各位好，想請教個問題，目前看上一間房子，想去出價看看，原始屋主的購入價不可考(地點新屋)，第二任屋主於109年中購入價1300,下一任屋主購入實價登錄為1400（111年四月購入）據仲介說法是買1800但實價登錄1400？？我是不太相信，目前開價是1980,想請問一下我該開價多少去談比較好，另外因為是第一次買中古屋，想請教仲介費是固定2%還是可以談？若可談該何時談怎麼談，謝謝各位
airbakin
樓主
你好~因為是第一次買中古屋~其實也不太懂~但之前遇到的業務~幾乎都是..話裡意思要擬出到多少~他們才願意去找屋主...例如上面這間~聽意思大概就是要出到一千八才要去(第一次帶看的那位應該是開發)
鐵牛CEO wrote:
你應該先直接問開多少...(恕刪)
這才是正解，把你的價格口頭告訴房仲，報低一些(7、8折)，房仲第一個回答一定是....不可能啦，不會收啦...之前有說多少就被拒絕了...等等
那你就試探性再加一些(加20萬，約82折)，並表示喜歡這間房並有誠意購買，能否幫忙談看看...若仲介態度軟化並收斡旋幫忙談看看，那表示屋主賣房的意願很高，房仲樂意幫你試看看，這樣就有50%的機會了，其實也暗示之前實際斡旋都沒到這價格
但即使你用85折出斡旋，仲介都不肯收，表示屋主價格真的硬，或是剛有人出到這價格，確實被明確拒絕了，那除非這開價是很貼近實價，要不然就不要買吧，買了你就是創新高價的最後一隻老鼠
其實怎麼出價或是屋主、仲介在到啥鬼，其實不難，重點在於屋主心中的實拿價格與5%仲介費，想一下若你是屋主，大概就知道了
內文搜尋
從 APP 打開
X