所謂的甲建，就是都市計畫範圍外的農建地申請建照的基地。因此，甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，與田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能的欠缺、聯外交通的不便性就是它最大的缺點。
就老編20 年房地產的經驗，甲建的興衰是房市景氣判斷的落後指標!!!
先說說，甲建的興衰如何判斷房市景氣?
都市計畫週圍越多的大樓型甲建推案，代表該都市計畫房市越熱絡。青埔高鐵就是一個非常明顯的例子。當青埔的建案銷況熱絡，都計內的土地與房價因此而大幅上漲，甲建的價差優勢開始出現，進而帶動甲建土地需求與新推建案。反之，若該都計沒有明顯的房價漲幅，也就沒有甲建出現的誘因。
都計內建案銷售熱絡才能帶動甲建建案的銷售狀況，都計內建案銷售熱絡，代表房市價漲動能強與市場信心足。若市場信心不足或都計內房價持平，此時，甲建的銷況就會開始受阻。凸顯甲建建案非常吃景氣面，因此，老編會拿甲建建案的銷況興衰當作市場景氣的判斷指標。
也呈如上述，甲建銷況的興衰皆是由都計內的銷況影響而衍生，因此，屬於落後指標。
總上所述，甲建建案受景氣面影響非常大，流動性較都計內的產品低非常多。老編常說 ~ 房市投資首重流動性，因此，過去甲建建案老編較不會納入置產考量，除非 ~ 極具價差優勢。但現況都計內高房價時代來臨，要極具低單優勢的2字頭房價除了甲建外，可選擇性真的不多，這就是未來甲建的機會。
近期市況範例 ~
111年Q4至112年Q1青埔都計內建案銷況低迷盤整，甲建銷況幾乎窒息。112年Q2-Q3青埔市況火熱，近期甲建銷況逐漸增溫，皆是明顯的例子。待112年全年逐月實登數據出現後，老編再行統計分享!!!
圖片說明1：大華畔C、D棟無限棟距的田園景觀視野。目前也是青埔高鐵指標建案，開案三個月熱銷超過100戶，帶旺青埔買氣。
圖片說明2：田園景觀、環境清幽，是很多人嚮往的生活，這就是甲建的次要核心優勢。
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
