
透過老編10.13日發表的「2023青埔房市~量穩價格驚驚漲!!」的這篇文章實登量價數據,即可明確的觀察出 ~ A17雖有書法公園環境的加持,但在市場交易占比已被邊緣化。A17近四年交易僅占青埔的12.8%,今年成交均價僅42.3萬坪,明顯低於A18的46.0萬坪與A19的45.3萬坪。就青埔整體市況的交易占比與成交價,A18與A19就是青埔的王與后!!!

青埔交易熱點1【A18站前廣場】
都市計畫以商業區為主,機能、公共建設最核心,容積高、土地價格昂貴,房型規劃以多拚小坪數的投資型、首購型為主。自然容易凝聚銷售氣勢,在多頭市場非常容易率先創造成交價與交易量,具有區域發展領頭羊的位置!!!當之無愧 ~ 青埔三站之王!!
不過,本區推案高峰已過,現況土地稀缺價更高,區域供給量縮需求逐漸放大,再伴隨著國泰站前廣場BOT的工程進度展開,A18未來新推案攻上5字頭挑戰6字頭將勢在必行!!!!
青埔交易熱點2【A19領航北路生活圈】
都市計畫以住宅區為主,鄰里機能日趨完善。社區房型規劃多為自住型宜居規劃,標準2-3房為主,換屋型社區為輔。投機客當道的前2年,這類型的房屋規劃或銷售模式較不受投資客的青睞。但去年以來,政策不友善瞄準投機客下重手管制,A19反卻異軍突起價格漲幅高達10.5%,明顯壓過A18站前廣場的1.9%。主因為房市降溫需求回歸自用基本面 ~ 宜居好住才是住房真價值!!!
今年以來,A18成交均價46.0萬坪,補漲後的A19也來到45.3萬坪。明年起A19的新推案量也開始大幅下滑,可預見兩區又將再度攜手並進,至於,誰是價格的王者,隨著青塘園整建與美術兩館的落成,讓我們繼續關注下去!!!
青埔交易熱點3【青塘園美術館青埔國小生活圈】
都市計畫以住宅區為絕對規劃主體,鄰里機能早已到位,老編定義本區為左右逢源S級純住宜居的最佳地段,右邊是青埔的信義計畫區,左邊為青埔的大安森林公園。具有兩個交易熱點的各項優勢,宜靜宜動的各項大型公共建設皆在步行範圍即可到達的 ~ 完美生活圈!!!
新大、鴻築建設,寶佳機構兩家模範生為何選地於此,以及遠雄、興富發兩大上市公司也於此同時推案兵戎相見(仰森&美術水公園),可見一斑!!
交易熱點3【S級純住生活圈】指標建案實登均價 ~
和發水慕白 即將公開
美術水公園 48.7萬坪
遠雄仰森 48.6萬坪
新大代代木 48.2萬坪
鴻築馥麗 43.2萬坪

好宅老編簡介:
橫跨北中南身處市場第一線,專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族,一直在市場裡面尋找機會,規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編!期待您的追蹤與分享!