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百川文丰 平鎮平興國小廣泰路

百川文丰,約40戶
B2/14樓

目前似乎採預約制,小姐今日來電
資訊大約如下,有錯麻煩更正

坪數31、28、27坪
車位180~210
成交價約35萬/坪左右

車位B1都是充電車位
B2預留管道
31坪號稱可隔到3房⋯⋯
27、28也是雙衛浴

PS:
附近中古屋實價有破30沒錯,但車位沒那麼貴。
百川文丰35!?車位最便宜180萬

好奇有多少人會買單?
百川文丰 平鎮平興國小廣泰路
2023-10-15 22:20 發佈
很搶手~~
什麼時候公開?
gl0158
gl0158 樓主

已公開了吧?只是採預約制

2023-10-17 22:36
龜山的建案今天發爐了,要買嗎,請三思
Myy323

Yes

2023-10-17 22:38
ph112112

該建商的FB 於112年10月18日有貼文公告

2023-10-20 20:34
請問都是2房的格局嗎?
ffc123

31坪的是3房,建商不讓客變

2023-10-18 20:28

感謝分享!我有在關注此案。請問一下,有議價空間嗎?另外,電話聯絡時,沒有看到配置圖那些的就在談價格了嗎?這樣感覺怪怪的,還是說等客人能接受這些價格,再約到案場談的概念?謝謝!

您好 想請問預約賞屋的電話 方便提供嗎
這個建案預售屋開價會比周圍的新成屋/中古屋還要高其實蠻正常的,因為現在的預售屋都是賣未來價,9成的建案都是如此,已經跟以前不一樣了;基本上就是建商預估成屋後,這邊的新成屋房價的漲幅和成本計算,大概落在這個價位附近;你不能用現在的價格說剛蓋好的成屋才30萬/坪,怎麼你要賣35萬/一坪,因為他是未來幾年後才蓋好呀,當時的房價大概就是這個價格(預估)。

其實也不意外啦,因為前幾年很多短期投機客狂炒房價,建商在預售屋階段可能用30萬/坪賣你,但建商成屋之後,投機客就用35萬/坪賣出,這樣建商會覺得自己少賺了,投機客沒做甚麼事,建商還要辛苦蓋房子,所以建商乾脆就先賣未來價給你,等建商蓋好成屋之後,你也沒辦法在開更高賣出,因為你開更高就會跟周圍的行情有較大的落差。

當然你也可以等成屋在買,但你會有風險就是可能建商也完售了,不然就剩下不好的樓層,甚至是成屋後的價格其實又更高了...

對了,其實也不用想建商在預售屋時期,如果賣得不好會降價,預收屋時期建商賣不好基本上也不太會降,第一個原因是他不會讓前面先買的客人認為買貴,第二個是建商也不急,反正他慢慢蓋,到成屋的時候還有好幾年;第三個是畢竟土地成本、建材成本、人力成本就是這樣,他估算整個花費和獲利比,加上評估周圍行情,他就是得賣這個價格以上。

除非等他成屋後,他還是一直賣不出去,不然預售期應該是等不到建商讓步的空間,全台灣大部分的預售屋都是這樣,所以你會覺得怎麼開的比周圍行情還要高...因為他們都是用未來價來賣了,需要接受這個事實
周小茹

所以單價估計三年後會是35萬一坪,當然上漲下跌都是未來不可預測,但對建商來說,他一定會上漲,因為他的土地成本、建材成本、人力成本年年上升,他不會下降的

2023-10-19 22:09
周小茹

所有成本都上升的情況下,房地產又是扛通膨的產品,它當然會隨著通膨一起上去

2023-10-19 22:10
如果各位是要自住,建議可以看看建商要怎樣處理龜山建案火災後續。代銷話術可以騙人,但事故後的處理方式騙不了人。

goolsbeeli wrote:
如果各位是要自住,建...(恕刪)
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