請問桃園八德東勇重劃區中古屋行情??

uqp823
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樓主

2009-03-07 14:45

小弟最近在看房子,但因女王家靠近桃園市
而小弟家靠近大湳交流道
因此選擇兩者中間就是東勇街重劃區
不過看了看新成屋都是開價1100~1500萬之間
(老實說現在的景氣,這價位實在太誇張了)
問了一位同事說某個建案(布XX實際成交價約820萬左右)
小弟日前看到有個約4~5年的中古屋(社區裡面有3戶要賣)
建商是三X建設,案名:領X館~~
不知道有沒有了解此建案的人可以回報一下實際成交價
目前開價是888萬,以現在的景氣可以打到七折嗎?
"聽說"三X建設的都不錯,感覺很難殺
不過仲介是說屋主缺錢,價錢會比較好談(但沒說可以談到幾折)
以現在的景氣該開價幾折比較可能談成呢?

2009-03-07 14:45 發佈

文章關鍵字中古屋桃園八德東勇重劃區行情

臭小壞

臭小壞
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2樓

2009-03-07 17:14

大大你說的布XX是布X格NO.3嗎??
那新成屋開價不是上千萬了~~
可以殺到820萬喔?

hubsch

hubsch
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3樓

2009-03-07 17:46

臭小壞 wrote:
大大你說的布XX是布...(恕刪)

去年年初左右,
小弟和女王也曾經去八德重劃區掃街過一陣子,
如果沒有記錯,
包括版主所提的案子,
大約都有1100~1400左右的價格.
因為這個價格遠遠超過小弟的預算,
所以並沒有接著議價.

如果用版主所提的820來看,
約折價二成左右.
這個價碼合理嗎...
老實講,小弟對這區興趣不大.
無法妄下評論.
由帳面上看,
八折左右是符合與去年至今同期大桃園地區市價折舊行情.

建議版主如果有興趣,
不妨在傍晚以至晚上去談,
如果以該區冷清的現況來看,
應該會比較好談一點吧..

uqp823

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樓主

2009-03-08 0:42

臭小壞 wrote:
大大你說的布XX是布...(恕刪)

沒錯就是那裡
因為有同事買不同建案...加上裝潢快破千了
她就跟我說不要傻傻的買
要用力的給她殺下去
以折數來說...八折也是有可能的

uqp823

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樓主

2009-03-08 0:45

hubsch wrote:
去年年初左右,小弟和...(恕刪)

呵呵~~應該不用選時段啦
因為家裡就住這附近
隨便都會經過~~坦白講,除了外表建材看起來不錯的
勉強可以算值一點房價
其餘實在是太高了...
因為從一開始重劃我就是每天看著它一點一滴的蓋起來的
會選擇這邊純粹是生活上的考量~~

jui1019

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6樓

2009-03-08 9:25

uqp823 wrote:
小弟最近在看房子,但...(恕刪)

小弟也注意這區半年囉~
這裡開價，誠如大大所說，都在1100~1500萬左右，
去年看屋遇到建商股東，直接從1200萬降到900萬，而且還可以談，
以目前來說，個人認為應該還有跌的空間。
也許是小弟的要求太龜毛了吧，
個人認為這裡的餘屋，很多都有風水問題，且格局不夠方正，
當然也有不錯的房子，不過很少，價錢又高。
個人認為這裡的臨路的透天店面房價應落在10~12萬/p左右才合理。
小弟粗估這裡地坪約16～18萬/p，建材約3～4.5萬/p，
以這樣推估的總價做參考的。
就最近小弟接獲投資客或建商的電話來看，
個人認為房地產六月底應該還有一波跌幅，探底應該是在年底或明年初，
然後持續兩年的不景氣，才漸漸緩慢回升。
以上都是個人預測，僅提供參考與討論，謝謝。

uqp823

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樓主

2009-03-08 11:16

jui1019 wrote:
小弟也注意這區半年囉...(恕刪)

這位大哥的分析很準確喔
目前確實地坪開價在18~20萬/坪(成交價應是落在16~18左右)
至於每坪建材費用應該不只3.5~4萬
記得去年網上有位仁兄從事營造的,他說去年初開標的每坪建材費用約5萬左右
當然每個個案不一,加上材料品質不一,價差是一定有的
不過查到去年初這一區塊的中古屋成交價約800萬左右(70坪左右,3~4年屋)
我想心裡有個譜,出價不會出的太高了~~~
反正不管出的高或低,對方都一定會說出這個價太誇張(每當聽到這一句,我都很想反問,你們出的價就不好笑?

)

阿榮0214

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8樓

2009-03-08 23:17

八德這邊真的是漲的誇張 ,不過雖有跌幅的機會,但以板大的討論價位不是不可能,只是需要時間 orz

彬董仔

彬董仔
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9樓

2009-03-09 10:23

東勇街那帶真的炒太兇勒~~

93年小弟要買房時,東勇街那還是荒涼一片!
本來我是看上桃大建設的新X坡二期跟沁園還有鶯桃路這邊的透天建案,
原本是中意東勇街那邊的沁園,
原本快下訂勒...當時預售只要16/p.
後來知道那邊地目有問題,才打消念頭改定鶯桃路這邊的透天!
鶯桃路這邊也要12/p,不過我是看上這邊生活機能好!
沒想到現在東勇街那邊漲成這樣勒....目前沁園是25/p
有時過去大湳買東西時~~還會故意繞過去看看無緣的沁園....那裡真的美阿!
如果樓主不嫌棄的話~~不妨往鶯桃路這邊找,價格會合理多!生活機能還比東勇街好!

jui1019

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10樓

2009-03-09 11:14

彬董仔 wrote:
東勇街那帶真的炒太兇...(恕刪)

鶯桃路那裡的生活機能真的方便，交通也很便利，
小弟也去看過那裡的新X別墅村，格局算不錯，
個人認為建材似乎沒有東勇重劃區那裡來的紮實，且附近有工廠，
屋主當時開價含裝潢850萬，以二年屋齡來說，個人認為偏貴，
且小弟要找的是透天店面，所以就沒再談了！