2024 北桃市心三大重劃區房價結構 (好宅攻略 老編特輯)

2024 北桃市心三大重劃區房價結構 (好宅攻略 老編特輯)
圖片位置:經國重劃區大魯閣卡丁車視角

中路、經國、小檜溪
北桃市心三大重劃

2024最新房價結構
中路45-50萬/坪
經國40-45萬/坪
小檜溪45-50+萬/坪

小檜溪
品牌建商多且產品力強,單價居三大重劃區之首!

中路
重劃區發展已近完全體,市心最現代化宜居的生活環境。

經國
市心房價CP值最高的重劃區,4字頭購買力的首購族群必須好好把握!


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好宅老編簡介:
跨越北中南身處市場第一線,專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族,一直在市場裡面尋找機會,規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略」的主編!我們還有Youtubr頻道、IG、抖音,請搜尋「好宅攻略」,期待您的追蹤與分享!
2024-02-22 17:19 發佈
蛤????
桃園也是5字頭.....
怎麼可能????
經過我多年的經驗,這些地方的發展遠不如A7和青埔,甚至A20未來的潛力也超過這些地方,為什麼呢?原因沒有其他,就是軌道經濟,這些地方的軌道經濟非常弱。

但為什麼這些地方的房價這麼高,原因是建商當初買的地成本太貴,只好產品賣你貴一點,通常能接受的買盤只有當地人,但發展性已受限,即便房價依然跟著通膨成長,但成長性會低於有軌道的,這是肯定的,未來10年後軌道完全體了,差異性絕對看得出來。

有軌道除了可以吸引當地人,更可以吸引到三北的高資產位階的人進來
桃園現在真的四字頭起了傻眼
周小茹 wrote:
經過我多年的經驗,這...(恕刪)


G08 G09也算是軌道經濟的一種嗎?
好宅攻略の老編 wrote:
圖片位置:經國重劃區...(恕刪)


問過在地的

只有中路能買
wessley wrote:
問過在地的只有中路能...(恕刪)


小檜溪不好?
周小茹 wrote:
經過我多年的經驗,這...(恕刪)


認同,
雙北的房價整體而言比桃園高, 即使被洗出來的雙北人,對房價的購買力還是高過桃園本地人
因為以雙北客為購買主力的重劃區, 整體房價會是高過桃園在地人為主的重劃區

但是除了房價的影響之外, 兩種購買族群的需求重點是明顯不同的
雙北人南漂的購屋人, 首重通勤. 因此A7, 青埔是雙北南漂的首選(對中路/小檜溪等大多都沒聽過)
而桃園在地人更看重的是生活環境和地緣性, 反而會優先選擇中路/小檜溪等
除非因為高房價被迫從市區往郊區洗, 那就只能在往客運園區/過嶺/草漯等地移動了
這三個區域都是桃園"在地人"的首選之一,在地通勤三十分鐘以內若以有小孩的家庭而言,我會選小檜溪,只是若要買大三房總價太高,退而求其次我會選中路。
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