桃園大有路建案1坪8.8萬?

桃園大有路的建案 翰霖麗緻 門口有擺全民開獎的紅牌
上面標一坪9.8萬 但現在有個專案 只有10戶 每坪再便宜1萬
去看最大坪數的 39.XX坪 3房一廳2衛 扣掉公設剩28.XX坪 請問一下 這樣公設比是多少?是怎麼算的?
雙併 一層兩戶 建商說他們是台北下來的建商 至於土地已全部變更為住宅用地
停車位另算 大車位80萬 小車位70萬 而且為了趕上消費劵熱 建商說 可以以3600消費劵
總價在抵10萬 等於3600換10萬折價 算下來 其實不買車位 房子部分大概33X萬左右
很心動 對面就是快樂國小 鄰近還有國中 大有商圈 食衣住行全都沒啥太大問題
只不過隔壁是殯儀館 後山是墓仔埔 光是跟父母提到這點 馬上就被打槍....
請問一下有人去看過這建案嗎?