小弟目前是單身住下南崁的大樓約50坪
目前工作的地方在樹林
上班是自行開車經迴龍 單次車程約50分鐘
想要找桃園東區的房子70坪以上 大樓或透天 總價2000萬左右
有看過(1)中悅貝多芬
優點:對面的VIEW 和運動公園不錯,中悅的口碑和建材
缺點:開價28萬/P,要買兩個車位(加裝潢的話要超過3000萬了)
管理費100/P, 52戶數要負擔公設(有標準游泳池)
(2)大隱 透天住宅
目前好像剩2~3戶 有廣告價19XX萬 不過裡面的巷子比較狹窄
窗外有一大片停車場 不知以後會不會有建案 擋住
要跟大樓的住戶 共用停車場入口
(3)雅典城堡NO3
外觀很典雅 不過附近有鐵路 地處偏僻
隔南崁溪很近(不曉得有沒有淹水的問題)
裡面就還沒參觀過了
請問各位住附近 或是 有在看那附近房子的大大
有不錯的物件可以推薦嗎(五年內的房子 可以接受)
或是可以交流一下看屋的心得!!感恩
剛好我兩年前就在這裡(東區)買了棟二手透天厝,照你的價位,剛好算是個尷尬的價位哩....
新的國家美學館,雖然還在興建...但大概都2800起跳了,二手粉多舊公寓,新大樓粉少,透天也都粉老舊..
大部分的二手建物我兩年前應該都去看過了.....喬田建設唐寧街,成龍大廈(匯豐銀行那棟)
(1) . 照樓主目前的狀況,我覺得你直接到成功路上的房仲業要資料, 我想這邊的成功高峰會(跟國家美學館同
建設公司92年興建)二手應該可以滿足你的需求,因為剛好他們的地下停車場入口就在我住的這條街上..
偶常看到許多高級轎車經過.....住戶應該粉整齊.....今年初曾注意到信x房屋剛好有案子...八樓面對桃
農....開價28...w ,不知道賣出沒....
(2). 自強路上的傳世帝寶,應該也不錯, 偶覺得豐釀論位置就遜很多,不必考慮了....
(3). 東區不錯住,粉安靜,最近中山東路上也有一棟新建案,樓主也可去看看...
(4). 有問題再討論囉!!
test
有鳥語花香的感覺
採光也不錯 是目前看到最心動的物件
銷售開一坪 18~20/p 有100~150 坪
附近有一個桃林鐵路 一天聽說還有3~4班??
預定捷運藍線 好像附近有一站??不過應該遙遙無期
不過交通位置 有點尷尬 離南崁,南桃園交流道, 桃園車站
都有一段說長不長 說短不短的距離
除了開車 附近有便捷的大眾交通運輸工具嗎? 大有區?
請問 有實際成交的價位嗎??可私底下pm 嗎?
小弟近來也在準備當個桃園人.開始在桃園附近看屋
我的觀點是.現在在桃園進場買房子大概都要準備以後脫手時不會賺錢（甚至可能會虧錢）
怎麼說呢？
1：桃園的空屋率全台第一.目前房屋市場可能將呈現中長期的下跌修正.聰明人還可以再等等
2：現在即使是買新屋.未來脫手大概也是變成中古屋
3：目前生活機能較佳的區域（如中正特區）房價漲幅驚人（或者居高不下如傳統東區）未來中古房價易跌難漲（因為隨時會有新屋推出.台灣人購屋習慣買新不買舊.除非你的產品區段與產品定位特別.例如台北市精華區的房屋）
4.桃園市近期比較熱門的地段是中正藝文特區.小弟在那裡參考過中悅與葛里法的建案.以我的房屋使用經驗與心態.我無法認同每月管理費上萬的大坪數大樓產品.因為我發現100多坪的房屋（可能含車位面積）.室內使用坪數居然只有50.60坪.幾乎有3.4成的購屋預算是在買公設.陽台與車位.還是買透天感覺比較有價值。
5.中正特區的二十年透天老屋居然開價都千餘萬（個人覺得誇張）.中正特區的生活機能其實小弟認為還是稍有不足.未來的前景其實相當不明確（以小弟的判斷.該商業區的土地分割都是不算大.如果未來土地沒有有效整合.傳說中的華納威秀.大型百貨公司落腳的機會不大.頂多是辦公住家合一的推案（聽說中悅囤了不少土地）與小面積土地商業開發（例如餐廳）罷了.藝術園區（或音樂中心）前景不明.政府沒錢蓋.目前暫時以公園綠美化交代.其實以投資角度並不需要有太多期待.公共設施是作了才算.用嘴巴畫大餅的都不是真正利多。
6.桃園市周邊尚有很多農地.未來政府與民間開發業者個人推估會不斷推出重劃區（這也是台灣都市規劃的常態.生活便利的舊市區或已開發區只能慢慢沒落.不會有太大的漲幅.以台灣市中心土地最有價值的台北.其舊市區都市更新也是慢如牛步就可以知道.桃園已開發舊市區的房屋要投資賺錢其實有困難）土地增值最大的空間便在重劃（將農地點土成金）.今天有個中正特區.明天不能保證政府搶錢又在哪裡劃出另一個XX特區的美夢.此時原先熱門的地段一定會受影響.這也是小弟認為無論現在在桃園那個熱門地段買屋.未來的房價仍無法確保的原因（供需不平衡.桃園土地量不比台北市的稀有價值.台北市房地產熱烈增值情況應不太可能發生在桃園市）
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如果你確定要當桃園人.小弟認為東區目前還算是個生活機能相當便利的區域.但是你如果是過客暫居的心態.要小心你現在的高額投資未來的回收可能會不如預期（桃園地區我目前看不出來那個區位有太大的增值空間.頂多有沒有保值條件）
東區的優點：青溪學區優良.接近舊市區生活機能便利.離火車站不遠.環境還算清幽.有多個公園與農校.虎頭山等綠地.
