百川文丰,約40戶B2/14樓目前似乎採預約制,小姐今日來電資訊大約如下,有錯麻煩更正坪數31、28、27坪車位180~210成交價約35萬/坪左右車位B1都是充電車位B2預留管道31坪號稱可隔到3房⋯⋯27、28也是雙衛浴PS:附近中古屋實價有破30沒錯,但車位沒那麼貴。百川文丰35!?車位最便宜180萬好奇有多少人會買單?
這個建案預售屋開價會比周圍的新成屋/中古屋還要高其實蠻正常的,因為現在的預售屋都是賣未來價,9成的建案都是如此,已經跟以前不一樣了;基本上就是建商預估成屋後,這邊的新成屋房價的漲幅和成本計算,大概落在這個價位附近;你不能用現在的價格說剛蓋好的成屋才30萬/坪,怎麼你要賣35萬/一坪,因為他是未來幾年後才蓋好呀,當時的房價大概就是這個價格(預估)。其實也不意外啦,因為前幾年很多短期投機客狂炒房價,建商在預售屋階段可能用30萬/坪賣你,但建商成屋之後,投機客就用35萬/坪賣出,這樣建商會覺得自己少賺了,投機客沒做甚麼事,建商還要辛苦蓋房子,所以建商乾脆就先賣未來價給你,等建商蓋好成屋之後,你也沒辦法在開更高賣出,因為你開更高就會跟周圍的行情有較大的落差。當然你也可以等成屋在買,但你會有風險就是可能建商也完售了,不然就剩下不好的樓層,甚至是成屋後的價格其實又更高了...對了,其實也不用想建商在預售屋時期,如果賣得不好會降價,預收屋時期建商賣不好基本上也不太會降,第一個原因是他不會讓前面先買的客人認為買貴,第二個是建商也不急,反正他慢慢蓋,到成屋的時候還有好幾年;第三個是畢竟土地成本、建材成本、人力成本就是這樣,他估算整個花費和獲利比,加上評估周圍行情,他就是得賣這個價格以上。除非等他成屋後,他還是一直賣不出去,不然預售期應該是等不到建商讓步的空間,全台灣大部分的預售屋都是這樣,所以你會覺得怎麼開的比周圍行情還要高...因為他們都是用未來價來賣了,需要接受這個事實