• 2

桃園市買房,屋齡25大老房vs新小房

大家好
小弟最近在桃園市看房子
藝文 大有 縣府 前車站都在看
家母年輕時有接觸過桃園的房地產
一直叫我們買新房保值
但我跟伴侶傾向大房子 想要家中有工作室
所以一直糾結
想問問現在25歲的電梯大樓45歲以後
能像台北市的老房子在桃園當地蛋黃區繼續保值下去嗎?
還是會面臨危樓沒人敢接手了呢?
老房子最終是不是只能低價求售?
雖然現在在蓋捷運
但怎麼樣都不至於像台北那樣方便
因為桃園人都習慣騎車開車了
捷運去台北應該也是蠻耗時

新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半
都蠻小的 雖然住起來一定舒心省事
但總覺得花一樣多錢空間大一點更值得
不過就贏在保值20年後未來也不至於落得像老房子低價求售都不一定買得掉

以上是家母和最近一個多月在房市觀望的想法
如有不對歡迎糾正和分享經驗
2023-08-01 22:40 發佈
我覺得(我住桃園很久了)版主沒有說明地段,或大約的區域,所以很難給建議喔.......
交通、環境、地域等等等,都會是下手與否的條件。
如果要短期賣掉,就選新房子呀!

不然一住進去就打算要賣掉房子,這.................
台北之外的老大樓住宅
好像沒有越擺越值錢這回事

主因是台北以外的土地很多永遠重劃不完
原本的精華區2-30年內也可能會轉移
桃園中古屋賣象最好通常是屋齡20年內

看看這幾年原本最蛋黃的藝文特區
保值沒錯但房價其實不怎麼能再上的去了
(十幾年舊大樓停在3字頭, 新成屋案也破不了5字頭)
因為不像青埔 中路 小檜溪 有新預售案一直拉抬

或許考慮10年左右的中古屋更好
(公設比低, 同樣權狀坪數, 室內使用空間硬是比現在的新屋多個1/4)
誠心發問Terry

中肯實在,感恩意見

2023-08-02 10:50
誠心發問Terry wrote:
新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半
都蠻小的 雖然住起來一定舒心省事
但總覺得花一樣多錢空間大一點更值得
不過就贏在保值20年後未來也不至於落得像老房子低價求售都不一定買得掉

以上是家母和最近一個多月在房市觀望的想法
如有不對歡迎糾正和分享經驗


地段 總價都沒講

單論屋齡25大老房vs新小房

一個缺點是屋齡一個缺點是空間

基本上就是半斤八兩

要看地段才知道輸贏

不論地段的話

就看個人需求

老房子如果是地點好了話,還是很OK的,畢竟保值的是地段,如果是老房子了話,建議至少要離捷運站夠近
誠心發問Terry wrote:
新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半


法規規定,地面到窗戶開口不能少於1.2公尺

所以又要採光好,又要滿足法規,就會有這種窗戶

能打開的窗戶,高度必須在1.2公尺以上,以下是固定玻璃,採光用
誠心發問Terry wrote:
大家好小弟最近在桃園...(恕刪)


房子除了考量自用外,也是要考量他的增值性。建議先苦後甘,新的小2房若免強夠用,可先應付者來,5-10年後,經濟狀況有所提升再換大的。在桃園都更不易更是曠日廢時,買一間屋齡25的,未來在轉手上價值性真的會很低。
一般大樓都比較建議買921後,採用新法規建的,抗震結構較好,所以要考慮中古大樓話找20年內的吧
誠心發問Terry wrote:
大家好小弟最近在桃園...(恕刪)


符合自己需求最重要

為了住新房買好遠

淡水新市鎮就已經擺明給大家看了

鬼城
人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべき か
fabulous2600

別瞧不起,也有些案子開到四字頭了!!

2024-01-16 11:28
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?