東區的缺點：老市區規劃差.巷弄很多是6米.道路普遍都不大.房屋大概都是30年以上的老屋.加上路邊亂停車.整個市容景觀不佳.整體區位缺乏增值條件.目前雖然房價維持在穩定的高檔.但未來可能只會慢慢凋零.步上萬華.西門町的後塵.都市更新的期待可能遙遙無期（受限條件很多.要更新困難重重.光是都市道路拓寬就很多問題了.比不上新重劃區的開發）
所以在東區置產千萬別想大幅增值賺錢.純粹建議兄台只是是看上目前的生活機能條件符合自己的需求
中悅貝多芬與國家美學館都是大坪數豪宅的產品.中悅的營造品質應該還可以信任.國家美學館的營建水準則還有改善空間（該公司的豪宅經驗沒中悅純熟）但是地點上我比較欣賞國家美學館的環境.反正這兩個案場3.4千萬的開價.但是室內實際使用坪數可能打6折.你可能花了1千萬買了自己根本沒在使用的東西（公設）.自己謹慎評估看看能否接受這樣的觀念.而且一個車位要花上120～160萬.比一台車還貴.小弟恐怕沒法接受.不如買透天還可以停2台車。真要購買這樣的產品.評估一下建物造價與持份地價的建商成本.小弟建議可以入手的合理價格可能是牌價的6折以下（當然代銷或建商目前可能不會賣你.但是小弟認為有管道的話.或者你跟建商比氣長.或許你可以買到）
中悅在桃園的豪宅產品很多.推案量也一直都很持續.所以未來要增值或保值.除非你的入手成本夠低.否則脫手時你就知道沒那麼容易（不要相信仲介說的話.因為永遠都會有全新的中悅豪宅推案.用的建材還會隨時代進步更高級.你手上的房屋可能是10年前的豪宅中古屋.保值性沒你想像好）.目前很多桃園豪宅都是台北投資客買走的.看社區的入駐率就可以知道.很多房屋其實並沒有真的有人進駐.一次要砸數千萬的買屋客層其實是頂端的少數.這類產品的流通性沒想像中好
大隱那個案子我個人認為建商推案規劃失敗.如果那一排透天產品當初也設計成蓋公寓的話.相信應該早就結案了.蓋成高價透天別墅導致賣了好幾年還沒結案.後方的停車場蓋起來是遲早的問題.前方街道的老舊市容看你有沒有辦法接受（我個人認為千餘萬的房子跟一堆舊房子放在一起.有點近墨者黑的感覺）.土地是共同持分.不算是真正的獨門獨院.內部建材等級中上.比不上中悅系列.外觀用了一些高級花崗岩有點加分.不過個人還是比較喜歡石材用在室內（花大錢的地方是給自己每天看而不是給別人看）
雅典城堡3小弟沒去現場參觀過.不過從網路上的資訊.小弟對他的地點與室內規劃並不很欣賞.覺得還是要正東區的位置才真正符合選在東區的生活便利性。
整體而前.東區要找5年內的透天房子幾乎沒有.一般常見的東區透天房子都大概有30年以上.6米巷社區老舊景觀很差.實在不太建議.即使找到空地自建.高壓電線桿到處可見（該區似乎還沒有電纜地下化.讓小弟很訝異）東區最好的地段小弟認為在成功路與自強路上.路寬還夠.區位內相對位置優良。建議兄台可以從此方向去尋找，或者買漂亮的地自行興建囉！
小弟最近也是還在注意東區的案件.但是再次提醒.買屋在這裡（或桃園目前其他的熱門地點）幾乎沒有增值的空間.而是一筆錢被套在這裡.未來賣出還可能會賠錢唷.除非有遠見.投資剛好挑到未來會重劃的土地(例如十幾年前剛好買在中正特區附近）。其實你目前只有一個人.弄個40.50坪的個人空間好好裝潢就很奢侈囉.買屋還是以未來生涯規劃會長期居住與生活便利的地點為考量吧.買桃園房子到樹林上班其實似乎並不太合理（除非你的家人就是住桃園.本來就是考量在桃園購屋）。
感謝分享01這 真是臥虎藏龍
跟大大的見解略同
小弟目前單身 也考慮明後年要結婚了
父母現在住南部 漸漸身體也不好了
有想接他們一起住的念頭
年輕的時候 追求個人的自由 現在覺得要盡點孝心阿
樹林的房子 離我上班比較近的 有米蘭花園 樓下有看仲介貼出50 多坪
哇!! 1500多萬 其餘都是比較舊的社區,不然就是商業區 比較吵雜
所以就一路退縮到桃園東區 開車經省道20~30 分 算還可以接受
小弟也覺得買桃園的房子真的沒有保值的作用
頂多是買到低點 賺到房租
之前房地產漲一波 南崁的房子一坪也是差個1,2萬
中悅的房子 中古屋 幾乎也都打好幾折 (除了中正特區那附近的中悅)
藝文特區的利多 不曉得以目前政府的財政和執行力 很有可能是看得到 吃不到
個人最期待的還是電影院這樣就不用忍受臺茂和大江 差不多的電影票價 差很多的音響
何況目前房價漲一波了 進去感覺有住套房的感覺 更何況還有一堆特區(航空城....)
