建商要的是單價
消費者要的是總價
建商為了創造單價，往往只能縮小房坪壓制總價，而消費者購屋考量的關鍵因子是總價 ~ 因此，微型化住宅就成了買賣雙方現況最大公約數!!!
房價近五年，因通膨加劇、缺工缺料造成的營造成本大漲、各項高舉居住正義大旗的新增政策稅賦堆疊，都是造成房價翻倍漲的驅動因子。十年以前，總價1,000萬 ~
在新北，有很多2房加車位的新推案可以做選擇!
在桃園，有更多3房加車位的新推案可以做選擇!
後疫時代高通膨驅動下 ~
桃園已呈345的主流房價結構。
新北更是567的主流房價結構。
當 3字頭已成地板價，就象徵標準2房含車位(26坪)總價都要超過1,000萬。建商為了控制大家輕鬆買得起的總價1,000萬，近年頻頻壓縮房坪，創造房型規劃的無限可能，於是乎，走道當客廳的無限多拚就成了現況雙北建商規劃房型的主流，20坪做3房、16坪做2房已經見怪不怪!!!
就像7-11的養樂多回不去一瓶5塊錢，但舒適居住空間的人性尺度是必須的，當供給的趨勢已然成形，若需要好住的宜居格局，我們自然勢將成為遊牧民族 ~
現況房加車總價1,000萬你可以買甚麼???
台北市新成屋推案均價103萬坪，你只能買一套三件式衛浴!
板橋區新成屋推案均價64萬坪，你能買一間12坪左右的學生套房!
新莊區新成屋推案均價56萬坪，你能買一間15坪左右的豪華套房!
林口區新成屋推案均價47萬坪，你能買一間17坪左右的微型2房!
青埔高鐵A18新成屋推案均價46萬坪，你依然可以買一間17坪左右的微型2房!
桃園中路重劃區新成屋推案均價40萬坪，你可以買一間20坪左右的小2房!
機捷A10站新成屋推案均價33萬坪，你可以買一間25坪左右的正2房!
大園客運園區新成屋推案均價26萬坪，你可以買一間33坪左右的小3房!
觀音草漯重劃區新成屋推案均價24萬坪，你可以買一間35坪左右的正3房!
PS 以上房價數據節錄至樂居實價登錄網2023/10/12日
近期，考量通膨嚴重與缺工問題，資金仍須有地方停泊，加上房市投資為老編專業與興趣，遍尋各區房市投資機會，老編發現 ~ 各區房市投資置產需求全部都是以2房為絕對需求導向，各建案賣出去的2房置產占比均達到50%以上，顯示，現況上車的人多，代表未來下車的人亦多。
置產客的二次供給加上未來建商規劃主流都會是以2房為主 ~ 考量市場供需，人多的地方不要去，是老編投資房市堅守原則!!!原因在於，未來轉手的流動性考量，因此，低總價的3房含車位就是目前老編投資的上上之選!!!
房屋面積32坪左右，客廳面寬2.9米直接採光，2套完整衛浴滿足家庭所需，大主臥超大收納更衣室加上1大1 小的次臥居室空間，滿足3-4人的家庭實用機能空間。這樣的房型在雙北各行政區，除了淡水與鶯歌、八里，加上車位總價絕對都要超過1,600萬 ~ 在觀音草漯新興重劃區 ~ 真的只要900萬!!!
和境寓見 邊間3房還有前後長型實用後陽台 ~ 女主人最愛!!!
旗艦級航空城計畫啟動，奠定北台青埔新核心，勢將帶動鄰近的草漯與客運園區的新發展。國2甲的支線已通車，大觀路快速串聯國道東西向與中山高、北二高。海線崛起閃耀草漯，勢成必然!!!
國2甲已經通車，串聯大觀路快速連結草漯重劃區!!!
桃園都市發展向西行，海線崛起，閃耀草漯!!!
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
這麼死心塌地又忠心耿耿
好感動
