A7畢業：竹城甲子園與附近22個建案的看房感想
最近文青中小學住宅區的丹佛花都公開了，我去看房啦！報告如下！
這片文章也發在5168實價登錄比價王，我用它的功能把該找建商買or找轉售也列出來了，想跟大家一起討論學習:D
大綱先來
（一）建案位置與鄰居
（二）分棟與格局
（三）配備與公設
（四）附近價格
（五）早鳥價格＋付款方式
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與鄰居
- 丹佛花都位於文青中小學生活圈，屬於第五種住宅
- 在20米道路未開通的情況下，需要先走到樂善二路再往南走到機捷生活圈，全程約900公尺
- 基地方正，蓋四棟15層樓，共14戶店面+532戶住宅，506個車位
- 四面鄰居如下圖
- 東：緊鄰隔壁建案，看富御捷境15F
- 西：隔樂善一路，越過對面建案看樹，遠景是商業區的大樓，對面有小地塊，不確定未來會蓋什麼
- 南：鄰水池與樹林，景觀好生態佳
- 北：隔車道泳池，越過隔壁建案，遠眺商業區；此面建案目前尚未興建，但參考同等基地大小，可能也會蓋到15樓
(二) 分棟與格局
建案剛公開，網路上無詳細圖面，目前瞭解到的情況是- 有2房與3房格局
- 分四棟建築，但兩棟兩棟連在一起，所以會有內外側之分，看景觀的/看馬路的/看車道與泳池的/看中庭的/看對面建案的...任君挑選！
- 最小的格局為19坪2房格局，它會是主臥與次臥靠外面，客廳靠內因此為暗廳的格局。再加上可能與隔壁建案較近，所以如果是在意採光的朋友可多斟酌，但如果是想要低總價的朋友，建議早早詢問（它早鳥有少量戶數可以不買車位）
- 景觀最好的南面，都是3+1的家庭式格局，客廳連陽台＋廚房＋兩個小臥室＋主臥都靠南，主臥有連通內側小空間可做步入式衣帽間，也可客便格局做+1的儲藏室或書房，具實用性
(三) 配備與公設
👒公設：
- 景觀中庭，聽說造景會是都市與海島風格的融合，令人期待
- 游泳池＋連通游泳池戶外休憩區，是巴里島的度假風格，讓我聯想到在東南亞度假時住的社區公設，游泳完在藤椅上吹風，十分愜意～
- 瑜珈教室
- 機車位＋垃圾處空間＋大廳，新大樓該有的都有
👒配備：
- 櫻花廚具、Kohler衛浴、防霾紗窗
- 當層排氣等等，新大樓常見的似乎都有，但以建商公佈資料為主
(四) 附近價格
VV（點連結可以看詳房屋詳情＋仲介整理）
| 建案 | 最新成交價 | 總戶數 | 實登數 | 待售數量** | 尋房建議 |
富宇哈佛苑 |
43.7（112/4） | 491 | 427 | 41（1068~3888萬） |
找轉售 |
| 遠雄新未來2 | 30.7（112/4） | 385 | 791 | 14（1168~2398） | 找轉售 |
| 智匯學 | 34.7（112/4） | 145 | 42 | 3（800~2988） | 找接待中心 |
| 和州金剛 | 31.7（112/2） | 221 | 458 | 17（768~3800） | 找轉售 |
| 君邑丘比特 | 35.3（112/3） | 178 | 191 | 11（1363~3650） | 找轉售 |
| 頤昌豐岳 | 35.1（111/12） | 163 | 322 | 3（2580~2698） | 不太好找 |
| 合謙學 | 39.6（112/2） | 106 | 218 | 1（1588） | 不太好找 |
| 鴻廣新A7 | 36.3（112/4） | 374 | 747 | 11（1168~1850） | 找轉售 |
| 富御捷境 | 34（112/3） | 339 | 650 | 17（799~1780） | 找轉售 |
另加入最近熱議/位置偏但積極的兩個建案
| 建案 | 位置 | 最新成交價 | 總戶數 | 實登數 | 待售數量 | 尋房建議 |
大亮波波 |
中商中段 | 35.4（112/4） | 306 | 134 | 1（1032） |
找接待中心 |
| 和境心見 | 樂善科偏 | 開價34~37 | 218 | 0 | 0 | 找接待中心 |
為什麼要把這兩個建案列出來呢？
因為到現場看房詢價的網友回報，「大亮波波」、「和境心見」、「花都丹佛」，兩房小坪數都在760~800之間，可不買車
(五) 早鳥價格＋付款方式
我這邊聽到的：兩房19坪，早鳥價763，可不買車，單價約40.15付款方式：
- 訂簽：10%
- 開工：2%，預計112/7開工
- 施工階段共8個，每次1%共8%，113/3~114/12
- 貸款：75%，因此推測在115/8對保，至少115年要有好的對保條件
- 交屋保留款：5%，預計115/8交屋
- 訂簽：76.3萬，現在要交
- 開工：15.26萬，112/7月
- 施工階段：7.63萬，113/3~114/12交八次，共61.04萬
- 貸款：572.25萬，115/8對保，按目前2%利率預估，貸30%年，每月房貸約21179
- 交屋保留款：38.15萬，115/8
- 裝潢：不一定
- 其他費用：管理費抓每個月60元，至少約1140；汽車清潔費500，機車清潔費100，每年稅費與保險費，這假設我們只抓管理費＋機車清潔費＋保險稅費，持有一年約需準備18800，算每月1500
- 現在：手上有92萬
- 明年+後年：可以交出61萬的工程款
- 大後年：可以交38.15年的交屋款＋有貸款條件
- 之後每個月可以交約23000
另由於它在潛銷階段，而且根據意向戶型，價格很可能有變化，以大家現場諮詢為主～
以上，提供大家關於價格與詢價的參考，希望對您有幫助～祝您買房順利😉
全文連結在這，要看其他系列文可以看它底下的相關連結～以上:D!
能請問有人知道往文化一路的路未來會通嗎？想買來置產