小弟也是從大樓看到透天, 除了財力有限 公設比動摺30%和上萬元的管理費也是考量的因素
呵 不然大大的看法 要先保留現金 等房地產再跌一陣子嗎?
經過這波全球股災 對自己看趨勢的眼光 實在越來越沒自信 股票還小套幾百萬
呵以牌價的6折 大大是殺價高手嗎!! 感覺是投資客斷頭才有的價位!!
或是大大有相中好的物件!! 一起來個合購喊價好了＾＾ 這樣說不定有機會 來個疊疊樂發表@@
我只是學術人.並未實際開業.所以其實對桃園的房地產僅止於初步的觀察
兄台的購屋預算有2000.想必目前手上的現金部位應該相當高.每月還款能力也相當充足（應該月入15以上）
擁有如此強的購屋能力.在走向買方市場的現在.其實真的可以不用急
房地產市場的修正不是短期可以修正完成的.或許會需要2～3年以上
如果沒有急迫的需求.是可以慢慢觀察自己心儀的區位與產品.當好物件出現時再來下手
目前的經濟趨勢的確是現金最大.保留最大的部位.當股票市場修正到合理價位再把握機會讓財產增加
通常房地產會落後股市修正.所以現在股市跌.房地產還沒大幅修正
未來數年後股市反漲.房地產也不會馬上從谷底迅速翻揚.不用怕買不到
倒是你是否真正認同桃園東區？畢竟你也不是到地的桃園人
東區事實上最好的條件是有青溪學區.對於未來小孩的教育環境可能比較好
假如兄台未來的工作會固定在樹林.而你對於樹林地區的認同度也算高
不會特別排斥.其實大可不必遠道跑來桃園置產
尤其老舊的東區.它的居住環境與市容還稱不上優良.但房價卻是在高檔盤旋
當然樹林的房價你暫且先觀察就好.反正我的建議不用急著出手
假如你對樹林的環境還不甚滿意
那小弟倒可以再提供一個建議.可以嘗試看看板橋地區的房子（雖然目前炒得很高.但是未來我認為應該會有修正）
板橋的地理位置與生活機能對於房地產未來的投資報酬絕對高於桃園的房地產
而且離樹林應該也不遠.對於工作通勤上應該是很方便
而且你的父母如果年事高.未來的居住上可能需要電梯是較好的選擇
此時若拘泥於透天產品.除非是有電梯或可以自設電梯.不然可能都還不是最理想的選擇
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或許你認為小弟的殺價很誇張
但是以一個房地產同行的角度來看
建商在豪宅的獲利事實上是相當高利潤的
如果市場不好.為了求現周轉或你找得到決定成交與否的關鍵人士
上述的價格絕對買得到！不一定是斷頭戶殺出的房子
小弟不點破如何看買屋成本的技巧
不過就是用建物營建成本（與建材等級有關）加上土地成本再加上你允許給建商的管銷費用及利潤來評估罷了
反正再過一陣子的房地產修正.或許你會相信小弟的建議囉！
不過如果地段很優良.上述的原則不成立（物以稀為貴.例如大安公園附近的優質景觀住宅）
這也是購屋一定要以地段來考量的原因囉！
以上提供參考
當然如果兄台還是鍾情於桃園.或許小弟未來如果有物色到吃不下來的漂亮土地
再找你一起討論分割合建的想法！
桃園購屋建議是以認同區位並純自用為考量.加上投資角度的話.或許建議兄台到板橋較佳
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