第10頁)

taipeisport

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91樓

2010-05-09 12:40

但是建案只要賣出3-4成,他們成本就差不多回來了,
真的會急著脫手嗎?

1976powerful

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92樓

2010-05-09 14:51

有人要買君臨天下嗎?我也在等.....11萬/p的那一刻，說真的裡面的公設我覺得還好，不遠處也有另一個建案也是宜誠蓋的...風格一樣，但是是小坪數的，一樣頂樓打光...從前國道2號上遠遠的就可以看見宜誠的建案，現在又多一座....，兩個新究建案公設風格差不多，只是君臨天下是大坪數，我天天開車台北上班已經5年了，我覺得買在那一區的房子很方便，目前陽明公園對面的老家有55坪一家八口住的也很不錯，只是桃園治安不佳，這種有管理的大樓我覺得比較安全，君臨天下的房子我幾乎每一棟都看過...我想要大坪數的房子，可是說真的我覺得公設偏高，且屋內實坪數有出入，銷售小姐帶我看的60多坪的感覺上比我現在住的還小很多，大坪數的110好像也不大.....，另外我覺得3百多戶的社區，那個小游泳池真的很小，不成比例，所以建國國小的溫水還比較實用，總而言之，君臨案子我覺得OK，但是價錢我在等....,如果一次湊個10戶我想比較有機會去談，要不然就要等經濟整個掉下來，宜誠手骨很粗可以慢慢放著，畢竟當初地取得便宜，成本比較低，有興趣我們來個團購.....我有家人已經去買一戶了....，但是這樣我還是談不到11/p的空間。

3630小胖子

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93樓

2010-05-09 22:27

桃園有一案...不可能的建築
騖八德君臨天下有 11W/p...不可能的價格 (去年3-4月, ＋方結案時都不止這個價, 附近的透天厝也不止)
據我所知, 君臨天下自開盤以來的最低價都從沒有賣低於1X/p(成本價), 遠高於此不可能!
如今更已賣五成, 市場價格更硬才對,
就假如是陸資團購10户, 合共1000坪, 小胖看11W/p, 也是絕不可能的耶!?

3630小胖子

3630小胖子
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94樓

2010-05-09 23:00

回應建坪灌水的疑惑, 似是而非...
我家裝潢時曾實地實測, 權狀100p內公設佔25%.

可60-75坪户型, 公設比例會較高,
另因設陽臺等, 室內空間感覺自然稍弱.

如果家人朋友合買雙隣户, 即2户共享一電梯, 前後共用空開間就能充份利用, 變相實坪公設比例都可以大大調低.

1976powerful

1976powerful
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95樓

2010-05-10 15:56

就再看看囉，畢竟，一坪省個1~2萬，一戶75~110坪下來可以省很多，拿來繳管理費或買兩個車位都有剩，我覺得當初購地成本不高，應該可以低點點來賣，不過不遠處的宜誠3、4年前開賣的價格就是11~12/P萬左右，一樓的店面至今都還空著一圈，現在這裡的狀況就是放大版的新建案(大坪數)，不到真的豪宅感，附近最高的建築也是真的，期望有天真的有代銷有開出11/p的條件，不然就老家整理一下，也是有110坪可以用。

kaots

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96樓

2010-05-10 21:33

1976powerful wrote:
不然就老家整理一下，也是有110坪可以用。

那若不整理的話......還剩幾坪 ^++^

1976powerful

1976powerful
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97樓

2010-05-10 22:42

含頂樓加蓋，約120坪，若把加蓋的整理一下，上面放水塔(3大顆),差不多就是這樣的坪數，或許是我在作夢吧!要換一種生活模式，買車位、附管理費，所以總是希望可以便宜些好，還要裝璜，要買君臨天下要付出的還真多....退其次就是宜誠花園廣場，也是離國道近，也是有7-11位樓下，但是就是小了點，雖然8~9W/P的中古屋，預算OK就是坪數不OK。　

1976powerful

1976powerful
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98樓

2010-05-11 2:34

半夜睡不著覺!因為有大大PM給我!離我理想價位不遠了!!真是興奮，看來年期前11W/P有機會達成，達成就去牽110坪的回來，別再跟我說:成本多高了...,我是在地土生土長的桃園人，我知道這裡的房價應該多少是合理，若真的有興趣的大大PM依下，一起衝進去....，我朋友買君臨天下隔壁的建案才花10W/P去年買的!!!!!我就不信11W/P沒機會......

3630小胖子

3630小胖子
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99樓

2010-05-11 8:47

早安...請大大保重身體, 睡好精神好,
小胖一向支持响往追求更美好生活, 常常苦於預算有限, 超乎慾望是人之常情...高人話眾生皆苦

新成屋自比中古貴
中古比老屋貴
注意喔
老屋改建費裝潢費比中古屋通常高不止1-2W/p, 舊區的狀况治安環境等都是變不了的
中古屋比新成屋可又高上1-2W/
買房常理就是地點地點地點 ,
稍稍旁枝些微, 有差...

希望你抓好總預算, 早日好夢成真!

1976powerful

1976powerful
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100樓

2010-05-11 13:57

預算不是不足~~，是不想當冤大頭..，當時我去看房子也是開出我的BMW去看房，去看國家美學館時也是這樣，畢竟大部分的人都是看表面的，我深知其道理，故當我知道她開的價格是如此我心中就有盤算，畢竟隔壁建案只要10.X/P，沒道理君臨可以這樣開，另外以往宜誠花園也不過11~12/P的價格，真的覺得沒道理....且停車位這麼多，相當不值錢的感覺，我的預算是要留下來做其他用途的，想換車子x5還有,還有買壹台883來騎，如果省下來可就免費得到883付清及x5頭期款沒問題，所以我還是等囉，如果有大大談到差不多的價格，我想就離理想不遠，反正還有房子可以住，我會等......看看宜誠花園廣場的案子我就知道，最後很多一樓的還要靠人頭來買，等代銷退場就是我進場的時機。