樂善國小區塊，社區門口，緊鄰Youbike租借站的「豐邑GreenIN」早鳥開賣中，一起來看！
點我看完全版：https://reurl.cc/13bM89
（完全版有做類似社區的連結，可以看歸戶好的待售物件）
（希望大家幫忙點一點>_<）
大綱先來～
（一）建案位置與生活機能
（二）建案環境與景觀
（三）建案格局
（四）建案資料／公設
（五）建案成交價／購買力推算／付款條件
（六）類似建案成交價與尋屋攻略
Let's Go🚅🚅🚅‼
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(一) 建案位置與生活機能
「豐邑Greenin」位於長庚社區出口，綠意濃厚，生活環境優秀！
🌳生活機能
1.出門就是Youbike租借點
2.距離全聯福利中心長慶店170公尺，走路2分鐘
3.旁邊是成熟的本地社區，有一些飲食店與米糧商店，甚至還有自助洗衣店以及機車行，基本生活機能健全
🌳交通機能
1.Youbike：旁邊就是租借點，租腳踏車前往A8/長庚商圈非常方便
2.機車/汽車：如果有機車與汽車，生活範圍可以擴大到華亞、林口區域，非常方便！但是，通勤時段堵車現象很嚴重，需要特別注意！
3.公共交通：距離機捷A8站2公里，走路至少要30分鐘，建議有交通工具接駁到捷運站比較方便
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(二) 建案環境與景觀
「豐邑Greenin」周圍的環境如下：
1.建案本身：
建蔽率只有24%，有大片社區花園
與鄰居建案對比：
姊妹案豐邑氧森建蔽率29.28%<
和發大境41.19%＜
樂田田44.27%＜
樂捷市49.56%
豐邑的建蔽率非常低，讓出大片綠地做花園，提高住戶的生活品質
2.兩側面對公園＋長庚社區：
緊鄰公園與建築密度低的長庚醫護社區，小環境綠意濃厚，空間感強沒有壓力
3.一側面對豐邑氧森
豐邑Greenin
豐邑氧森
是同一家建設公司的姊妹案，建蔽率29.29%，都是區域偏低
設計理念也是大片中庭花園，目測建成之後也不會帶來太多的壓迫感
4.一側預計將蓋13層住宅
隔壁的建地，目前大部分都屬和豐投資公司所有，現已有建築執照，預計由和峻建設蓋13樓住宅
(110)桃市都建執照字第會龜00653號
將由和峻建設蓋13層樓住宅，基地3775坪，建蔽率44.88%
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(三) 建案格局
「豐邑Greenin」都是大戶型，提供三房與四房，一層三梯六戶，格局與景觀如上圖
A2-四房三衛
1.客廳與兩臥面朝公園，兩臥面朝醫護社區，永久棟距與景觀
2.動靜分離
3.三個衛浴都開窗，主臥衛浴有浴缸
4.有獨立廚房，進門空間可做落塵區
A3-三房兩衛
1.客廳與兩臥面朝豐邑氧森，一臥面向醫護社區
2.動靜分離
3.二衛浴開窗，主臥衛浴有浴缸
4.有獨立廚房，進門空間可做落塵區
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(四) 建案資料／公設
🍄資料
－建設：豐邑建設
－營造：頌揚營造
－地坪：1131坪
－土地分區：第四種住宅區
－規劃：150戶
－車位：242個車位
－交屋時間：預計2025-Q3完工
🍄公設
－大片中庭花園
－健身房
－大堂
－會議室
－廚藝空間
－休憩空間
ps.有送洗碗機
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(五) 建案成交價／購買力推算／付款條件
🍄建商開價：42、43萬早鳥價🍄實價登錄：
目前「豐邑Greenin」實價登錄共兩筆，一筆是雙車位露臺戶，一筆是A3三房的較高樓層。
以較有參考性的A3兩房來看：
－成交單價：43萬/坪
－車位：175萬/個
－三房參考價：1920萬
🍄入場所需購買力：
若以平均單價42萬推算總價與自備款，2%利率推算貸款，本案購買力推算如下：
三房
41坪：1722萬，自備344萬，月還5萬1
43坪：1806萬，自備361萬，月還5萬3
47坪：1974萬，自備395萬，月還5萬8
四房
54坪：2268萬，自備454萬，月還6萬7
🍄付款條件：
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(六) 類似建案成交價與尋屋攻略
A7樂善國小平均單價36.9萬，共有13個建案/新成屋社區但此區域自住氣息濃厚，多半由在地客＋長庚族群購買，自住氣息濃厚，較少物件釋出
因此建議
1.先看建商銷售中，以及有較多物件釋出的新社區，挑選空間較大
2.如果有特別喜歡的社區，那就需要長期追蹤，若有釋出搶先看房評估
我們在其中挑出建商銷售中／待售物件較多的社區如下，提供您選購參考～
點我看完全版：https://reurl.cc/13bM89
完全版有做類似社區的連結，可以看歸戶好的待售物件
也就是說，會把這個社區所有的待售物件都按照戶別整理好，
可以看到一戶房子有x個房仲刊登，我覺得這個功能超方便！
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以上就是豐邑Greenin的看房筆記，求點讚！求留言！
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