桃園買房已經不會增值了，買桃園還不如買淡水，淡水利多不斷
市價5折買房！桃園「可負擔住宅」三讀通過 專家見A20房價驚呼：700萬買永久居住權
maxwu123 wrote:
低薪北漂族肖...(恕刪)
買房看未來，不能用過去的情況來看房市
過去是人口大爆炸的年代，現在是人口減少的年代，未來是人口加速減少的年代
桃園幾個重劃區空屋率都高，在人口大爆炸的年代那些空屋顯的不夠看，有投資買盤，也有大量剛需買盤，他們遲早會買，所以高空屋率沒差，但未來人口加速減少的年代，投資買盤消失，剛需買盤大量減少，那些空屋就會產生賣壓，有a7的投資客高點賣出後告訴我，a7房價已經下跌，而且有人快撐不住了，此人說法真假我尚未證實，這些情況淡水是沒有的
未來人口加速減少的年代，桃園後面還有一堆社會住宅在興建加上桃園市政府要推數千戶可負擔住宅，房價就別指望會增值了
論就業機會，3年後淡北快速道路通車加上北士科的發展，淡水領的是台北市薪資，台北市的薪資平均比桃園高，怎麼看剛需買盤都應該是選淡水
低薪北漂族肖想住精華區 wrote:
買房看未來，不能用過...(恕刪)
新北市稱淡北快速道路，台北市稱淡北道路，預計於2029年全面完工通車，所以一點都不快速等三年後通車再說多快吧，完工後"預期"可有效分流進出淡水、北海岸的車輛等通車後再說分流吧，能在北士科上班的科技產產員工，根本看不上淡海區域北邊最遠就是捷運紅線到達區域喔。
反而應該要注意到大漢溪上游的土樹兩區，未來的交通建設與生活機能會越來越便利更有價值，更不應該去小覷桃園市的桃八中平四區的發展潛力與速度，交通與腹地與開發樣樣都是未來指標，林三淡中就是淡海區域居幾乎都是住宅價值，有商業價值的就是捷運紅線捷運站周邊，長遠來看只有輕軌不會有高速公路通過不會有高鐵/台鐵或高中捷運量捷運通過。
還是老話一句，淡水區請買淡水站/紅樹林站/竹圍站附近的捷運宅，其他區域就是不具價值的蛋白蛋殼區域，當然便宜治百病預算型只能欣然接受喔。
最遠紅線抵達區？那為何輕軌會爆滿增班？
大量上班族移居淡水，淡海輕軌增班
相反的我喜歡淡水假日也很常去北海岸，工作也在關渡；買房時淡水看了一大圈，評估後真的最遠就紅樹林捷運周邊即可，買新市鎮真的是苛刻自己，淡金路平日假日都塞，同事住新市鎮往返開車都哀哀叫，你30分內是深夜嗎
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